Οι τιμές των οικοπέδων στο λεκανοπέδιο της Αττικής και στα μεγάλα αστικά κέντρα αυξάνονται, αλλά πλησιάζουν στο τέλος αυτής της ανοδικής τάσης. Ο κατασκευαστικός τομέας βιώνει σημαντικές αλλαγές, με σταθερό κόστος υλικών αλλά αυξανόμενο κόστος εργασίας. Ο Γιάννης Ξυλάς, Διευθύνων Σύμβουλος της Geoaxis Property & Valuation Services, σημειώνει ότι η ισχυρή ζήτηση για οικιστικά οικόπεδα σε αυτές τις περιοχές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθέσιμη γη, διατηρεί τις τιμές
Η GEOAXIS προβλέπει ότι οι αξίες των ακινήτων σε πέντε περιοχές του Λεκανοπεδίου Αττικής θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο έτος, αλλά με βραδύτερο ρυθμό. Η αγορά δεν βρίσκεται σε κατάσταση φούσκας, καθώς η συνεχιζόμενη ζήτηση για νέα διαμερίσματα στηρίζει την κατασκευή. Στους βασικούς παράγοντες περιλαμβάνονται η πιθανή επαναξιολόγηση των συντελεστών αντιπαροχής και ο χρόνος ανάκαμψης των αξιών γης στα βόρεια προάστια. Τα στοιχεία και οι έρευνές τους, μαζί με τις ημερίδες του RICS και του ΕΛΙΕ, δείχνουν ότι οι κατασκευαστές επανεκτιμούν τις επενδύσεις λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής και δανεισμού και των ανησυχιών για την ύφεση, οδηγώντας σε συζητήσεις για υψηλότερα ποσοστά αντιπαροχής.
Οι προοπτικές για τα νότια προάστια είναι πιο θετικές σε σύγκριση με τα βόρεια προάστια, τα οποία θα βιώσουν μια πιο αργή αλλά σίγουρη ανάκαμψη. Από τις αρχές του 2018, η οικοδόμηση έχει επαναληφθεί σε περιοχές μεσαίου και υψηλού προφίλ, όπως η Αγία Παρασκευή, το Παλαιό Φάληρο, η Γλυφάδα και η Βούλα, όπου η γη αγοράστηκε φθηνά κατά τη διάρκεια της κρίσης και συμφωνήθηκαν λογικά ποσοστά αντιπαροχής. Αυτά τα νέα, ως επί το πλείστον αυτοχρηματοδοτούμενα κτίρια προσφέρουν υψηλές προδιαγραφές κατοικίας με μοναδικά αρχιτεκτονικά σχέδια και ενεργειακά αποδοτικά χαρακτηριστικά.
Μεταξύ του Β’ τριμήνου 2023 και του Β’ τριμήνου 2024, το Παρατηρητήριο GEOAXIS κατέγραψε μέση αύξηση 8,97% στις μέσες ζητούμενες τιμές για οικόπεδα στους Αμπελόκηπους, το Μαρούσι, το Π. Φάληρο, το Περιστέρι και τον Χολαργό. Στο Μαρούσι σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση κατά 11,11%, με τις μέσες τιμές να ανέρχονται στα 900 ευρώ/τ.μ. Το Π. Φάληρο ακολούθησε με αύξηση 10,90%, φτάνοντας τα 1.547 ευρώ/τ.μ. Το Περιστέρι κατέγραψε αύξηση 7,80% στα 912 ευρώ/τ.μ., ενώ οι Αμπελόκηποι σημείωσαν αύξηση 7,58% στα 2.455 ευρώ/τ.μ. Ο Χολαργός παρουσίασε αύξηση 7,47%, με τις μέσες τιμές να φτάνουν τα 1.209 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές αυτές είναι διάμεσες τιμές για τυπικά οικόπεδα, με εκείνα που έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά να επιφέρουν έως και 25% υψηλότερες τιμές.
