Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 5%-8% το 2024, υπερβαίνοντας τα επίπεδα της περιόδου πριν από την κρίση, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Savills για την αγορά ακινήτων.
Αύξηση προσφοράς κατοικιών με συγκρατημένο ρυθμό
Η προσφορά νέων κατοικιών αναμένεται να ξεπεράσει τα επίπεδα του 2023, αν και με ηπιότερους ρυθμούς αύξησης. Ωστόσο, το 2024 φαίνεται να καθιερώνεται ως η πιο δυναμική χρονιά από το 2015, με κύριο μοχλό τη ζήτηση από ξένους αγοραστές, που εκτείνεται πέρα από το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Συνεχιζόμενη οικοδομική δραστηριότητα
Η ανοδική τάση στην οικοδομική δραστηριότητα ξεπέρασε τα προ κρίσης επίπεδα, ενισχύοντας τις θετικές επιχειρηματικές προσδοκίες. Το 2023 σημειώθηκε αύξηση 18,1% στον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης, έναντι 4,0% το 2022, παρά τις πιέσεις από τον υψηλό πληθωρισμό.
Γεωγραφική κατανομή της ανάπτυξης
Η οικοδομική δραστηριότητα επικεντρώθηκε κυρίως στο νότιο τμήμα της Αττικής, ακολουθούμενη από τον βόρειο και τον κεντρικό τομέα της Αθήνας. Οι υπόλοιπες περιοχές διατήρησαν σταθερότητα. Στο νότιο τομέα παρατηρείται αυξανόμενη έλλειψη διαθέσιμης γης για νέες κατασκευές, υπογραμμίζοντας τη δυναμική αλλά και τις προκλήσεις της περιοχής.
Παράγοντες ζήτησης
Η ζήτηση ξένων αγοραστών συνεχίζει να ενισχύεται λόγω:
- της εγγύτητας στη θάλασσα,
- της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο,
- της υψηλής ποιότητας υποδομών αναψυχής και λιανικού εμπορίου.
Προοπτικές για τον κεντρικό τομέα της Αθήνας
Τα προκαταρκτικά δεδομένα του 2024 δείχνουν ότι ο κεντρικός τομέας της Αθήνας ενδέχεται να παρουσιάσει ανάκαμψη στην οικιστική δραστηριότητα, έπειτα από μια περίοδο περιορισμένης ανάπτυξης.
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας, με θετικές προοπτικές για το άμεσο μέλλον.
