Δευτέρα, 8 Σεπτεμβρίου, 2025 - 18:12
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία Real Estate

Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Money & Life by Money & Life
14 Ιουλίου 2024
in Real Estate, Οικονομία
0 0
0
Ακίνητα: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για τη μίσθωση – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Share on FacebookShare on Twitter

Η μίσθωση ενός ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν επιτρέπεται με βάση τα όσα αναφέρονται στον σχετικό νόμο (ν. 4495/17). Ωστόσο, επειδή το τοπίο είναι θολό, αφού ούτε συγκεκριμένες κυρώσεις επισύρει, ούτε είναι ιδιαίτερα γνωστό στους ιδιοκτήτες ακινήτων, πολλοί είναι αυτοί που προχωρούν σε ενοικιάσεις χωρίς προηγουμένως να έχουν προβεί στην τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του κτιρίου.

Οπως επισημαίνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, η ύπαρξη αυθαιρεσιών δεν θίγει το κύρος της μίσθωσης αλλά εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους για τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, ιδίως όταν αυτά είναι υγειονομικής χρήσης, καθόσον σε περίπτωση καταγγελίας ή ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες ως προς τη νομιμότητα της αδειοδότησης και της λειτουργίας τους κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με μεγάλα χρηματικά πρόστιμα και κυρώσεις από τις διοικητικές Αρχές, αλλά και τα δικαστήρια, αν κριθεί ότι το ακίνητο είναι ακατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε.

«ΤΑ ΝΕΑ», με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι εκμισθωτές ακινήτων για να αποφύγουν κυρώσεις εις βάρος τους.

1) Από τι κινδυνεύει όποιος νοικιάζει ακίνητο με αυθαιρεσίες;

Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει ακίνητο με αυθαιρεσίες διατρέχει όλους τους κινδύνους που παράγονται από άλλες νομοθετικές ρυθμίσεις, όπως ο Αστικός Κώδικας ή η Πολεοδομική Νομοθεσία. Ειδικότερα κινδυνεύει: α) να βρεθεί αντιμέτωπος με τις αποζημιώσεις που προβλέπει ο Αστικός Κώδικας για μη νόμιμη μίσθωση, κυρίως ακαταλληλότητα του μισθίου και β) να υπάρξει καταγγελία στην Πολεοδομία και να πληρώσει μεγάλα πρόστιμα για τις αυθαίρετες κατασκευές.

2) Τι ισχύει για τα ακίνητα που μισθώνονται με βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb);

Για να είναι νόμιμη η βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει το ακίνητο – προκειμένου να μισθωθεί – να είναι κτισμένο σύμφωνα με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια του κτιρίου. Σε περίπτωση που υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις (όπως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους, αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις), αυτές θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί. Προκειμένου να εντοπίζονται οι τυχόν παραβάτες, ο νόμος προβλέπει τη διενέργεια ειδικών ελέγχων από μεικτά συνεργεία ελέγχου που θα αποτελούνται από υπαλλήλους των υπουργείων Οικονομικών και Τουρισμού. Η μη τήρηση των προϋποθέσεων για την εκμίσθωση επιφέρει πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ και άμεση συμμόρφωση εντός 15 ημερολογιακών ημερών.

3) Η υποχρέωση αυτή ισχύει και για τα επαγγελματικά ακίνητα;

Ναι, αφορά όλες τις μισθώσεις και παραχωρήσεις ακινήτων. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δείχνουν οι επιχειρηματίες που νοικιάζουν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, επιχειρήσεις εστίασης και τουριστικές επιχειρήσεις, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες, ενοικιαζόμενα, πρατήρια καυσίμων κ.ο.κ., γιατί είναι υποχρεωμένοι να τηρούν φάκελο στην επιχείρησή τους με όλα τα στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου. Σε περίπτωση ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες διατρέχουν κίνδυνο εμπλοκής με την Πολεοδομία και τα δικαστήρια.

4) Κάποιος που θέλει να νοικιάσει ένα ακίνητο, πώς μπορεί να γνωρίζει ότι είναι καθ’ όλα νόμιμο;

Για να είναι καλυμμένος θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψει ως μισθωτής να δηλώνεται ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη χρήση, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Επίσης, μπορεί να αναθέσει σε μηχανικό τον έλεγχο της νομιμότητας του ακινήτου.

5) Το απαιτούμενο ενεργειακό πιστοποιητικό από μηχανικό για το μισθωτήριο αρκούν;

Οχι. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του να συγκρίνουν και να αξιολογούν την απόδοσή του. Ο μηχανικός που συντάσσει το ΠΕΑ κάνει αποτύπωση του κτιρίου, δεν καταγράφει όμως τις υπερβάσεις από την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση το ΠΕΑ δεν είναι πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας και δεν τακτοποιεί αυθαίρετα.

6) Από πού προβλέπονται όλα τα προαναφερόμενα;

Προβλέπονται από τον νόμο 4495/17 (άρθρο 82), που απαγορεύει δικαιοπραξίες σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις.

7) Πιο συγκεκριμένα, για τις μεταβιβάσεις;

Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

8) Τι ισχύει για τα ακίνητα των εταιρειών;

Στην προαναφερόμενη απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

9) Δεν επιτρέπεται, λοιπόν, η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Υπάρχουν εξαιρέσεις;

Ναι, εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30/11/1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9/8/1955 ΒΔ, β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, ε) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης, στ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου.

