Έντονες αντιδράσεις προκάλεσαν στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα νέα μέτρα που επιβάλλουν περιορισμούς και αυξήσεις σε τέλη, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ανάμεσα σε αυτά είναι η απαγόρευση νέων μισθώσεων Airbnb σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για έναν χρόνο, καθώς και η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Το τέλος αυτό θα ισχύσει για ξενοδοχεία, καταλύματα και ενοικιαζόμενα ακίνητα μέσω πλατφορμών.
Ο Νάσος Γαβαλάς, πρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), δήλωσε ότι τα μέτρα παραβιάζουν την ελεύθερη αγορά και πλήττουν την επιχειρηματικότητα. Επισήμανε ότι ο τουρισμός αποτελεί βασική πηγή εσόδων για την ελληνική οικονομία, και τόνισε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν σημειώσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, συμβάλλοντας στην αύξηση της τουριστικής ζήτησης και των τιμών διανυκτέρευσης.
υπερβολικοί οι περιορισμοί, σύμφωνα με τον κλάδο
Η STAMA Greece εκφράζει τη διαφωνία της με την απόφαση αναστολής της έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας (πρώτο, δεύτερο και τρίτο δημοτικό διαμέρισμα). Σύμφωνα με τον κ. Γαβαλά, η απόφαση αυτή είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές «κορεσμένες» από καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Προτείνει μάλιστα να γίνεται διαφοροποίηση ανά ταχυδρομικό κώδικα, καθώς περιοχές όπως το Κουκάκι μπορεί να είναι κορεσμένες, ενώ άλλες, όπως το Παγκράτι, δεν αντιμετωπίζουν αντίστοιχο πρόβλημα.
Υπάρχει επίσης ανησυχία ότι τα μέτρα θα επεκταθούν και σε άλλες περιοχές της Αθήνας, καθώς και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη, η Μύκονος και η Σαντορίνη.
Αναγκαία η αναθεώρηση της εφαρμογής
Η STAMA Greece ζητά αναθεώρηση του τρόπου εφαρμογής της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στη χρήση των ακινήτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Προτείνει ο ΑΜΑ να συνδέεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ώστε να είναι δυνατή η επαναχρησιμοποίηση του αριθμού για κάθε νέο μισθωτήριο. Επιπλέον, θεωρούν ότι οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων πρέπει να εξαιρούνται από τα νέα μέτρα, καθώς τα μέτρα αυτά έρχονται σε αντίθεση με τις αρχές της ελεύθερης αγοράς.
Οι επαγγελματικοί χώροι, όπως πρώην γραφεία που μετατρέπονται σε καταλύματα, επίσης θα πρέπει να εξαιρεθούν από τους περιορισμούς, σύμφωνα με τον σύνδεσμο.
Νέες οικονομικές επιβαρύνσεις για τον κλάδο
Εκτός από την αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας, αυξημένο θα είναι και το τέλος παρεπιδημούντων, το οποίο αντιστοιχεί στο 0,5% των εσόδων και καταβάλλεται στην τοπική αυτοδιοίκηση μέσω ειδικής πλατφόρμας. Αυτό το τέλος αφορά όλους τους επαγγελματίες του κλάδου, ανεξάρτητα από το πόσα ακίνητα διαχειρίζονται.
Οι νέες αυτές επιβαρύνσεις έρχονται να προστεθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους, το οποίο υποχρεώνει όσους διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση να ξεκινήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
Διαβάστε επίσης
Νέα προγράμματα στεγαστικής πολιτικής ξεκινούν τον Ιανουάριο του 2025
