Τετάρτη, 2 Ιουλίου, 2025 - 06:12
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία Real Estate

Μετρό Θεσσαλονίκης: Δίνει γκάζια στα ακίνητα – Αυξήσεις φωτιά στα ενοίκια, δείτε πίνακες με τιμές ανά περιοχή

Αλλάζουν τα δεδομένα της κτηματαγοράς - Οι προσιτές και οι... απαγορευμένες περιοχές για ενοικίαση και αγορά σπιτιού - Ξαναγράφεται ο εμπορικός χάρτης, πού κυμαίνονται οι αποδόσεις των καταστημάτων

Money & Life by Money & Life
9 Δεκεμβρίου 2024
in Real Estate, Οικονομία
0 0
0
Μετρό Θεσσαλονίκης: Δίνει γκάζια στα ακίνητα – Αυξήσεις φωτιά στα ενοίκια, δείτε πίνακες με τιμές ανά περιοχή
Share on FacebookShare on Twitter

Την δικιά του ξεχωριστή πινελιά στο Real Estate της Θεσσαλονίκης βάζει το μετρό με τις τιμές ενοικίασης ακινήτων (εμπορικώς και οικιστικών) κοντά στους σταθμούς, πρωτίστως, να τραβούν την ανηφόρα, την ώρα που εμβληματικοί εμπορικοί δρόμοι της πόλης, όπως η Εγνατία, βλέπουν τεράστιες αυξήσεις στα μισθώματα. Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό ήδη είχαν «ενσωματώσει» την επίδραση του μέσου σταθερής τροχιάς πριν καν αυτό μπει στις ράγες.

Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, βάσει στοιχείων της ΤτΕ με την Θεσσαλονίκη να μην χάνει… την πρώτη θέση στον ρυθμό των αυξήσεων.

«Η κτηματαγορά ευνόητα έχει επηρεαστεί από το μετρό, αν και λίγο πολύ οι τιμές οικιστικών ακίνητων κοντά στις στάσεις είχαν ήδη διαμορφωθεί την τελευταία διετία, φυσικά σε ανοδικά επίπεδα. Άλλωστε, η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων δεν αφήνει και πολλά περιθώρια κι έτσι τα καλά οικιστικά γίνονται ανάρπαστα ανεξάρτητα εν είναι κοντά η όχι στις νέες στάσεις μετρό», σημειώνει στο makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Ξεπερνά τα 2.500 ευρώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό

Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε αισθητά ανοδική τροχιά την τελευταία πενταετία με πολλαπλές νέες επενδύσεις διεθνών αλλά και ντόπιων παραγόντων. Ως φυσικό επακόλουθο οι τιμές των ακινήτων – οικιστικών και επαγγελματικών – έχουν πάρει την ανιούσα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Θεσσαλονίκη ανέρχεται σήμερα σε περίπου 2.550 ευρώ.

Το χρηματιστήριο των τιμών

Η αναμενόμενη λειτουργία του μετρό έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην κτηματαγορά ήδη από το προηγούμενο έτος. Στην περιοχή της Χαριλάου και της Π. Συνδίκα τα ανακαινισμένα διαμερίσματα πωλούνται από 2.500 έως 3.000 ευρώ.  Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7,00 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 20,00 €/τ.μ. για κατοικία περίπου 100 τ.μ. άνω του ισογείου, κατασκευής από το 2014 και μετά. To κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και η Νέα Παραλία αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση και αγορά ακινήτου ενώ Μενεμένη, Αμπελόκηποι, Νεάπολη τις πιο οικονομικές.

Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τιμές πώλησης και μίσθωσης ανά περιοχή:

Περιοχή Τιμή πώλησης (€) Τιμή μίσθωσης (€/τ.μ.)
Θεσσαλονίκη Κέντρο 3.600,00 € 20,00 €
Νέα Παραλία 2.500,00 € 12,00 €
Ντεπώ 2.300,00 € 10,00 €
Τούμπα 2.500,00 € 9,50 €
Τριανδρία 2.300,00 € 9,00 €
Φάληρο 2.500,00 € 12,00 €
Καλαμαριά 2.700,00 € 14,00 €
Πυλαία 2.000,00 € 9,00 €
Συκιές 2.000,00 € 9,00 €
Νεάπολη 1.900,00 € 7,00 €
Αμπελόκηποι 1.800,00 € 6,00 €
Μενεμένη 1.500,00 € 4,00 €

