Σε αναμόρφωση του πλαισίου φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση προχωρά το οικονομικό επιτελείο. Στόχος είναι να διατηρείται το φορολογικό όφελος ακόμη και αν ο αρχικός ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της τριετούς μίσθωσης.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να επιτρέψει πολλαπλές διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο διάστημα των 36 μηνών, χωρίς να χάνεται η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να στηρίξει περιοχές με αυξημένες στεγαστικές ανάγκες, όπως νησιά και απομακρυσμένα σημεία όπου υπηρετούν αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί και δημόσιοι υπάλληλοι.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει και τη χαλάρωση της απαίτησης για «τριετές κενό» στο ακίνητο. Σήμερα, η απαλλαγή ισχύει μόνο για ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως κενά στις δηλώσεις Ε2 για τρία συνεχόμενα έτη.
Η ισχύουσα διάταξη, βάσει του Ν. 5073/2023, δίνει πλήρη φοροαπαλλαγή για ενοίκια από μισθώσεις κατοικιών έως 120 τ.μ., που υπογράφονται μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025, με ελάχιστη διάρκεια 36 μηνών. Όμως αν η μίσθωση λυθεί πρόωρα, η απαλλαγή ακυρώνεται.
Οι δύο βασικές διορθώσεις που εξετάζονται:
-
Κατάργηση της υποχρεωτικής διάρκειας των 36 μηνών με έναν ενοικιαστή, ώστε να καλύπτονται και μικρής διάρκειας μισθώσεις σε ευάλωτες ομάδες.
-
Αποσύνδεση της απαλλαγής από το πρόσωπο του ενοικιαστή, ώστε η φοροαπαλλαγή να διατηρείται αν το ακίνητο επαναμισθωθεί άμεσα χωρίς κενό διάστημα.
Τέλος, εξετάζεται πρόβλεψη για τα ανείσπρακτα ενοίκια: το ποσό που έχει δηλωθεί ως μη εισπραχθέν από τον ιδιοκτήτη, να αφαιρείται από τη φοροαπαλλαγή και να επιστρέφεται στον ενοικιαστή, προκειμένου να καλυφθούν και τα φορολογικά κενά στις περιπτώσεις «φεσιών».
