Σύγχρονες υποδομές, λειτουργικοί χώροι, βιώσιμα και «πράσινα» κτίρια, νέες θέσεις εργασίας και βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων προβλέπει το ευρύτερο πρόγραμμα αναπλάσεων της DIMAND στη Θεσσαλονίκη, μίας από τις κορυφαίες ελληνικές εταιρείες στον χώρο της ανάπτυξης ακινήτων. Πρόκειται για επιχειρηματικά πρότζεκτ και επενδυτικά πλάνα που αναμένεται να δώσουν μια νέα πνοή στη φυσιογνωμία της συμπρωτεύουσας και φιλοδοξούν να αλλάξουν το τοπίο στα δυτικά της.
Η DIMAND συνειδητά επιλέγει να αξιοποιεί εγκαταλελειμμένα κτίρια που μαραζώνουν, κι αυτό είναι η κεντρική φιλοσοφία της. Ορόσημο για τη δραστηριότητά της στη Βόρεια Ελλάδα αποτελεί το εργοστάσιο της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, το οποίο ανήκει στα ιστορικά κτίρια της πόλης που συνθέτουν μια πολύτιμη και σημαντική βιομηχανική κληρονομιά. Για πολλά χρόνια αποτέλεσε την έδρα της ομώνυμης ελληνικής βιομηχανίας μπίρας. Η οικογένεια Φιξ, με καταγωγή από τη Βαυαρία, έφερε την τέχνη της ζυθοποιίας στην Ελλάδα και διαδραμάτισε βασικό ρόλο στην ιστορία της ελληνικής βιομηχανικής παραγωγής. Το εργοστάσιο βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή των Σφαγείων, κοντά στο λιμάνι. Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό βιομηχανικό κτίσμα που ξεκίνησε να κατασκευάζεται τη δεκαετία του 1880 και ολοκληρώθηκε σταδιακά, στο τέλος του 1980· έφερε χαρακτηριστικά της αρχιτεκτονικής της εποχής και είχε μεγάλα ανοίγματα που επέτρεπαν τον φυσικό φωτισμό και αερισμό, στοιχεία σημαντικά για τη βιομηχανική παραγωγή.
Μετά από πολλά χρόνια που ήταν εκτεθειμένο στην παρακμή, τη φθορά και την υποβάθμιση, το μνημείο βιομηχανικής κληρονομιάς αναγεννιέται. Η ανακατασκευή της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης εντάσσεται πλέον στο ευρύτερο σχέδιο αστικής ανάπλασης που έχει σχεδιάσει και υλοποιεί η DIMAND στη Βόρεια Ελλάδα. Βασικός στόχος είναι όχι μόνο να αποκτήσει ξανά ζωή το κτίριο με τρόπο που θα διατηρήσει τον χαρακτήρα και την ιστορικότητά του αλλά ταυτόχρονα να συμβάλει στην οικονομική άνθηση της περιοχής. Έτσι, το ξακουστό ακίνητο που η συνολική του επιφάνεια υπολογίζεται στα 46.500 τ.μ. θα μετατραπεί σε ένα συγκρότημα μεικτών χρήσεων που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, χώρους εστίασης και πολιτισμού, άθλησης, εμπορικά καταστήματα και γραφειακούς χώρους. Στη νέα του δόμηση θα αγγίξει τα 62.000 τ.μ.
Στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπλασης της Δυτικής Πύλης, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται νέοι χώροι δημόσιας χρήσης, όπως πεζόδρομοι και ποδηλατόδρομοι, που θα συνδέουν τα διάφορα σημεία με το κέντρο της πόλης. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η πρωτοβουλία της DIMAND για δωρεά μελέτης ποδηλατοδρόμου και ανάπλασης της 26ης Οκτωβρίου, σε συνεργασία με τον δήμο Θεσσαλονίκης.
