Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, που δημοσιεύθηκε στις 5 Νοεμβρίου 2024 για διαβούλευση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος αν επιλέξουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια ενοικίαση. Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά σπίτια που είτε ήταν κενά είτε είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση και επιστρέφουν σε σταθερά ενοικιαζόμενη κατάσταση.
Προϋποθέσεις για την Απαλλαγή Φόρου
Για να δικαιούνται οι ιδιοκτήτες την τριετή φοροαπαλλαγή, τα ακίνητα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Μέγεθος ακινήτου: Η ρύθμιση αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ.
- Συμβόλαιο ενοικίασης: Η μίσθωση πρέπει να είναι διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, με έναρξη μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
- Προηγούμενη χρήση: Τα ακίνητα πρέπει να είχαν δηλωθεί ως κενά ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024. Συγκεκριμένα:
- Αν ήταν κενά, αυτό πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2.
- Αν δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ή ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των ιδιοκτητών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα (έντυπα Ε1 και Ε2).
- Αν είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει οι μισθώσεις αυτές να έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Με την εφαρμογή της συγκεκριμένης ρύθμισης, η κυβέρνηση στοχεύει να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, δίνοντας κίνητρο στους ιδιοκτήτες να μεταφέρουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια στην πιο σταθερή μακροχρόνια αγορά. Παράλληλα, η κίνηση αυτή θα μπορούσε να συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Με αυτή την πρωτοβουλία, η Πολιτεία προσφέρει στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία για μακροπρόθεσμο εισόδημα από τα ακίνητά τους χωρίς φορολογικές επιβαρύνσεις, ενισχύοντας παράλληλα τη σταθερότητα στην αγορά ενοικιάσεων.
