Σε αυτό το ειδικό αφιέρωμα, η Ειρήνη Σαρρή εξετάζει προσεκτικά τις τελευταίες εξελίξεις γύρω από τη μείωση των επιτοκίων της Fed κατά 50 μονάδες βάσης -την πρώτη από την έναρξη της πανδημίας. Η κίνηση αυτή, που αποσκοπεί στην τόνωση της οικονομίας και τη σταθεροποίηση του πληθωρισμού, έρχεται σε μια κρίσιμη στιγμή για την αγορά κατοικίας, με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να επηρεάζονται άμεσα και τους αγοραστές κατοικιών να είναι έτοιμοι να επωφεληθούν από τις ευνοϊκότερες συνθήκες.
Στόχος μας είναι να σας εξοπλίσουμε με μια σαφή κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι κεντρικές τραπεζικές πολιτικές διαχέονται στις καθημερινές οικονομικές αποφάσεις και να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε στις ευκαιρίες και τις προκλήσεις που βρίσκονται μπροστά μας.
M&L: Κ. Σαρρή, Μπορείτε να μας πείτε επιγραμματικά τι συμβαίνει με το κεντρικό τραπεζικό σύστημα των ΗΠΑ που έγινε πρωτοσέλιδο αυτή την εβδομάδα;
Αυτός ο μήνας έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς είδαμε το κεντρικό τραπεζικό σύστημα των ΗΠΑ —την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ ή τη Fed να κάνουν μια μεγάλη κίνηση και να προσαρμόζουν τα επιτόκια δανεισμού κατά 50 ποσοστιαίες μονάδες.
Η Fed έγινε πρωτοσέλιδο αυτή την εβδομάδα μειώνοντας τα επιτόκια κατά 50 μονάδες βάσης, αντιστρέφοντας την τάση των τελευταίων ετών.Η απόφαση αυτή αναμένεται να ενισχύσει όχι μόνο την αγορά ακινήτων αλλά και την ευρύτερη οικονομία. Οι κινήσεις της νομισματικής πολιτικής της Fed επηρεάζουν τα στεγαστικά δάνεια – και επηρεάζουν το κόστος δανεισμού για την αγορά του σπιτιού σας. Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν για δεύτερη εβδομάδα, καθώς περισσότεροι Αμερικανοί εκμεταλλεύτηκαν το φθηνότερο κόστος δανεισμού σε δύο χρόνια.
M&L: Μπορείτε να εξηγήσετε το κίνητρο πίσω από την απόφαση της Fed να μειώσει σημαντικά τα επιτόκια;
Ξέρουμε ότι η κεντρική τράπεζα προσπαθεί να διατηρήσει τον πληθωρισμό ιδανικά γύρω στο 2%. Αυτό που παρατηρήθηκε είναι ότι μετά την πανδημία, οι τιμές ξέφυγαν και ξεπέρασαν και το 7% μέσα στο 2022. Δεν υπάρχει ανώδυνος τρόπος για σταθερότητα και δεν υπάρχει εύκολος τρόπος για να μειωθεί ο πληθωρισμός γύρω στο 2%. Έτσι, η Fed αναγκάστηκε να αυξήσει τα επιτόκια 11 φορές σε 16 μήνες και να τα διατηρήσει εκεί για πάνω από ένα χρόνο. Η Fed ξεκίνησε από ρεκόρ χαμηλά επιτόκια κοντά στο μηδέν το 2022 και το ανέβασε σε 5,25% – 5,5% μέχρι το καλοκαίρι του 2023 όπου παρέμειναν για περισσότερο από ένα χρόνο.
Το αποτέλεσμα ήταν ότι η οικονομία πήγε αρκετά καλά και ο πληθωρισμός διαμορφώθηκε στα επίπεδα του 2,5% όπως σημειώνουν οι οικονομολόγοι. Αυτό όμως που άρχισε να ανησυχεί τώρα την κυβέρνηση είναι ότι οι νέες θέσεις στην αγορά που καταγράφηκαν στην Αμερική για τον μήνα Αύγουστο μετρήθηκαν στις 142.000, πολύ λιγότερο από τις 210.000 πριν από ένα χρόνο. Αυτό που λένε οι επιχειρήσεις, απλώς δεν χρειαζόμαστε άλλους εργάτες.