50% πάνω τα ενοίκια στην Εγνατία

Ιδιαίτερη δυναμική συνεχίζει να έχει το δεύτερο εξάμηνο του 2024 η αγορά λιανικής στη Θεσσαλονίκη, η οποία χαρακτηρίστηκε από πολλές μετακινήσεις και νέα ανοίγματα καταστημάτων. Στην αγορά λιανικής της πόλης οι κεντρικές τοποθεσίες και τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Στην Τσιμισκή, μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120 έως 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η λειτουργία του μετρό κάνει πλέον την Εγνατία πιο ελκυστική. Οι νέες προσυμφωνίες προβλέπουν ότι με το άνοιγμα του μετρό, τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του θα υπάρξει μία αύξηση κατά μέσο όρο της τάξης του 25% εφάπαξ και στον δεύτερο ένα επιπλέον 25%.

Κινητικότητα στην αγορά

Επί της Τσιμισκή 55 μεταφέρθηκε και το νέο κατάστημα της Marks & Spenser. Το νέο κατάστημα έχει συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. Επίσης επί της Τσιμισκή 52 άνοιξε νέο κατάστημα η KIKO MILANO. Η Pepco, άνοιξε νέο κατάστημα στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Εθνικής Αντίστασης 3.

Υψηλές αποδόσεις σε Καλαμαριά, Πυλαία, δυτικές περιοχές

«Οι αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής πώλησης σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης παραμένουν το 2ο εξάμηνο 2024 σταθερές περίπου στο 5,50%-6%. Στις δευτερογενείς αγορές, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και οι δυτικές περιοχές, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7% έως 8,50%», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.

ΠΗΓΗ

Tags: real estateΜΕΤΡΟ
Previous Post

Μετρό: Στάση εργασίας την Παρασκευή 13/12

Next Post

Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

Related Posts

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση
Ειδήσεις

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

1 Ιουλίου 2025
έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων
Ειδήσεις

Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

1 Ιουλίου 2025
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών
Ειδήσεις

Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών: Χρέη άνω των 75 δισ. ευρώ από φυσικά και νομικά πρόσωπα

1 Ιουλίου 2025
ψηφιακό πελατολόγιο
Επιχειρείν

Ξεκινά το ψηφιακό πελατολόγιο – Αντιδρούν έντονα οι επαγγελματίες

1 Ιουλίου 2025
Επίδομα ενοικίου
Ειδήσεις

Παρατάσεις στα προγράμματα «Εξοικονομώ – Επιχειρώ» και «Ανακαινίζω για Νέους»

1 Ιουλίου 2025
Χρηματιστήριο
Οικονομία

Ήπια πτώση στο Χρηματιστήριο – ιστορικό ρεκόρ με 8 συνεχόμενους ανοδικούς μήνες

30 Ιουνίου 2025
Next Post
Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

ψηφιακό πελατολόγιο

Ξεκινά το ψηφιακό πελατολόγιο – Αντιδρούν έντονα οι επαγγελματίες

22 ώρες ago
Ηρώ Καριοφύλλη

Θλίψη στον δημοσιογραφικό κόσμο – Πέθανε η Ηρώ Καριοφύλλη

21 ώρες ago
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών

Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών: Χρέη άνω των 75 δισ. ευρώ από φυσικά και νομικά πρόσωπα

21 ώρες ago
Παράταση για τα προγράμματα κοινωφελούς χαρακτήρα σε υπηρεσίες υπουργείων

Νέο πρόγραμμα κοινωφελούς εργασίας με 614 ευρώ καθαρά από τη ΔΥΠΑ – Ποιους αφορά, πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

2 μήνες ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

AIRBNB Champions League MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ Ιταλία ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

1 Ιουλίου 2025
Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία

Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία

1 Ιουλίου 2025
έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

1 Ιουλίου 2025
Ηρώ Καριοφύλλη

Θλίψη στον δημοσιογραφικό κόσμο – Πέθανε η Ηρώ Καριοφύλλη

1 Ιουλίου 2025
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών

Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών: Χρέη άνω των 75 δισ. ευρώ από φυσικά και νομικά πρόσωπα

1 Ιουλίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση
  • Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία
  • Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων
  • Θλίψη στον δημοσιογραφικό κόσμο – Πέθανε η Ηρώ Καριοφύλλη

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.