Η εφορία ανοίγει τον δρόμο για αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ ακόμη και από το 2014, υπερβαίνοντας την κλασική τριετία της παραγραφής, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους για επαγγελματική δραστηριότητα. Με νέα εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί διάταξη του νόμου 5193/2025 (άρθρο 210), η οποία τροποποίησε το άρθρο 6 του ν. 4223/2013 και επιτρέπει, κατ’ εξαίρεση, την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων έως 30 Ιουνίου 2025 για τα έτη 2014–2019.
Στην πράξη, όσοι πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν (π.χ. γραφείο, κατάστημα, εργαστήριο κ.λπ.), ενώ θα έπρεπε να απαλλάσσονται, μπορούν πλέον να διεκδικήσουν πίσω τα ποσά που κατέβαλαν αχρεωστήτως. Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα, μικρούς επαγγελματίες και εταιρείες που διατηρούν επαγγελματικά ακίνητα, αλλά δεν είχαν αποτυπώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση στο Ε9, είτε λόγω λάθους είτε από άγνοια των ευνοϊκών διατάξεων.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά αποκλειστικά όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή φορολογουμένους που ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για την άσκηση της δραστηριότητάς τους. Μετά την υποβολή της διορθωμένης δήλωσης Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση του φόρου και επιστρέφει τα ποσά που έχουν καταβληθεί αχρεωστήτως για τα έτη 2014 έως και 2019.
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει ότι, κατά παρέκκλιση των κανόνων παραγραφής, επιτρέπεται ειδικά για αυτά τα έτη η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων από όσους δικαιούνται απαλλαγή, προκειμένου να δηλωθεί η ιδιοχρησιμοποίηση που είχε παραλειφθεί εντός των αρχικών προθεσμιών. Με τον τρόπο αυτό, διορθώνονται φορολογικές αδικίες πολλών ετών, ενώ παράλληλα ενθαρρύνεται η τακτοποίηση των στοιχείων ακινήτων στο Ε9.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν άμεσα τα παλαιότερα Ε9 και τις χρήσεις των ακινήτων τους, ώστε, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, να υποβάλουν εμπρόθεσμα τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι τις 30/06/2025, εξασφαλίζοντας επιστροφή φόρου για περίοδο που υπό κανονικές συνθήκες θα είχε παραγραφεί.
