Την δικιά του ξεχωριστή πινελιά στο Real Estate της Θεσσαλονίκης βάζει το μετρό με τις τιμές ενοικίασης ακινήτων (εμπορικώς και οικιστικών) κοντά στους σταθμούς, πρωτίστως, να τραβούν την ανηφόρα, την ώρα που εμβληματικοί εμπορικοί δρόμοι της πόλης, όπως η Εγνατία, βλέπουν τεράστιες αυξήσεις στα μισθώματα. Οι τιμές πώλησης ακινήτων κοντά σε σταθμούς του μετρό ήδη είχαν «ενσωματώσει» την επίδραση του μέσου σταθερής τροχιάς πριν καν αυτό μπει στις ράγες.
Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, βάσει στοιχείων της ΤτΕ με την Θεσσαλονίκη να μην χάνει… την πρώτη θέση στον ρυθμό των αυξήσεων.
«Η κτηματαγορά ευνόητα έχει επηρεαστεί από το μετρό, αν και λίγο πολύ οι τιμές οικιστικών ακίνητων κοντά στις στάσεις είχαν ήδη διαμορφωθεί την τελευταία διετία, φυσικά σε ανοδικά επίπεδα. Άλλωστε, η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων δεν αφήνει και πολλά περιθώρια κι έτσι τα καλά οικιστικά γίνονται ανάρπαστα ανεξάρτητα εν είναι κοντά η όχι στις νέες στάσεις μετρό», σημειώνει στο makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Ξεπερνά τα 2.500 ευρώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε αισθητά ανοδική τροχιά την τελευταία πενταετία με πολλαπλές νέες επενδύσεις διεθνών αλλά και ντόπιων παραγόντων. Ως φυσικό επακόλουθο οι τιμές των ακινήτων – οικιστικών και επαγγελματικών – έχουν πάρει την ανιούσα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Θεσσαλονίκη ανέρχεται σήμερα σε περίπου 2.550 ευρώ.
Το χρηματιστήριο των τιμών
Η αναμενόμενη λειτουργία του μετρό έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην κτηματαγορά ήδη από το προηγούμενο έτος. Στην περιοχή της Χαριλάου και της Π. Συνδίκα τα ανακαινισμένα διαμερίσματα πωλούνται από 2.500 έως 3.000 ευρώ. Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 7,00 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 20,00 €/τ.μ. για κατοικία περίπου 100 τ.μ. άνω του ισογείου, κατασκευής από το 2014 και μετά. To κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και η Νέα Παραλία αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση και αγορά ακινήτου ενώ Μενεμένη, Αμπελόκηποι, Νεάπολη τις πιο οικονομικές.
Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τιμές πώλησης και μίσθωσης ανά περιοχή:
| Περιοχή | Τιμή πώλησης (€) | Τιμή μίσθωσης (€/τ.μ.) |
| Θεσσαλονίκη Κέντρο | 3.600,00 € | 20,00 € |
| Νέα Παραλία | 2.500,00 € | 12,00 € |
| Ντεπώ | 2.300,00 € | 10,00 € |
| Τούμπα | 2.500,00 € | 9,50 € |
| Τριανδρία | 2.300,00 € | 9,00 € |
| Φάληρο | 2.500,00 € | 12,00 € |
| Καλαμαριά | 2.700,00 € | 14,00 € |
| Πυλαία | 2.000,00 € | 9,00 € |
| Συκιές | 2.000,00 € | 9,00 € |
| Νεάπολη | 1.900,00 € | 7,00 € |
| Αμπελόκηποι | 1.800,00 € | 6,00 € |
| Μενεμένη | 1.500,00 € | 4,00 € |
50% πάνω τα ενοίκια στην Εγνατία
Ιδιαίτερη δυναμική συνεχίζει να έχει το δεύτερο εξάμηνο του 2024 η αγορά λιανικής στη Θεσσαλονίκη, η οποία χαρακτηρίστηκε από πολλές μετακινήσεις και νέα ανοίγματα καταστημάτων. Στην αγορά λιανικής της πόλης οι κεντρικές τοποθεσίες και τα εμπορικά κέντρα συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στην Τσιμισκή, μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120 έως 140 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η λειτουργία του μετρό κάνει πλέον την Εγνατία πιο ελκυστική. Οι νέες προσυμφωνίες προβλέπουν ότι με το άνοιγμα του μετρό, τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του θα υπάρξει μία αύξηση κατά μέσο όρο της τάξης του 25% εφάπαξ και στον δεύτερο ένα επιπλέον 25%.
Κινητικότητα στην αγορά
Επί της Τσιμισκή 55 μεταφέρθηκε και το νέο κατάστημα της Marks & Spenser. Το νέο κατάστημα έχει συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. Επίσης επί της Τσιμισκή 52 άνοιξε νέο κατάστημα η KIKO MILANO. Η Pepco, άνοιξε νέο κατάστημα στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Εθνικής Αντίστασης 3.
Υψηλές αποδόσεις σε Καλαμαριά, Πυλαία, δυτικές περιοχές
«Οι αποδόσεις των καταστημάτων λιανικής πώλησης σε κεντρικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης παραμένουν το 2ο εξάμηνο 2024 σταθερές περίπου στο 5,50%-6%. Στις δευτερογενείς αγορές, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και οι δυτικές περιοχές, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7% έως 8,50%», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.
