Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο ελεγκτικός σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το 2026, με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό να επικεντρώνεται πλέον στις «χρυσές» μεταβιβάσεις ακινήτων στην Αττική. Στο στόχαστρο μπαίνουν μεταβιβάσεις μεγάλης αξίας σε περιοχές-φιλέτα, όπου οι ενδείξεις για απόκρυψη εισοδημάτων και νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες έχουν θέσει τις αρχές σε κατάσταση συναγερμού.
Οι έλεγχοι επικεντρώνονται κυρίως στα νότια και βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Με την αγορά ακινήτων να καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, το 2025 έκλεισε με αύξηση 9,6% στις ζητούμενες τιμές και συναλλαγές ύψους 4,2 δισ. ευρώ η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί πλέον εξελιγμένα αυτοματοποιημένα μοντέλα ανάλυσης κινδύνου. Συνολικά, περισσότεροι από 2.500 φάκελοι που αφορούν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές πρόκειται να «ξεσκονιστούν» εντός του έτους.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν περιπτώσεις που προκαλούν ίλιγγο, όπως η μεταβίβαση διαμερίσματος 138 τ.μ. έναντι 5,28 εκατομμυρίων ευρώ ή η πώληση οικοπέδου στο Ελληνικό με το αστρονομικό τίμημα των 119 εκατομμυρίων ευρώ. Οι αρχές διερευνούν αν τα δηλωθέντα ποσά καλύπτονται από τα νόμιμα εισοδήματα των αγοραστών ή αν τα ακίνητα χρησιμοποιούνται ως «οχήματα» για το ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Παράλληλα, αυστηροί είναι οι έλεγχοι για τη χρήση μετρητών, παρά τη ρητή νομοθετική απαγόρευση, καθώς και για το ενδεχόμενο «κάτω από το τραπέζι» συναλλαγών που καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας.
Ο ελεγκτικός μηχανισμός αξιοποιεί πλήρως τα ψηφιακά εργαλεία, διασταυρώνοντας στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις τράπεζες και την πλατφόρμα myProperty. Εκτός από τις αγοραπωλησίες, έμφαση δίνεται στις γονικές παροχές πρώτης κατοικίας για την επιβεβαίωση των προϋποθέσεων απαλλαγής, καθώς και σε υποθέσεις ακινήτων που βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, όπου οι αποκλίσεις μεταξύ δηλωθείσας τιμής και προεκτίμησης της εφορίας ξεπερνούν το 30%.
Με τις τιμές σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι και δημοφιλή νησιά όπως οι Σπέτσες και η Κέα να χτυπούν «κόκκινο», η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η διαφάνεια στις συναλλαγές αποτελεί μονόδρομο, θέτοντας ως προτεραιότητα τον εντοπισμό αδικαιολόγητων κινήσεων κεφαλαίων που στρεβλώνουν την αγορά.
