Οικονομικές πιέσεις στην αγορά ακινήτων στην Αθήνα: Μείωση προσφοράς, αύξηση τιμών

Η εικόνα που διαμορφώνεται για την αγορά ακινήτων το 2024 αντικατοπτρίζει μια περίοδο έντονης ζήτησης σε συνδυασμό με μειώσεις στον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών. Αρκετές περιοχές βλέπουν σημαντική αύξηση στις τιμές ανά τ.μ., ιδίως σε μικρά διαμερίσματα σε δημοφιλείς περιοχές.

Επιμέλεια: Νεκτάριος Ντ. Χορμοβίτης

Το φαινόμενο αυτό υποδεικνύει μια στροφή στην προτίμηση προς ακίνητα σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια, καθώς και μια έντονη ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα σε άλλες περιοχές.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση στην Αθήνα έχει μειωθεί έως και 20%, γεγονός που αυξάνει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια. Τα πρόσφατα στοιχεία της Στατιστικής αποκαλύπτουν δύο τάσεις: πρώτον, το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών σημειώνει συνεχή άνοδο, καθώς τα οικοδομικά υλικά παρουσιάζουν αυξήσεις ακόμη και σε διψήφια ποσοστά, όπως τα τούβλα που αυξήθηκαν κατά 12,1%. Δεύτερον, ενώ ο αριθμός νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε, ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών είναι μειωμένος, όπως στην Αττική, όπου εκδόθηκαν 15,3% περισσότερες άδειες, αλλά για 7,3% μικρότερο όγκο.

Στην αγορά ακινήτων, η αυξημένη ζήτηση απορροφά άμεσα το διαθέσιμο απόθεμα, ενώ τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται με υψηλές τιμές, φτάνοντας επίπεδα προ κρίσης. Τα δεδομένα από τη “Χρυσή Ευκαιρία” δείχνουν μείωση της διαθεσιμότητας μικρών, μεσαίων και μεγάλων ακινήτων στον δήμο Αθηναίων, με τις τιμές να παρουσιάζουν αισθητή άνοδο. Διαμερίσματα 80-120 τμ, για παράδειγμα, είναι κατά 18,4% λιγότερα σε σχέση με πέρυσι, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 12%.

Η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης δεν περιορίζεται μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά επηρεάζει και τα προάστια, τόσο στα βόρεια όσο και στα νότια και δυτικά. Στα ενοίκια, η εικόνα είναι ακόμη πιο δύσκολη, καθώς περίπου το 30% των νοικοκυριών που αναζητούν κατοικία έρχεται αντιμέτωπο με περιορισμένη διαθεσιμότητα και υψηλές τιμές. Στον δήμο Αθηναίων, τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τμ έχουν μειωθεί κατά 15,5%, ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 8,7%, φτάνοντας τα 10,28 ευρώ/τμ.

Πώς εξελίσσονται οι τιμές ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου στην Αθήνα και τα προάστιά της

Οι τιμές των ακινήτων έχουν παρουσιάσει ποικίλες διακυμάνσεις το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, με την ανοδική τάση να κυριαρχεί στο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) στις περισσότερες περιοχές της Αθήνας και των προαστίων της. Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων σε αρκετές περιπτώσεις έχει μειωθεί, ενισχύοντας τη ζήτηση και οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών, ιδίως για τα μεσαία και μεγάλα ακίνητα. Ας δούμε πιο αναλυτικά τις μεταβολές σε επιλεγμένες περιοχές:

Αθήνα

Στην Αθήνα, παρατηρείται πτώση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων όλων των κατηγοριών. Ειδικότερα:

Έως 80 τ.μ.: Οι διαθέσιμες κατοικίες μειώθηκαν κατά 15,80%, ενώ η τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 14,30%, αγγίζοντας τα 2.358 ευρώ.
Από 81 έως 120 τ.μ.: Καταγράφηκε πτώση των διαθέσιμων κατοικιών κατά 18,40%, ενώ η τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 11,90%, φτάνοντας τα 2.498 ευρώ.
Από 121 τ.μ. και άνω: Σημειώθηκε μείωση των διαθέσιμων κατοικιών κατά 19,60%, με την τιμή ανά τ.μ. να αυξάνεται κατά 12,60%, στα 2.861 ευρώ.

Περιστέρι

Στην περιοχή του Περιστερίου, αν και υπάρχει μείωση διαθέσιμων ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες, οι τιμές παρουσιάζουν αυξητική τάση.

Έως 80 τ.μ.: Ελαφρά μείωση κατά 0,40% στα διαθέσιμα ακίνητα, ενώ η τιμή ανά τ.μ. ανέβηκε κατά 14,30%, φτάνοντας τα 2.093 ευρώ.
Από 81 έως 120 τ.μ.: Οι διαθέσιμες κατοικίες μειώθηκαν κατά 17,30%, με την τιμή ανά τ.μ. να αυξάνεται κατά 12,30%, φτάνοντας τα 2.131 ευρώ.

Κηφισιά

Στην Κηφισιά, ενώ παρατηρείται γενική πτώση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων, η τιμή ανά τ.μ. καταγράφει μικρή αλλά σταθερή αύξηση.

Έως 80 τ.μ.: Οι διαθέσιμες κατοικίες μειώθηκαν κατά 11,20%, με την τιμή ανά τ.μ. να αυξάνεται κατά 6,50%, στα 3.509 ευρώ.
Από 121 τ.μ. και άνω: Μείωση 9% στα διαθέσιμα ακίνητα, ενώ η τιμή ανά τ.μ. σημείωσε άνοδο 13,60%, φτάνοντας τα 3.891 ευρώ.

Πειραιάς

Ο Πειραιάς παρουσιάζει μια ενδιαφέρουσα διαφοροποίηση, καθώς η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα κάτω των 80 τ.μ. αυξήθηκε, όπως και η τιμή ανά τ.μ., που έφτασε τα 2.910 ευρώ, σημειώνοντας μια σημαντική αύξηση 44,90%.

Νίκαια

Στη Νίκαια, σημειώνεται μια μικτή εικόνα, με αύξηση των τιμών ανά τ.μ. σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ενώ παρατηρούνται μικρές μειώσεις στα διαθέσιμα ακίνητα.