10) Τι προβλέπει η διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων;

Προβλέπει τα εξής: αυτοψία στον χώρο από μηχανικό για τον εντοπισμό του ακινήτου και την καταγραφή των αυθαιρεσιών, εμβαδομέτρηση αυθαιρεσιών, φωτογράφιση αυθαιρεσιών, συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, υποβολή δήλωσης από τον μηχανικό έπειτα από εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ, καταγραφή παραβάσεων και εισαγωγή στοιχείων ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό σύστημα, πληρωμή παραβόλου από τον ιδιοκτήτη που ισοδυναμεί με υπαγωγή στον νόμο και έκδοση κωδικών πληρωμής δόσεων, υποβολή από τον μηχανικό όλων των απαραίτητων σχεδίων και δικαιολογητικών και έκδοση βεβαίωσης υπαγωγής στον νόμο. Σημειώνεται ότι μετά την πληρωμή του 30% του προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμοποίησης.

Πηγή: Προκόπης Γιόγιακας/ot.gr/Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»

Tags: ΑΚΙΝΗΤΑ
Previous Post

7all Web Radio: Μια 24ωρη μουσική εμπειρία και όχι μόνο…

Next Post

Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια – Οι τιμές ανά περιοχή

Related Posts

Αυξήσεις σε μισθούς
Οικονομία

Αυξήσεις έως δύο καθαρούς μισθούς από το 2026 για οικογένειες και νέους

8 Σεπτεμβρίου 2025
Οδηγός συνταξιοδότησης
Οικονομία

Οδηγός συνταξιοδότησης: Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι ετοιμάζονται να καταθέσουν αίτηση

8 Σεπτεμβρίου 2025
ΤτΕ: Σε τροχιά ανάπτυξης η ελληνική οικονομία – Αισιοδοξία για το 2025 με αύξηση ΑΕΠ 2,3%
Οικονομία

Φοροελαφρύνσεις Μητσοτάκη: Ανάμεικτες αντιδράσεις από την αγορά – Τι λένε οι φορείς

8 Σεπτεμβρίου 2025
φόρος στα ενοίκια
Οικονομία

Αλλάζει ο φόρος στα ενοίκια: Νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ

7 Σεπτεμβρίου 2025
Συντάξεις - Τέλος στην προσωπική διαφορά
Οικονομία

Συντάξεις: Τέλος στην «προσωπική διαφορά» για 660.000 συνταξιούχους έως το 2027

7 Σεπτεμβρίου 2025
DBRS
Ελλάδα

DBRS: Σταθερή στο BBB η αξιολόγηση της Ελλάδας με «σταθερό» outlook

6 Σεπτεμβρίου 2025
Next Post
Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια – Οι τιμές ανά περιοχή

Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια – Οι τιμές ανά περιοχή

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

Παράταση για τα προγράμματα κοινωφελούς χαρακτήρα σε υπηρεσίες υπουργείων

Νέο πρόγραμμα κοινωφελούς εργασίας με 614 ευρώ καθαρά από τη ΔΥΠΑ – Ποιους αφορά, πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

4 μήνες ago
δεκαετία του '80

Η Δεκαετία του 80′ : Μια Χρυσή Εποχή

1 έτος ago
Καιρός

Καιρός: Συννεφιά, τοπικές βροχές και βοριάδες έως 7 μποφόρ – Στους 33°C η θερμοκρασία

11 ώρες ago
φόρος στα ενοίκια

Αλλάζει ο φόρος στα ενοίκια: Νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ

1 ημέρα ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

AIRBNB Champions League e-ΕΦΚΑ MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Αυξήσεις σε μισθούς

Αυξήσεις έως δύο καθαρούς μισθούς από το 2026 για οικογένειες και νέους

8 Σεπτεμβρίου 2025
48ωρη απεργία απεργία των ταξί στην Αθήνα

Αττική: 48ωρη απεργία ταξί από αύριο Τρίτη

8 Σεπτεμβρίου 2025
Γαλλία

Γαλλία: Η κρίση Μπαϊρού αποκαλύπτει το βαθύ ρήγμα ανάμεσα στην κοινωνία και το πολιτικό σύστημα

8 Σεπτεμβρίου 2025
Οδηγός συνταξιοδότησης

Οδηγός συνταξιοδότησης: Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι ετοιμάζονται να καταθέσουν αίτηση

8 Σεπτεμβρίου 2025
ΤτΕ: Σε τροχιά ανάπτυξης η ελληνική οικονομία – Αισιοδοξία για το 2025 με αύξηση ΑΕΠ 2,3%

Φοροελαφρύνσεις Μητσοτάκη: Ανάμεικτες αντιδράσεις από την αγορά – Τι λένε οι φορείς

8 Σεπτεμβρίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Αυξήσεις έως δύο καθαρούς μισθούς από το 2026 για οικογένειες και νέους
  • Αττική: 48ωρη απεργία ταξί από αύριο Τρίτη
  • Γαλλία: Η κρίση Μπαϊρού αποκαλύπτει το βαθύ ρήγμα ανάμεσα στην κοινωνία και το πολιτικό σύστημα
  • Οδηγός συνταξιοδότησης: Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι ετοιμάζονται να καταθέσουν αίτηση

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.