Η υλοποίηση των παραπάνω έργων αναμένεται να συνεισφέρει σημαντικά στην αναβάθμιση της Δυτικής Πύλης της Θεσσαλονίκης και, κατ’ επέκταση, στην περαιτέρω ενδυνάμωση της θέσης της και της σημασίας της διεθνώς. Επιπλέον, η συμπόρευση χρονικά των επενδύσεων με τη δημιουργία του Μουσείου Ολοκαυτώματος (500 μ. από το ΦΙΞ) και την αξιοποίηση των παλαιών σφαγείων πολλαπλασιάζει την αξία των παρεμβάσεων και μεγιστοποιεί την ανάδειξη της ευρύτερης περιοχής.
Εγκαίνια Hub26 / ©Έκτορας Νικολακάκης
Ακριβώς απέναντι από το ΦΙΞ βρίσκεται το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βόρειας Ελλάδας, το HUB26, το οποίο εγκαινιάστηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας περιόδου ανάπτυξης για τη Θεσσαλονίκη. Το συγκρότημα αποτελεί έργο της Ourania Α.E., κοινοπρακτικού σχήματος των DIMAND και PRODEA Investments. Στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold, αποτελείται από τέσσερα κτίρια συνολικής επιφάνειας 31.000 τ.μ. και έχει 230 θέσεις υπόγειας στάθμευσης σε ακίνητο 7.700 τ.μ. Το σύγχρονο αυτό πράσινο συγκρότημα γραφείων έχει προσελκύσει μισθωτές διεθνούς φήμης, όπως η εισηγμένη στον Nasdaq, TaskUs, η οποία αποτελεί κορυφαίο πάροχο ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών επόμενης γενιάς, αλλά και ηγετικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όπως η Alpha Bank και η Πειραιώς.
Στο πλαίσιο αυτό ο διευθύνων σύμβουλος της Ourania A.E. και του ομίλου DIMAND κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος είχε σημειώσει στην τελετή εγκαινίων: «Το HUB 26, στη Δυτική Είσοδο της Θεσσαλονίκης, είναι το έργο με το οποίο θέλαμε να συστηθούμε στην πόλη. Μετά από δύο χρόνια το παραδίδουμε με ιδιαίτερη χαρά και υπερηφάνεια ως ένα έργο που συμβάλλει στην ανάπτυξη της Θεσσαλονίκης. Μαζί με το ΦΙΞ, το Μουσείο Ολοκαυτώματος και την έκταση των 125 στρεμμάτων του ΟΣΕ θα ενώσουν τη δυτική είσοδο με την πλατεία Αριστοτέλους και το κέντρο της πόλης. Ευχαριστώ όλους τους συνεργάτες της DIMAND, την κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ, το αρχιτεκτονικό γραφείο Divercity Architects, την Prodea Investments, συνεπενδυτή εδώ και τρία χρόνια σε αυτή την επένδυση, την Alpha Bank, που χρηματοδότησε το έργο και είναι από τους μισθωτές του, όπως και την Παρευξείνια Τράπεζα που μας εμπιστεύθηκε για τα νέα της γραφεία μετά από μια δεκαετία έρευνας για τη νέα της στέγη, την Πειραιώς και την TaskUs. Ευχαριστίες, επίσης, προς το υπουργείο Πολιτισμού, που μέσω του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων μάς κατηύθυνε σωστά και μας έδωσε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις ώστε να δημιουργήσουμε το συγκρότημα αυτό το οποίο ξεχωρίζει, σεβόμενο πάντα το έναντι διατηρητέο μνημείο του ΦΙΞ».
