Από το 2026, η πληρωμή κάθε ενοικίου θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζών ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων, στο πλαίσιο των μέτρων για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να περιορίσει τις «μαύρες» μισθώσεις, ωστόσο, το μέτρο δεν θεωρείται επαρκές αν δεν συνοδευτεί από ισχυρά κίνητρα και αυστηρά πρόστιμα.
Το σχέδιο προβλέπει επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου – 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος – σε σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθινόπωρο. Παράλληλα, δρομολογούνται φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, αυτές οι παρεμβάσεις δεν επαρκούν ώστε να αποτρέψουν την απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια, ειδικά όταν η διαφορά ανάμεσα στο δηλωμένο και στο πραγματικό ποσό είναι πολύ μεγάλη.
Το υπουργείο ετοιμάζει αυστηρότερο πλαίσιο, με διασταυρώσεις στοιχείων από μισθωτήρια, καταναλώσεις ρεύματος και ψηφιακά μητρώα ακινήτων. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ενώ για τους παραβάτες εξετάζεται η επιβολή προστίμων έως και 500.000 ευρώ, με βάση το πρότυπο που εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Ήδη, για τα ενοίκια επαγγελματικών χώρων ισχύει ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα έσοδα. Το ίδιο θα ισχύσει πλέον και για τις ιδιωτικές μισθώσεις.
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποκαλύπτουν την έκταση του προβλήματος: η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών είναι μόλις 3.058 ευρώ κατά μέσο όρο, δηλαδή κάτω από 255 ευρώ τον μήνα – ποσό ασύμβατο με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Για να αποτραπούν αντιδράσεις και να μην μετακυλιστεί το κόστος στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση μελετά αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια. Στόχος είναι να μειωθούν οι υψηλοί συντελεστές (15%–35%–45%) και να προστεθούν ενδιάμεσα κλιμάκια, διευκολύνοντας τη συμμόρφωση χωρίς σοβαρές απώλειες εσόδων για το Δημόσιο.
