Κυριακή, 14 Σεπτεμβρίου, 2025 - 00:37
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία Real Estate

Μετρό Θεσσαλονίκης: Δίνει γκάζια στα ακίνητα – Αυξήσεις φωτιά στα ενοίκια, δείτε πίνακες με τιμές ανά περιοχή

Αλλάζουν τα δεδομένα της κτηματαγοράς - Οι προσιτές και οι... απαγορευμένες περιοχές για ενοικίαση και αγορά σπιτιού - Ξαναγράφεται ο εμπορικός χάρτης, πού κυμαίνονται οι αποδόσεις των καταστημάτων

Money & Life by Money & Life
9 Δεκεμβρίου 2024
in Real Estate, Οικονομία
0 0
0
Μετρό Θεσσαλονίκης: Δίνει γκάζια στα ακίνητα – Αυξήσεις φωτιά στα ενοίκια, δείτε πίνακες με τιμές ανά περιοχή
Share on FacebookShare on Twitter

Την δικιά του ξεχωριστή πινελιά στο Real Estate της Θεσσαλονίκης βάζει το μετρό με τις τιμές ενοικίασης ακινήτων (εμπορικώς και οικιστικών) κοντά στους σταθμούς, πρωτίστως, να τραβούν την ανηφόρα, την ώρα που εμβληματικοί εμπορικοί δρόμοι της πόλης, όπως η Εγνατία, βλέπουν τεράστιες αυξήσεις στα μισθώματα. Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό ήδη είχαν «ενσωματώσει» την επίδραση του μέσου σταθερής τροχιάς πριν καν αυτό μπει στις ράγες.

Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, βάσει στοιχείων της ΤτΕ με την Θεσσαλονίκη να μην χάνει… την πρώτη θέση στον ρυθμό των αυξήσεων.

«Η κτηματαγορά ευνόητα έχει επηρεαστεί από το μετρό, αν και λίγο πολύ οι τιμές οικιστικών ακίνητων κοντά στις στάσεις είχαν ήδη διαμορφωθεί την τελευταία διετία, φυσικά σε ανοδικά επίπεδα. Άλλωστε, η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων δεν αφήνει και πολλά περιθώρια κι έτσι τα καλά οικιστικά γίνονται ανάρπαστα ανεξάρτητα εν είναι κοντά η όχι στις νέες στάσεις μετρό», σημειώνει στο makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Ξεπερνά τα 2.500 ευρώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό

Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε αισθητά ανοδική τροχιά την τελευταία πενταετία με πολλαπλές νέες επενδύσεις διεθνών αλλά και ντόπιων παραγόντων. Ως φυσικό επακόλουθο οι τιμές των ακινήτων – οικιστικών και επαγγελματικών – έχουν πάρει την ανιούσα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Θεσσαλονίκη ανέρχεται σήμερα σε περίπου 2.550 ευρώ.

Το χρηματιστήριο των τιμών

Η αναμενόμενη λειτουργία του μετρό έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην κτηματαγορά ήδη από το προηγούμενο έτος. Στην περιοχή της Χαριλάου και της Π. Συνδίκα τα ανακαινισμένα διαμερίσματα πωλούνται από 2.500 έως 3.000 ευρώ.  Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7,00 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 20,00 €/τ.μ. για κατοικία περίπου 100 τ.μ. άνω του ισογείου, κατασκευής από το 2014 και μετά. To κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και η Νέα Παραλία αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση και αγορά ακινήτου ενώ Μενεμένη, Αμπελόκηποι, Νεάπολη τις πιο οικονομικές.

Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τιμές πώλησης και μίσθωσης ανά περιοχή:

Περιοχή Τιμή πώλησης (€) Τιμή μίσθωσης (€/τ.μ.)
Θεσσαλονίκη Κέντρο 3.600,00 € 20,00 €
Νέα Παραλία 2.500,00 € 12,00 €
Ντεπώ 2.300,00 € 10,00 €
Τούμπα 2.500,00 € 9,50 €
Τριανδρία 2.300,00 € 9,00 €
Φάληρο 2.500,00 € 12,00 €
Καλαμαριά 2.700,00 € 14,00 €
Πυλαία 2.000,00 € 9,00 €
Συκιές 2.000,00 € 9,00 €
Νεάπολη 1.900,00 € 7,00 €
Αμπελόκηποι 1.800,00 € 6,00 €
Μενεμένη 1.500,00 € 4,00 €

50% πάνω τα ενοίκια στην Εγνατία

Ιδιαίτερη δυναμική συνεχίζει να έχει το δεύτερο εξάμηνο του 2024 η αγορά λιανικής στη Θεσσαλονίκη, η οποία χαρακτηρίστηκε από πολλές μετακινήσεις και νέα ανοίγματα καταστημάτων. Στην αγορά λιανικής της πόλης οι κεντρικές τοποθεσίες και τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Στην Τσιμισκή, μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120 έως 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η λειτουργία του μετρό κάνει πλέον την Εγνατία πιο ελκυστική. Οι νέες προσυμφωνίες προβλέπουν ότι με το άνοιγμα του μετρό, τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του θα υπάρξει μία αύξηση κατά μέσο όρο της τάξης του 25% εφάπαξ και στον δεύτερο ένα επιπλέον 25%.

