Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων στην Αττική σημειώνουν σταθερή άνοδο τα τελευταία χρόνια, με τα βόρεια προάστια να πρωτοστατούν. Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, από το 2019 έως σήμερα, οι τιμές πώλησης γραφείων στην περιοχή αυξήθηκαν κατά 50%, ενώ τα μισθώματα κατέγραψαν αύξηση 44,2%.
Βόρεια προάστια: Πόλος έλξης για σύγχρονες αναπτύξεις
Τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να αποτελούν κέντρο ενδιαφέροντος για την κατασκευή και ανακαίνιση γραφειακών χώρων.
- Νέο στρατηγείο της PwC: Στη Λεωφόρο Κηφισίας 65, στο Μαρούσι, ολοκληρώθηκε το νέο σύγχρονο συγκρότημα γραφείων της PwC.
- Ανάπτυξη από ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Dimand: Στον κόμβο της Αττικής Οδού, δίπλα στο Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, ξεκίνησε η κατασκευή δύο κτιρίων γραφείων σε οικόπεδο του ΤΕΕ.
- “The Grid”: Στο πρώην εργοστάσιο της Kodak, η Noval και η Brook Lane Capital αναπτύσσουν βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων, που θα φιλοξενήσει την EY Ελλάδος. Το έργο, με κόστος 110 εκατ. ευρώ, θα παραδοθεί το 2025.
- Prodea Investments: Σχεδιάζει νέο γραφειακό χώρο δίπλα στον κόμβο «Δαχτυλίδι», στο Μαρούσι, όπου λειτουργούσε παλαιότερα το λούνα παρκ «Αηδονάκια».
- Trastor: Στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, κατασκευάζει νέο κτίριο γραφείων, έτοιμο το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Κέντρο Αθήνας: Ισχυρή ζήτηση και επενδύσεις
Το κέντρο της Αθήνας καταγράφει αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές και εταιρείες:
- Trastor: Απέκτησε κτίριο γραφείων στην Ηρακλείτου 7, Κολωνάκι, επιφάνειας 1.681 τ.μ.
- Ανακαίνιση στη Βασιλίσσης Σοφίας 94: Το πρώην κτίριο της Τράπεζας Πειραιώς ανακαινίζεται και θα παραδοθεί τον Απρίλιο του 2025, φιλοξενώντας εταιρεία του ενεργειακού τομέα.
Νότια προάστια: Ανερχόμενη αγορά γραφείων
Η αυξημένη ζήτηση επεκτείνεται και στα νότια προάστια:
- BriQ Properties: Κατασκευάζει κτίριο γραφείων στη Λ. Ποσειδώνος 42, Καλλιθέα, επιφάνειας 2.393 τ.μ., πιστοποιημένο με Leed Gold.
- Dromeus Capital: Ανακατασκευάζει γραφεία στη συμβολή των οδών Περικλέους και Δοϊράνης στην Καλλιθέα, με συνολική επένδυση 12 εκατ. ευρώ.
- “Ten Brinke Hub: The Syndesis”: Στην περιοχή του Ελληνικού, κατασκευάζεται βιοκλιματικό κτίριο γραφείων 5.500 τ.μ., απέναντι από το mega project της Lamda Development.
Τιμές και τάσεις
Σύμφωνα με την έρευνα, οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης γραφείων από το 2019 έως σήμερα διαμορφώνονται ως εξής:
- Βόρεια προάστια: Αύξηση πώλησης 50%, μισθώματα 44,2%.
- Νότια προάστια: Αύξηση πώλησης 49,9%, μισθώματα 49,1%.
- Κέντρο Αθήνας: Αύξηση πώλησης 47,3%, μισθώματα 32,7%.
Η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, η βελτίωση των υποδομών και οι επενδύσεις σε βιοκλιματικά κτίρια δείχνουν ότι η αγορά γραφείων στην Αττική βρίσκεται σε ανοδική πορεία. Οι υψηλές αποδόσεις και η έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη προσελκύουν το ενδιαφέρον επενδυτών και επιχειρήσεων, διαμορφώνοντας το τοπίο για τα επόμενα χρόνια.
