Από τον Ιανουάριο του 2025, ξεκινά η δεύτερη φάση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», προσφέροντας σε περίπου 20.000 δικαιούχους τη δυνατότητα να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Με στόχο την ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης, το πρόγραμμα παρέχει επιδοτούμενα δάνεια με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους.
Βασικές Παροχές του Προγράμματος
Το «Σπίτι μου ΙΙ» επιτρέπει στους δικαιούχους:
- Να λάβουν επιδοτούμενο δάνειο έως 190.000 ευρώ.
- Με μεσοσταθμικό επιτόκιο χαμηλότερο από 2%.
- Για αγορά κατοικιών μέχρι 150 τ.μ., που έχουν χτιστεί έως το 2007.
Το δάνειο χωρίζεται ως εξής:
- 50% άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης (ΤΑΑ).
- 50% έντοκο, μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Κριτήρια Συμμετοχής
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια ηλικίας 25-50 ετών με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια:
- Άγαμοι: Εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
- Ζευγάρια: Εισόδημα έως 28.000 ευρώ (+4.000 ευρώ/παιδί).
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Εισόδημα έως 31.000 ευρώ (+5.000 ευρώ/παιδί).
Προϋποθέσεις για τα ακίνητα:
- Η αξία δεν πρέπει να ξεπερνά τις 250.000 ευρώ.
- Το εμβαδόν να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ..
Η διάρκεια του δανείου κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη, καλύπτοντας έως το 90% του συμβολαίου.
Ειδικές Παροχές για Τρίτεκνους και Πολύτεκνους
- 75% του δανείου άτοκο μέσω του ΤΑΑ.
- Μόνο το 25% έντοκο μέσω τραπεζών.
Ανάλυση Προσφοράς και Ζήτησης
Η ανακοίνωση του «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ήδη αυξήσει το ενδιαφέρον για ακίνητα σε πολλές περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos Insights:
- Το 43% των ακινήτων προς πώληση πληροί τα κριτήρια του προγράμματος.
- Τα νέα κριτήρια διευρύνουν την προσφορά κατά 16% σε σύγκριση με το προηγούμενο πρόγραμμα.
Αττική: Ενδεικτικές Τιμές
- Βόρεια Προάστια
- Μέση τιμή: 195.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1978
- Εμβαδόν: 77 τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας & Προάστια Πειραιά
- Μέση τιμή: 140.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1977
- Εμβαδόν: 80 τ.μ.
- Παγκράτι
- Μέση τιμή: 160.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1970
- Εμβαδόν: 60 τ.μ.
- Γλυφάδα
- Μέση τιμή: 200.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1970
- Εμβαδόν: 65 τ.μ.
- Κέντρο Πειραιά
- Μέση τιμή: 185.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1974
- Εμβαδόν: 66 τ.μ.
Θεσσαλονίκη: Ενδεικτικές Τιμές
- Δήμος Θεσσαλονίκης
- Μέση τιμή: 125.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1970
- Εμβαδόν: 57 τ.μ.
- Υπόλοιπος Νομός
- Μέση τιμή: 80.000 ευρώ
- Έτος κατασκευής: 1982
- Εμβαδόν: 90 τ.μ.
Κατανομή Προσφοράς
Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, η κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών για το πρόγραμμα διαμορφώνεται ως εξής:
Αττική
- Κέντρο Αθήνας & Νότια Προάστια: 55% της συνολικής προσφοράς.
- Δυτικά Προάστια & Προάστια Πειραιά: 8%.
Νομός Θεσσαλονίκης
- Δήμος Θεσσαλονίκης: 50%.
- Προάστια Θεσσαλονίκης: 37,7%.
- Υπόλοιπος Νομός: 2,5%.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί σημαντική πρωτοβουλία για την προώθηση της ιδιοκατοίκησης. Η διεύρυνση των κριτηρίων αυξάνει τις επιλογές για τους ενδιαφερόμενους, ενώ οι ευνοϊκοί όροι δανεισμού διευκολύνουν τη διαδικασία απόκτησης κατοικίας. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγξουν τα κριτήρια και να αξιοποιήσουν τα διαθέσιμα εργαλεία για να επιλέξουν το κατάλληλο ακίνητο.
