Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων στρέφουν το ενδιαφέρον τους προς την Ελλάδα, αναζητώντας κυρίως εξοχικές κατοικίες με κήπο και πισίνα σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος, τα Ιόνια Νησιά και οι παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου. Οι περιοχές αυτές προτιμώνται λόγω των υποδομών που διαθέτουν, όπως αεροδρόμια και εθνικό οδικό δίκτυο.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024 σημειώθηκε σημαντική αύξηση στις επενδύσεις από αγοραστές ακινήτων προερχόμενους από χώρες της Ε.Ε., φτάνοντας συνολικά το 1 δισ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 52,5% σε σχέση με το 2023. Η Γερμανία αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά με επενδύσεις 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, διπλασιάζοντας τις επενδύσεις τους (+100%). Σημαντική άνοδος (+79%) παρατηρήθηκε και στις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές, οι οποίοι δαπάνησαν 77 εκατ. ευρώ.
Το 2025 αναμένεται να είναι ένα ακόμη έτος κατακόρυφης ανόδου στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών από Ευρωπαίους αγοραστές σε όλη την Ελλάδα. Στοιχεία από την Elxis – At Home in Greece για το πρώτο τετράμηνο του έτους (Ιανουάριος – Απρίλιος) δείχνουν συνέχιση της έντονης ανοδικής πορείας των πωλήσεων, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές. Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, αναφέρει αύξηση πωλήσεων κατά 91% προς Ολλανδούς, 103% προς Βέλγους και 64% προς Γερμανούς αγοραστές σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024.
Ο κ. Γαβριηλίδης επισημαίνει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων λειτουργεί υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών, καθώς η σύγκριση των τιμών είναι συντριπτικά υπέρ της Ελλάδας. Ως παράδειγμα αναφέρει ότι μια νεόδμητη βίλα τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη με κήπο και πισίνα κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, ενώ στην Ολλανδία ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ μπορεί να κοστίσει πάνω από 700.000-800.000 ευρώ.
Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι, με περίπου το 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες να επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αντίθετα, οι αγοραστές από Γερμανία και Γαλλία κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ιδία χρήση, αν και κάποιοι από αυτούς στοχεύουν και στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί, Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο, ενώ ορισμένοι επιλέγουν και νησιά των Κυκλάδων για επενδυτικές ευκαιρίες.