Σε ιδιόκτητο αυτόνομο ακίνητο 1.400 τ.μ. αναπτύσσεται ακόμα ένα νέο κτίριο γραφείων συνολικής δόμησης 5.170 τ.μ., στο οποίο από την άνοιξη του 2025 θα στεγάζονται τα νέα γραφεία της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου. Στο ευρύτερο επενδυτικό πλάνο του ομίλου DIMAND περιλαμβάνεται και η δημιουργία του μεγαλύτερου logistics center της Βόρειας Ελλάδας στο πρώην ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ ΕΞΠΟΡΤ. Σε προνομιακή τοποθεσία, καθώς απέχει 23 χλμ. από το κέντρο και 16 χλμ. από το λιμάνι της πόλης, προβλέπει τη δημιουργία περιαστικών υποδομών logistics μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει 200 νέες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευαστική περίοδο και 150 μόνιμες θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία των εγκαταστάσεων.
Ακολουθεί το Project Skyline, η μεγαλύτερη συμφωνία μεταβίβασης χαρτοφυλακίου ακινήτων (αμιγώς) που έχει γίνει στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Η DIMAND, μαζί με την PREMIA Properties και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), συμμετέχει στο επενδυτικό σχέδιο της Alpha Bank που αφορά 573 ακίνητα διαφόρων χρήσεων σε όλη τη χώρα, με περίπου 70 από αυτά να βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη.
Τι σηματοδοτούν τα μεγάλα έργα ανάπλασης της DIMAND για την πόλη της Θεσσαλονίκης; «Τα έργα μας σηματοδοτούν την έναρξη μιας νέας εποχής για την πόλη, και ιδιαίτερα για τη Δυτική Είσοδο, στην οποία επιλέξαμε στρατηγικά να επενδύσουμε, γιατί πιστέψαμε εξαρχής πως αυτή η περιοχή έχει τεράστιες προοπτικές και αξίζει ένα καλύτερο μέλλον. Αποφασίσαμε από την αρχή να μην περιοριστούμε σε γραφεία ή εμπορικούς χώρους. Η ιδέα μας ήταν να δημιουργήσουμε χώρους όπου θα έρχονται επαγγελματίες για τη δουλειά τους το πρωί, μόνιμοι κάτοικοι θα ζουν και θα κινούνται καθημερινά, ξενοδοχεία θα φιλοξενούν επισκέπτες, καταστήματα θα εξυπηρετούν το κοινό και χώροι πολιτισμού θα δίνουν μια ξεχωριστή ταυτότητα. Έτσι, η περιοχή, μετά την ολοκλήρωση και της ανάπλασης του ΦΙΞ, δεν θα είναι απλώς ένας εμπορικός ή επιχειρηματικός κόμβος αλλά ένας ζωντανός πυρήνας που θα λειτουργεί 24 ώρες το 24ωρο, επτά ημέρες την εβδομάδα. Με αυτό τον τρόπο θέλουμε πραγματικά να δώσουμε στην πόλη ένα νέο σημείο αναφοράς που θα ενισχύσει τη ζωή και τη δυναμική της», δηλώνει στη LiFO η γενική διευθύντρια Λειτουργικών Δραστηριοτήτων (Chief Operating Officer) της εταιρείας DIMAND, Όλγα Ίτσιου.
Ανάπλαση στις πρώην εγκαταστάσεις της ζυθοποιίας ΦΙΞ / ©PLAYTIME
Στη συνέχεια τη ρωτώ πότε αναμένεται να ξεκινήσει η ανακατασκευή του ιστορικού ΦΙΞ αλλά και ποια άλλα έργα έχουν σκοπό να εντάξουν στο επενδυτικό τους πλάνο. «Αυτή την περίοδο αξιολογούμε τις προτάσεις των αρχιτεκτόνων για την ανάπτυξη των νέων κτιρίων μετά τον ιδιωτικό κλειστό διαγωνισμό που προηγήθηκε. Θεωρούμε ότι θα είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε στο κατασκευαστικό μέρος του project στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, με την περάτωση του έργου να εκτιμάται σε τρία χρόνια από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών».
Αναμφίβολα, η μητροπολιτική αυτή ανάπλαση θα σηματοδοτήσει μια νέα εποχή για την οικονομική και κοινωνική ζωή της πόλης, καθιστώντας την πιο ελκυστική και λειτουργική για όλους.
