Οριστικό τέλος στη συνήθη πρακτική της απόκρυψης πραγματικού τιμήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων βάζει η απόφαση 848/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το ανώτατο δικαστήριο επικυρώνει τη θέση της ΑΑΔΕ ότι σε περίπτωση απόκλισης ανάμεσα στο συμβόλαιο και τις τραπεζικές καταθέσεις, υπερισχύει το τραπεζικό ίχνος.
Η υπόθεση που έφτασε στο ΣτΕ αφορά πώληση ακινήτου το 2008. Ενώ στο συμβόλαιο αναγραφόταν τίμημα 383.815 ευρώ, οι τραπεζικοί λογαριασμοί του αγοραστή έδειξαν καταβολές που συνολικά άγγιζαν τις 650.000 ευρώ. Η ΑΑΔΕ επέβαλε αναπροσαρμογή του φόρου μεταβίβασης και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση, και τα δικαστήρια επικύρωσαν την απόφαση.
Η τραπεζική αλήθεια υπερισχύει του συμβολαίου
Με τη νέα αυτή νομολογία, καταρρέει ουσιαστικά το παλιό «κόλπο» της αναγραφής μόνο της αντικειμενικής αξίας στο συμβόλαιο και της πληρωμής επιπλέον ποσών «στο χέρι». Πλέον, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να αγνοεί το συμβόλαιο όταν υπάρχουν στοιχεία ότι οι πληρωμές ήταν υψηλότερες, ειδικά με τις δυνατότητες των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και την πλήρη εικόνα των τραπεζικών κινήσεων.
Σαφές μήνυμα σε αγοραστές και πωλητές
Η απόφαση στέλνει καθαρό μήνυμα: σε περιπτώσεις απόκρυψης τιμήματος, οι συνέπειες είναι βαρύτατες. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει ελέγχους σε παλαιά και νέα συμβόλαια, ενώ πληρωμές σε μετρητά, σπάσιμο ποσών ή μεταφορές μέσω συγγενών εντοπίζονται πλέον εύκολα.
