Η Ελλάδα συμμετείχε και φέτος στη μεγαλύτερη διεθνή έκθεση real estate της Ασίας, την LPS Shanghai, όπου κορυφαίες εταιρείες παρουσιάζουν τις ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα. Μεταξύ αυτών, ο όμιλος newdeal real estate group, για έβδομη συνεχή χρονιά, κατέγραψε τα δεδομένα που διαμορφώνουν την ελληνική αγορά ακινήτων, αναδεικνύοντας τρεις βασικές κατηγορίες επενδυτών που κυριαρχούν τα τελευταία δέκα χρόνια.
Οι τρεις κατηγορίες ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων
- Οι επενδυτές της Golden Visa Η πιο πολυπληθής ομάδα επενδυτών αποτελείται από εκείνους που επιδιώκουν την απόκτηση άδειας παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Οι Κινέζοι επενδυτές είχαν κυριαρχήσει στο πρόγραμμα μέχρι πρόσφατα, αλλά η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 800.000 ευρώ μείωσε αισθητά το ενδιαφέρον. Παράλληλα, οι περιορισμοί στη μεταφορά συναλλάγματος από την Κίνα δυσκολεύουν περαιτέρω τις συναλλαγές.
Υπάρχει, ωστόσο, η επιλογή επενδύσεων χαμηλότερης αξίας (250.000 ευρώ) σε ακίνητα προς ανακαίνιση, όπως εγκαταλελειμμένα εργοστάσια ή παλιά γραφεία, που ανακτούν τη λειτουργικότητά τους μέσω αλλαγής χρήσης. Παρά τη δυναμική αυτών των επενδύσεων, οι Κινέζοι επενδυτές παραμένουν επιφυλακτικοί, θεωρώντας τα ακίνητα αυτά «δεύτερης κατηγορίας».
- Οι επενδυτές του τουριστικού real estate Ισραηλινοί επενδυτές έχουν αναδειχθεί σε πρωταγωνιστές, αγοράζοντας ακίνητα σε χαμηλές τιμές και μετατρέποντάς τα σε τουριστικά καταλύματα. Ωστόσο, οι πρόσφατοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές έχουν μειώσει τη ζήτηση. Όσοι επενδυτές διατηρούν ήδη άδειες εκμετάλλευσης αποκτούν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, καθώς η προσφορά καταλυμάτων περιορίζεται.
- Οι επενδυτές ποιότητας ζωής Μια σημαντική κατηγορία επενδυτών βλέπει την αγορά ακινήτων ως μέσο βελτίωσης της ποιότητας ζωής τους. Στη Βόρεια Ελλάδα, οι επενδυτές από τα Βαλκάνια προτιμούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα, με τη Χαλκιδική να βρίσκεται στο επίκεντρο. Στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου, Γάλλοι και άλλοι δυτικοευρωπαίοι επενδύουν σε πολυτελείς κατοικίες για παραθερισμό ή μόνιμη διαμονή.
Η αγορά των πολυτελών ακινήτων
Σημαντικό ενδιαφέρον προσελκύουν τα πολυτελή ακίνητα υψηλού κύρους, όπως αυτά στο Ελληνικό, το οποίο θεωρείται το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη. Παράλληλα, έργα όπως το Elounda Hills στην Κρήτη, καθώς και περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Μύκονος, η Σαντορίνη και το Πόρτο Χέλι, αναδεικνύονται σε κορυφαίους προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα κύρους.
Τι ζητούν οι ξένοι επενδυτές
Οι επενδυτές επικεντρώνονται σε ακίνητα που προσφέρουν:
- Φυσική ομορφιά, όπως παραθαλάσσιες περιοχές και νησιά.
- Αποδόσεις μέσω ενοικίασης ή δυνατότητες υπεραξίας.
- Πολυτελή χαρακτηριστικά και σύγχρονη αισθητική.
Η πολιτική σταθερότητα και οι αναβαθμισμένες υποδομές, όπως τουριστικά θέρετρα και μαρίνες, ενισχύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ανακαινίσεις: Η στρατηγική της υπεραξίας
Οι ανακαινίσεις παίζουν κρίσιμο ρόλο στην αύξηση της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της Protio, ανακαινισμένα ακίνητα στην Αθήνα καταγράφουν μέση αύξηση αξίας κατά 58%. Περιοχές όπως το Μοσχάτο (+116%), το Ψυρρή (+95,5%) και η Ομόνοια (+61,5%) παρουσιάζουν εντυπωσιακές αποδόσεις.
Παράλληλα, οι περιοχές Εξάρχεια (+52%) και Ευαγγελισμός (+48,4%) ξεχωρίζουν λόγω της εγγύτητάς τους σε κεντρικές υποδομές και της αυξανόμενης ζήτησης για ποιοτικές κατοικίες με σύγχρονες παροχές και ενεργειακή απόδοση.
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ένας ιδιαίτερα ελκυστικός προορισμός για επενδυτές από όλο τον κόσμο. Από τα πολυτελή έργα μέχρι τα ανακαινισμένα ακίνητα, η Ελλάδα προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες, αναδεικνύοντας την αξία της στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη.
