Τετάρτη, 2 Ιουλίου, 2025 - 07:01
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία

Απλοποίηση διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Money & Life by Money & Life
8 Ιανουαρίου 2025
in Οικονομία
0 0
0
Απλοποίηση διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων από την ΑΑΔΕ
Share on FacebookShare on Twitter

Η μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που διέπεται από αυστηρούς φορολογικούς κανόνες αλλά περιλαμβάνει και σημαντικές φοροαπαλλαγές για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Στο πλαίσιο καλύτερης εξυπηρέτησης των πολιτών και των επαγγελματιών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η νέα κωδικοποίηση περιλαμβάνει όλες τις τροποποιήσεις από την αρχική δημοσίευση του α.ν. 1521/1950 έως και τον ν. 5142/2024. Αυτή η πρωτοβουλία εντάσσεται στο Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2024, με στόχο τη διευκόλυνση των διαδικασιών για φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και επαγγελματίες, όπως συμβολαιογράφους, δικηγόρους και υπαλλήλους Υποθηκοφυλακείων.

βασικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Ο κύριος φόρος που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ). Ο υπολογισμός του γίνεται βάσει της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, που μπορεί να είναι είτε αντικειμενική είτε αγοραία, ανάλογα με την περίπτωση.

Σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων ιδανικών μεριδίων οικοπέδων, ισχύει το τεκμήριο μεταβίβασης αποπερατωμένου διαμερίσματος, εφόσον υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο πολυκατοικίας. Στην αντιπαροχή, ο φόρος υπολογίζεται μόνο στην αξία του οικοπέδου που παραχωρείται στον εργολάβο.

Παραδείγματα υπολογισμού

  1. Αγορά πρώτης κατοικίας: Ένα ζευγάρι που αγοράζει την πρώτη του κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια, απαλλάσσεται από τον ΦΜΑ.
  2. Αντιπαροχή: Σε περίπτωση που ένας οικοπεδούχος λαμβάνει 3 διαμερίσματα από αντιπαροχή, ο φόρος υπολογίζεται μόνο στην αξία του ποσοστού του οικοπέδου που παραχωρείται στον εργολάβο.
  3. Εκπρόθεσμη δήλωση: Αν η δήλωση μεταβίβασης κατατεθεί καθυστερημένα στη ΔΟΥ, ο αγοραστής επιβαρύνεται με προσαυξήσεις στον φόρο.

Ορισμένες περιπτώσεις μεταβιβάσεων εξαιρούνται από τον ΦΜΑ, όπως:

  • Πρώτη κατοικία: Απαλλαγή για ακίνητα εντός καθορισμένων ορίων αξίας. Για έναν άγαμο, το όριο είναι 200.000 ευρώ, ενώ για έγγαμο ανέρχεται σε 250.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 25.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
  • Επανάληψη συμβολαίου: Δεν επιβάλλεται φόρος όταν συντάσσονται επαναλαμβανόμενα συμβόλαια μεταξύ των ίδιων μερών, χωρίς αλλαγή στη φορολογητέα αξία.
  • Διορθώσεις έκτασης: Απαλλαγή για μικρές διαφορές στην καταγεγραμμένη έκταση, εφόσον δεν υπερβαίνουν το 2% ή η αξία τους τα 1.500 ευρώ.

Πρακτικά παραδείγματα

  1. Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Ένας άγαμος αγοραστής αποκτά ακίνητο αξίας 180.000 ευρώ. Επειδή το όριο απαλλαγής είναι 200.000 ευρώ, δεν πληρώνει ΦΜΑ. Αν η αξία ήταν 220.000 ευρώ, θα πλήρωνε φόρο για τη διαφορά (20.000 × 3% = 600 ευρώ).
  2. Διαφορά έκτασης: Σε περίπτωση που μια έκταση εμφανίζεται αυξημένη κατά 1,5%, δεν επιβάλλεται φόρος, εφόσον η αξία της διαφοράς δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ.

Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας από την ΑΑΔΕ αναμένεται να διευκολύνει πολίτες και επαγγελματίες, παρέχοντας ένα σαφές πλαίσιο για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Tags: ΑΑΔΕμεταβίβαση ακινήτων
Previous Post

Χειμερινές εκπτώσεις: Τι αλλάζει στις αγοραστικές συνήθειες των Ελλήνων

Next Post

Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

Related Posts

Euronext: Δημόσια πρόταση 399 εκατ. € για την πλήρη εξαγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών
Αγορές

Euronext: Δημόσια πρόταση 399 εκατ. € για την πλήρη εξαγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών

2 Ιουλίου 2025
Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση
Ειδήσεις

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

1 Ιουλίου 2025
έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων
Ειδήσεις

Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

1 Ιουλίου 2025
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών
Ειδήσεις

Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών: Χρέη άνω των 75 δισ. ευρώ από φυσικά και νομικά πρόσωπα

1 Ιουλίου 2025
ψηφιακό πελατολόγιο
Επιχειρείν

Ξεκινά το ψηφιακό πελατολόγιο – Αντιδρούν έντονα οι επαγγελματίες

1 Ιουλίου 2025
Επίδομα ενοικίου
Ειδήσεις

Παρατάσεις στα προγράμματα «Εξοικονομώ – Επιχειρώ» και «Ανακαινίζω για Νέους»

1 Ιουλίου 2025
Next Post
Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

ψηφιακό πελατολόγιο

Ξεκινά το ψηφιακό πελατολόγιο – Αντιδρούν έντονα οι επαγγελματίες

23 ώρες ago
Ηρώ Καριοφύλλη

Θλίψη στον δημοσιογραφικό κόσμο – Πέθανε η Ηρώ Καριοφύλλη

22 ώρες ago
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών

Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα τη λίστα οφειλετών: Χρέη άνω των 75 δισ. ευρώ από φυσικά και νομικά πρόσωπα

22 ώρες ago
Παράταση για τα προγράμματα κοινωφελούς χαρακτήρα σε υπηρεσίες υπουργείων

Νέο πρόγραμμα κοινωφελούς εργασίας με 614 ευρώ καθαρά από τη ΔΥΠΑ – Ποιους αφορά, πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

2 μήνες ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

AIRBNB Champions League MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ Ιταλία ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Euronext: Δημόσια πρόταση 399 εκατ. € για την πλήρη εξαγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών

Euronext: Δημόσια πρόταση 399 εκατ. € για την πλήρη εξαγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών

2 Ιουλίου 2025
Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση

1 Ιουλίου 2025
Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία

Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία

1 Ιουλίου 2025
έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

1 Ιουλίου 2025
Ηρώ Καριοφύλλη

Θλίψη στον δημοσιογραφικό κόσμο – Πέθανε η Ηρώ Καριοφύλλη

1 Ιουλίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Euronext: Δημόσια πρόταση 399 εκατ. € για την πλήρη εξαγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών
  • Ο Νάγκελ (ΕΚΤ) δήλωσε πως ο πληθωρισμός έχει τιθασευτεί, αλλά παραμένει ανάγκη για επαγρύπνηση
  • Ρυθμίζεται νομοθετικά η δόμηση σε μικρούς οικισμούς – Τι αλλάζει με τα νέα πολεοδομικά εργαλεία
  • Παράταση δύο ετών στην έκπτωση φόρου για αναβάθμιση ακινήτων

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.