Σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες μεσαίου μεγέθους και αξίας στρέφονται κατά κύριο λόγο οι ξένοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας της RE/MAX Ελλάς. Οι επιλογές τους αποτυπώνουν μια ξεκάθαρη τάση προς ακίνητα που καλύπτουν ανάγκες εξοχικής ή δεύτερης κατοικίας, μακριά από ακριβές ή πολυτελείς αγορές.
Συγκεκριμένα, οι ξένοι επενδυτές και ιδιώτες προτιμούν ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών, με εμβαδόν από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα και αξία που κυμαίνεται μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ. Το συγκεκριμένο εύρος αποτελεί την πιο δημοφιλή κατηγορία, καθώς συνδυάζει προσιτή τιμή, λειτουργικό μέγεθος και ευελιξία χρήσης.
Κυρίαρχο κίνητρο αγοράς παραμένει η χρήση του ακινήτου ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία, σε ποσοστό 52% επί του συνόλου. Παράλληλα, το 30% των ξένων αγοραστών προχώρησε σε αγορά με καθαρά επενδυτικό χαρακτήρα, είτε για εκμίσθωση είτε με στόχο μελλοντική μεταπώληση, ενώ μόλις το 10% απέκτησε ακίνητο για κύρια κατοικία.
Η Golden Visa συνεχίζει να λειτουργεί ως παράγοντας ζήτησης, ωστόσο πλέον έχει περιορισμένο ρόλο. Μόλις το 8% των αγορών συνδέεται με το συγκεκριμένο πρόγραμμα, γεγονός που δείχνει ότι η ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων βασίζεται περισσότερο σε πραγματικές ανάγκες διαβίωσης και επένδυσης παρά σε καθαρά μεταναστευτικά κίνητρα.
Πρόγραμμα Αποκατάστασης και Αξιοποίησης Ακινήτων Ελλήνων της Διασποράς – Diaspora Property Revival
Ως προς τον τύπο των ακινήτων, τα διαμερίσματα συγκεντρώνουν το 38% των αγορών, ακολουθούμενα από μονοκατοικίες με 27% και μεζονέτες με 20%. Τα οικόπεδα καλύπτουν το 9% των συναλλαγών, ενώ οι αγορές επαγγελματικών ακινήτων και αγροτεμαχίων παραμένουν περιορισμένες.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η κατάσταση των ακινήτων, καθώς το 78% των ξένων αγοραστών επέλεξε μεταχειρισμένα ακίνητα. Τα νεόδμητα καλύπτουν το 20% των αγορών, ενώ τα ανακαινισμένα μόλις το 2%, στοιχείο που καταδεικνύει προτίμηση σε χαμηλότερο κόστος εισόδου.
Σε επίπεδο τιμών, σχεδόν οι μισές συναλλαγές αφορούν ακίνητα αξίας 100.001 έως 200.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί η κατηγορία 200.001 έως 300.000 ευρώ με 27%. Πολύ περιορισμένη παραμένει η ζήτηση για ακίνητα υψηλής αξίας, άνω των 300.000 ευρώ.
