Χάρη στην αύξηση των πλουσίων διεθνώς και της μεταφοράς πλούτου από τις μεγαλύτερες γενιές στα παιδιά τους, ο κλάδος των πολυτελών ακινήτων ανθεί στην Ευρώπη σε αντίθεση με τους υπόλοιπους τομείς real estate που επλήγησαν από τα υψηλά επιτόκια.
Σύμφωνα με έκθεση του μεσιτικού ομίλου CBRE Group, τα πολυτελή ακίνητα στην Ευρώπη, είτε πρόκειται για ακριβά ξενοδοχεία είτε για χώρους στους πιο γνωστούς εμπορικούς δρόμους, έχουν ανοδική ορμή παρά την ύφεση που έχει φέρει στον ευρύτερο κλάδο της πολυτέλειας η πτώση της κινεζικής κατανάλωσης και οι αυξημένοι εμπορικοί περιορισμοί.
Λόγω των υψηλών επιτοκίων δανεισμού, οι θεσμικοί επενδυτές κρατούν τελευταία επιφυλακτική στάση απέναντι στα εμπορικά ακίνητα, περιμένοντας διόρθωση των τιμών μέχρι να φτάσουν να ανταποκρίνονται στο υψηλότερο κόστος του χρήματος. Το κενό αυτό στην αγορά εκμεταλλεύτηκαν οι πλούσιοι επενδυτές, αλλά και ορισμένες ριψοκίνδυνες εταιρείες private equity, θεωρώντας ότι πρόκειται για μοναδική ευκαιρία για να αγοράσουν ακίνητα στα πιο περιζήτητα σημεία της Ευρώπης σε ιστορικά χαμηλές τιμές ή για να τα εκμισθώσουν σε μια περίοδο σημαντικής ανόδου των ενοικίων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της CBRE, η έμφαση που δίνουν οι πολυτελείς μάρκες να αποκτήσουν χώρους στις πιο περιζήτητες περιοχές και τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους έχει ανεβάσει περαιτέρω τα ενοίκια και μάλιστα ταχύτερα από τα υπόλοιπα brands που εστιάζουν στη μαζική κατανάλωση. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της New Bond Street του Λονδίνου, που φιλοξενεί τεράστια γκάμα πολυτελών οίκων και όπου τα ενοίκια έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί από το 2010. Απεναντίας, τα ενοίκια στην εμπορική Oxford Street έχουν αυξηθεί σε πιο περιορισμένο βαθμό.
Πέραν των καταστημάτων, μεγάλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι προσπαθούν να κρατήσουν τους πιο πολύτιμους πελάτες τους, προκαλώντας ένα κύμα συγχωνεύσεων και εξαγορών κορυφαίων ονομάτων. Το νέο μοντέλο λειτουργίας τους είναι πιο ευέλικτο, με προτίμηση στην ενοικίαση χώρων έναντι της αγοράς στις περισσότερες τοποθεσίες τους. Ετσι, για παράδειγμα, η μέση τιμή δωματίου σε ξενοδοχείο πολυτελείας στο Λονδίνο αυξήθηκε 42% την τετραετία μέχρι το 2023, ξεπερνώντας την αύξηση 27% στην ευρύτερη αγορά. Τέλος, τα πολυτελή δωμάτια σε Παρίσι και Μιλάνο αυξήθηκαν 42% και 60% την ίδια περίοδο, ξεπερνώντας την άνοδο 37% στις αντίστοιχες ευρύτερες αγορές.
moneyreview.gr με πληροφορίες από Bloomberg