Η Fed κατάλαβε ότι δεν χρειάζεται να επιβραδύνει την οικονομία τόσο πολύ όσο έκανε τα δύο τελευταία χρόνια όταν ο πληθωρισμός ήταν υψηλός. Σε μια προσπάθεια να τονώσει την αγορά, η Fed ανακοίνωσε στη συνεδρίαση του Σεπτεμβρίου ότι θα μειώσει τα επιτόκια δανεισμού για τις εμπορικές τράπεζες κατά 50 μονάδες βάσης. Η κίνηση σηματοδότησε την πρώτη μείωση επιτοκίων από την έναρξη της πανδημίας. Υπάρχουν κάποιες φωνές που λένε ότι η μείωση των επιτοκίων έρχεται πολύ αργότερα από ό,τι αρχικά αναμενόταν στην αρχή του έτους.
M&L: Τι μπορούμε να περιμένουμε τους επόμενους μήνες;
Όσον αφορά τους επόμενους μήνες, ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ δήλωσε σε συνέντευξη Τύπου ότι οι περαιτέρω αποφάσεις για την αλλαγή των επιτοκίων θα ληφθούν σε βάση «συνάντηση προς συνεδρίαση».
Ωστόσο, οι προβλέψεις που δημοσιεύθηκαν έδειξαν ότι πολλά μέλη του διοικητικού συμβουλίου αναμένουν περαιτέρω πτώση των ομοσπονδιακών επιτοκίων. “Η απόφαση της Fed να μειώσει τα επιτόκια κατά μισή μονάδα είναι η αρχή για περαιτέρω μειώσεις με τα επιτόκια να πέφτουν αρκετά μέχρι το 2025”, δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Realtors (NAR) Lawrence Yun και οι καταναλωτές που είχαν περιοριστεί λόγω προηγούμενων υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούν τώρα να επιστρέψουν στην αγορά.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν άμεση σχέση με τα επιτόκια, τι σημαίνει η μείωση των επιτοκίων;
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν συσχετίζονται άμεσα με τα επιτόκια, αλλά οι αποδόσεις του 10ετούς Δημοσίου – ένα καλύτερο βαρόμετρο για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων – μειώνονται εν αναμονή των μειώσεων επιτοκίων. Τα χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού σημαίνουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού για τους καταναλωτές με τη μορφή στεγαστικών δανείων, αυτοκινήτων και πιστωτικών καρτών. Μπορούν επίσης να δημιουργήσουν ένα κίνητρο για τις επιχειρήσεις να αναπτυχθούν ή ακόμα και να προσλάβουν.
Η μείωση των επιτοκίων έχει σχεδιαστεί για να τονώσει τις δαπάνες, να οδηγήσει σε μια ισχυρότερη οικονομία και τελικά σε υψηλότερη απασχόληση και μια πιο ανταγωνιστική αγορά εργασίας.
Η Federal Reserve δεν ορίζει σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, οι αποφάσεις πολιτικής της αποτελούν μέρος της ευρύτερης οικονομικής εικόνας που επηρεάζει το κόστος δανεισμού μας. Κατά τον καθορισμό σταθερών επιτοκίων, οι στεγαστικοί δανειστές λαμβάνουν υπόψη τις κινήσεις της Fed, καθώς και παράγοντες όπως η απόδοση του 10ετούς ομολόγου, ο πληθωρισμός και η όρεξη των επενδυτών. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν συσχετίζονται άμεσα με τα επιτόκια, αλλά οι αποδόσεις των 10ετών ομολόγων αποτελούν ένα βαρόμετρο για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
M&L: Τι συμβουλεύετε τους πελάτες σας αυτό το διάστημα ;
Το καθήκον μου είναι να τους μορφώσω ότι πρέπει να περιμένουμε ότι η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα απελευθερώσει τον αριθμό των αγοραστών που κάθονταν στο περιθώριο όλη τον καιρό και αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών! Η αγορά της Νέας Υόρκης διέπεται πρωταρχικά από τον κανόνα της προσφοράς και της ζήτησης. Επειδή το απόθεμα κατοικιών είναι μικρότερο από τη ζήτηση, την ίδια στιγμή το έντονο ενδιαφέρον των αγοραστών για την αγορά κατοικίας ωθεί τις τιμές των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα και αφαιρεί το όφελος από το χαμηλότερο κόστος δανεισμού. Στατιστικά, οι εκλογές μπορεί να δημιουργήσουν ανησυχία και είναι μια περίοδος ψυχολογικής πίεσης, αλλά οι εκλογές έρχονται και φεύγουν ενώ τα πράγματα συνεχίζουν την πορεία τους.
