Σάββατο, 19 Ιουλίου, 2025 - 01:55
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία

Απλοποίηση διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Money & Life by Money & Life
8 Ιανουαρίου 2025
in Οικονομία
0 0
0
Απλοποίηση διαδικασιών για τη μεταβίβαση ακινήτων από την ΑΑΔΕ
Share on FacebookShare on Twitter

Η μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία που διέπεται από αυστηρούς φορολογικούς κανόνες αλλά περιλαμβάνει και σημαντικές φοροαπαλλαγές για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Στο πλαίσιο καλύτερης εξυπηρέτησης των πολιτών και των επαγγελματιών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η νέα κωδικοποίηση περιλαμβάνει όλες τις τροποποιήσεις από την αρχική δημοσίευση του α.ν. 1521/1950 έως και τον ν. 5142/2024. Αυτή η πρωτοβουλία εντάσσεται στο Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2024, με στόχο τη διευκόλυνση των διαδικασιών για φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και επαγγελματίες, όπως συμβολαιογράφους, δικηγόρους και υπαλλήλους Υποθηκοφυλακείων.

βασικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Ο κύριος φόρος που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις είναι ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ). Ο υπολογισμός του γίνεται βάσει της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, που μπορεί να είναι είτε αντικειμενική είτε αγοραία, ανάλογα με την περίπτωση.

Σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων ιδανικών μεριδίων οικοπέδων, ισχύει το τεκμήριο μεταβίβασης αποπερατωμένου διαμερίσματος, εφόσον υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο πολυκατοικίας. Στην αντιπαροχή, ο φόρος υπολογίζεται μόνο στην αξία του οικοπέδου που παραχωρείται στον εργολάβο.

Παραδείγματα υπολογισμού

  1. Αγορά πρώτης κατοικίας: Ένα ζευγάρι που αγοράζει την πρώτη του κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια, απαλλάσσεται από τον ΦΜΑ.
  2. Αντιπαροχή: Σε περίπτωση που ένας οικοπεδούχος λαμβάνει 3 διαμερίσματα από αντιπαροχή, ο φόρος υπολογίζεται μόνο στην αξία του ποσοστού του οικοπέδου που παραχωρείται στον εργολάβο.
  3. Εκπρόθεσμη δήλωση: Αν η δήλωση μεταβίβασης κατατεθεί καθυστερημένα στη ΔΟΥ, ο αγοραστής επιβαρύνεται με προσαυξήσεις στον φόρο.

Ορισμένες περιπτώσεις μεταβιβάσεων εξαιρούνται από τον ΦΜΑ, όπως:

  • Πρώτη κατοικία: Απαλλαγή για ακίνητα εντός καθορισμένων ορίων αξίας. Για έναν άγαμο, το όριο είναι 200.000 ευρώ, ενώ για έγγαμο ανέρχεται σε 250.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 25.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
  • Επανάληψη συμβολαίου: Δεν επιβάλλεται φόρος όταν συντάσσονται επαναλαμβανόμενα συμβόλαια μεταξύ των ίδιων μερών, χωρίς αλλαγή στη φορολογητέα αξία.
  • Διορθώσεις έκτασης: Απαλλαγή για μικρές διαφορές στην καταγεγραμμένη έκταση, εφόσον δεν υπερβαίνουν το 2% ή η αξία τους τα 1.500 ευρώ.

Πρακτικά παραδείγματα

  1. Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Ένας άγαμος αγοραστής αποκτά ακίνητο αξίας 180.000 ευρώ. Επειδή το όριο απαλλαγής είναι 200.000 ευρώ, δεν πληρώνει ΦΜΑ. Αν η αξία ήταν 220.000 ευρώ, θα πλήρωνε φόρο για τη διαφορά (20.000 × 3% = 600 ευρώ).
  2. Διαφορά έκτασης: Σε περίπτωση που μια έκταση εμφανίζεται αυξημένη κατά 1,5%, δεν επιβάλλεται φόρος, εφόσον η αξία της διαφοράς δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ.

Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας από την ΑΑΔΕ αναμένεται να διευκολύνει πολίτες και επαγγελματίες, παρέχοντας ένα σαφές πλαίσιο για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Tags: ΑΑΔΕμεταβίβαση ακινήτων
Previous Post

Χειμερινές εκπτώσεις: Τι αλλάζει στις αγοραστικές συνήθειες των Ελλήνων

Next Post

Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

Related Posts

Ελλάδα: Ενσωμάτωσε ήδη τις ευρωπαϊκές οδηγίες για τον ΦΠΑ – Στη Βουλή το σχέδιο νόμου
Οικονομία

Ελλάδα: Ενσωμάτωσε ήδη τις ευρωπαϊκές οδηγίες για τον ΦΠΑ – Στη Βουλή το σχέδιο νόμου

18 Ιουλίου 2025
ΙΟΒΕ: Στο 2,2% η ανάπτυξη το 2025 – Προβλέψεις για ανεργία, πληθωρισμό και επενδύσεις
Ειδήσεις

ΙΟΒΕ: Στο 2,2% η ανάπτυξη το 2025 – Προβλέψεις για ανεργία, πληθωρισμό και επενδύσεις

18 Ιουλίου 2025
Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν
Ειδήσεις

Αντιδράσεις Γερμανίας για τον προϋπολογισμό 2,3 τρισ. ευρώ της ΕΕ – «Υπερβολικός και μη ρεαλιστικός»

18 Ιουλίου 2025
Wall Street
Οικονομία

Wall Street: Νέο ρεκόρ για τον Nasdaq – Πτώση για Dow Jones και S&P 500

18 Ιουλίου 2025
Επίδομα αδείας
Οικονομία

Επίδομα αδείας: Ποιο είναι το νέο ποσό και τι υποχρεούνται να κάνουν οι εργοδότες

18 Ιουλίου 2025
Φορολογικές δηλώσεις
Οικονομία

Παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις – Πάνω από 6,4 εκατ. έχουν ήδη υποβληθεί

18 Ιουλίου 2025
Next Post
Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

Αναγέννηση διατηρητέων κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

Οικογένεια Εμπειρικού: Μια Δυναστεία στην Ελληνική Ναυτιλία

Οικογένεια Εμπειρικού: Μια Δυναστεία στην Ελληνική Ναυτιλία

1 έτος ago
Παράταση για τα προγράμματα κοινωφελούς χαρακτήρα σε υπηρεσίες υπουργείων

Νέο πρόγραμμα κοινωφελούς εργασίας με 614 ευρώ καθαρά από τη ΔΥΠΑ – Ποιους αφορά, πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

2 μήνες ago
δεκαετία του '80

Η Δεκαετία του 80′ : Μια Χρυσή Εποχή

1 έτος ago
Φορολογικές δηλώσεις

Παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις – Πάνω από 6,4 εκατ. έχουν ήδη υποβληθεί

19 ώρες ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

AIRBNB Champions League MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ Σαντορίνη ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Ελλάδα: Ενσωμάτωσε ήδη τις ευρωπαϊκές οδηγίες για τον ΦΠΑ – Στη Βουλή το σχέδιο νόμου

Ελλάδα: Ενσωμάτωσε ήδη τις ευρωπαϊκές οδηγίες για τον ΦΠΑ – Στη Βουλή το σχέδιο νόμου

18 Ιουλίου 2025
Οι Παναγιώτης και Γιώργος Αγγελόπουλος ενισχύουν την εγχώρια ναυπηγική δραστηριότητα

Οι Παναγιώτης και Γιώργος Αγγελόπουλος ενισχύουν την εγχώρια ναυπηγική δραστηριότητα

18 Ιουλίου 2025
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Ξάνθη: «Γιορτές Παλιάς Πόλης» – Ενα παράθυρο στη μνήμη, στην καρδιά της πόλης

18 Ιουλίου 2025
Λούλα κατά Τραμπ

Λούλα κατά Τραμπ: «Απαράδεκτος εκβιασμός» οι νέοι δασμοί στα βραζιλιάνικα προϊόντα Υπότιτλος:

18 Ιουλίου 2025
Νέες Στέγες Υποστηριζόμενης Διαβίωσης για ΑμεΑ από την Περιφέρεια Αττικής

Αντιπλημμυρικά φράγματα , Κέντρο Υγείας δρομολογεί στο Δήμο Μάνδρας , η Περιφέρεια Αττικής

18 Ιουλίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Ελλάδα: Ενσωμάτωσε ήδη τις ευρωπαϊκές οδηγίες για τον ΦΠΑ – Στη Βουλή το σχέδιο νόμου
  • Οι Παναγιώτης και Γιώργος Αγγελόπουλος ενισχύουν την εγχώρια ναυπηγική δραστηριότητα
  • Ξάνθη: «Γιορτές Παλιάς Πόλης» – Ενα παράθυρο στη μνήμη, στην καρδιά της πόλης
  • Λούλα κατά Τραμπ: «Απαράδεκτος εκβιασμός» οι νέοι δασμοί στα βραζιλιάνικα προϊόντα Υπότιτλος:

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.