Κινητικότητα στην αγορά

Επί της Τσιμισκή 55 μεταφέρθηκε και το νέο κατάστημα της Marks & Spenser. Το νέο κατάστημα έχει συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. Επίσης επί της Τσιμισκή 52 άνοιξε νέο κατάστημα η KIKO MILANO. Η Pepco, άνοιξε νέο κατάστημα στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Εθνικής Αντίστασης 3.

Υψηλές αποδόσεις σε Καλαμαριά, Πυλαία, δυτικές περιοχές

«Οι αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής πώλησης σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης παραμένουν το 2ο εξάμηνο 2024 σταθερές περίπου στο 5,50%-6%. Στις δευτερογενείς αγορές, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και οι δυτικές περιοχές, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7% έως 8,50%», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.

ΠΗΓΗ

Tags: real estateΜΕΤΡΟ
Previous Post

Μετρό: Στάση εργασίας την Παρασκευή 13/12

Next Post

Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

Related Posts

Υπουργείο Οικονομικών: Μεγάλο το στοίχημα για τον Πιερρακάκη οι επόμενοι μήνες
Οικονομία

Μείωση ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ εξήγγειλε ο Πιερρακάκης

13 Σεπτεμβρίου 2025
Πρόγραμμα Εξωστρέφεια
Επιχειρείν

Έως 200.000 ευρώ για ΜμΕ μέσω του προγράμματος «Εξωστρέφεια»

13 Σεπτεμβρίου 2025
Πάνω από 3.200 νέες προσλήψεις σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα το 2025
Οικονομία

Άνοδος 10,3% στο μισθολογικό κόστος το β’ τρίμηνο του 2025 σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ

13 Σεπτεμβρίου 2025
Φοιτητική στέγη - Αθήνα
Ειδήσεις

Φοιτητική στέγη: Τί κρύβεται πίσω από την εκτόξευση των ενοικίων στην Αθήνα;

12 Σεπτεμβρίου 2025
ΔΥΠΑ, Αιτήσεις
Οικονομία

ΔΥΠΑ: Αιτήσεις για Ειδικό Εποχικό Επίδομα – Όλες οι πληροφορίες

12 Σεπτεμβρίου 2025
βραχυχρόνιες μισθώσεις
Οικονομία

Αυστηροί έλεγχοι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1η Οκτωβρίου – Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για παραβάσεις

12 Σεπτεμβρίου 2025
Next Post
Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

Κλήρωσε η φορολοταρία Οκτωβρίου: Οι +550 νικητές

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

O John Taramas  στο Money & Life

O John Taramas στο Money & Life

2 έτη ago
Υπουργείο Οικονομικών: Μεγάλο το στοίχημα για τον Πιερρακάκη οι επόμενοι μήνες

Μείωση ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ εξήγγειλε ο Πιερρακάκης

15 ώρες ago
καιρός σήμερα

Καλοκαιρινός ο καιρός σήμερα Σάββατο 13 Σεπτεμβρίου – Έως 34°C η θερμοκρασία

18 ώρες ago
Πρόγραμμα Εξωστρέφεια

Έως 200.000 ευρώ για ΜμΕ μέσω του προγράμματος «Εξωστρέφεια»

18 ώρες ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

AIRBNB Champions League MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΓΑΛΛΙΑ ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Υπουργείο Οικονομικών: Μεγάλο το στοίχημα για τον Πιερρακάκη οι επόμενοι μήνες

Μείωση ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ εξήγγειλε ο Πιερρακάκης

13 Σεπτεμβρίου 2025
Πρόγραμμα Εξωστρέφεια

Έως 200.000 ευρώ για ΜμΕ μέσω του προγράμματος «Εξωστρέφεια»

13 Σεπτεμβρίου 2025
καιρός σήμερα

Καλοκαιρινός ο καιρός σήμερα Σάββατο 13 Σεπτεμβρίου – Έως 34°C η θερμοκρασία

13 Σεπτεμβρίου 2025
Αντίθετο στο ψήφισμα της Γενικής Συνέλευσης του ΟΗΕ για λύση δύο κρατών το Ισραήλ

Αντίθετο στο ψήφισμα της Γενικής Συνέλευσης του ΟΗΕ για λύση δύο κρατών το Ισραήλ

13 Σεπτεμβρίου 2025
Πάνω από 3.200 νέες προσλήψεις σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα το 2025

Άνοδος 10,3% στο μισθολογικό κόστος το β’ τρίμηνο του 2025 σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ

13 Σεπτεμβρίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Μείωση ΦΠΑ στα ακριτικά νησιά και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ εξήγγειλε ο Πιερρακάκης
  • Έως 200.000 ευρώ για ΜμΕ μέσω του προγράμματος «Εξωστρέφεια»
  • Καλοκαιρινός ο καιρός σήμερα Σάββατο 13 Σεπτεμβρίου – Έως 34°C η θερμοκρασία
  • Αντίθετο στο ψήφισμα της Γενικής Συνέλευσης του ΟΗΕ για λύση δύο κρατών το Ισραήλ

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.