M&L: Αφού ευχαριστήσουμε θερμά για την επικοινωνία μας, θα θέλαμε να μας πείτε ποια είναι τα χαρακτηριστικά ενός επαγγελματία μεσίτη ακινήτων;
Η πεποίθηση μου είναι ότι για να είσαι ένας επαγγελματίας μεσίτης ακινήτων, πρέπει να αγαπάς πραγματικά αυτό που κάνεις όπως σε κάθε τομέα και να ενημερώνεσαι καθημερινά. Ένας μεσίτης θα πρέπει να είναι κοντά στον παλμό της αγοράς, να παρακολουθεί τη δραστηριότητα της αγοράς και να έχει καλή κατανόηση των παραγόντων που επηρεάζουν την οικονομία και τις οικονομικές αποφάσεις που παίρνει η κυβέρνηση. Πρέπει κανείς να είναι παθιασμένος με τις επενδύσεις, την ιδιοκτησία και την ιδέα της κατοικίας. Την εμπειρία και την τεχνογνωσία μας θα πρέπει να την μοιραζόμαστε με τους πελάτες μας, ώστε να μπορούν με τη σειρά τους να λαμβάνουν σωστές αποφάσεις σχετικά με την πώληση του σπιτιού τους, μια πιθανή επένδυση ή αγορά. Θα ήθελα να ευχαριστήσω όλους τους πελάτες μου για την αγάπη και την εμπιστοσύνη τους όλα αυτά τα χρόνια. Σε προσωπικό επίπεδο, το 2024 είναι μια ακόμη επιτυχημένη χρονιά με συναλλαγές τόσο στην αγορά κατοικιών όσο και εμπορικών χώρων.
Ήταν χαρά μου να μοιραστώ μαζί σας νέα και σκέψεις της αγοράς για άλλη μια φορά. Θα ήθελα να ευχαριστήσω τον Money & Life και τον Νεκτάριο Χορμοβίτη που μου έδωσαν την ευκαιρία να είμαι μαζί σας στο ειδικό αυτό αφιέρωμα για την αγορά ακινήτων .
Who is who:
Δυναμική, αξιόπιστη και με πλούσιο μορφωτικό υπόβαθρο, η Ειρήνη Σαρρή (Irene) ακολούθησε το πάθος της στο κτηματομεσιτικό χώρο και τις επενδύσεις.
Η ισχυρή επιχειρηματική της οξυδέρκεια και η οικεία γνώση της Νέας Υόρκης κάνει την Ειρήνη μια διακεκριμένη μεσίτρια στο χώρο του Real Estate.
Η Ειρήνη Σαρρή παρέχει στους ξεχωριστούς πελάτες της απαράμιλλους πόρους για την καλύτερη εξυπηρέτηση των αναγκών τους σε ακίνητα τόσο σε κατοικίες όσο εμπορικές συμφωνίες. Συνεργάζεται με πωλητές, αγοραστές και επενδυτές.
«Συνειδητοποιώ ότι η επιτυχία μου καθορίζεται τελικά από την φήμη που αφήνω σε κάθε έναν από τους πελάτες μου».
Η Ειρήνη Σαρρή κατέχει την πιστοποίηση του “Real Estate Negotiation Expert” Πιστοποιημένη Διαπραγματεύτρια Ακίνητης Περιουσίας και έχει βραβευτεί ως Κορυφαία Κτηματομεσίτρια σε συναπτά έτη, συμπεριλαμβανομένων των 2023 και 2022.
Είναι :
- Μέλος του Συμβουλίου Ακινήτων της Νέας Υόρκης (REBNY).
- Μέλος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR).
- Μέλος του OneKey MLS.
