Η απόφαση για το αν θα παγώσουν οι νέες άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb παραμένει υπό την αρμοδιότητα της κυβέρνησης και όχι των δήμων. Η διαδικασία αυτή ξεκίνησε με την εφαρμογή του μέτρου σε τρεις κεντρικές περιοχές της Αθήνας, όπου για τουλάχιστον έναν χρόνο αναστέλλεται η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μετά από αυτό το διάστημα, θα γίνει επανεξέταση, ενώ παράλληλα θα διεξάγονται έλεγχοι σε όλες τις αστικές περιοχές για να διαπιστωθεί αν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επηρεάζουν τη διαθεσιμότητα σπιτιών για μακροχρόνια ενοικίαση.
Ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, δήλωσε ξεκάθαρα πως το μέτρο αυτό ενδέχεται να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές ανάλογα με το πόσο σοβαρό είναι το πρόβλημα. Το κριτήριο για να εφαρμοστεί το «πάγωμα» θα είναι η αναλογία μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων. Όταν η αναλογία αυτή ευνοεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εις βάρος των μακροχρόνιων, τότε θα μπαίνει φρένο στην έκδοση νέων αδειών. Η αναλογία θα υπολογίζεται με μεγάλη ακρίβεια σε τοπικό επίπεδο, ακόμη και ανά ταχυδρομικό κώδικα, ώστε το μέτρο να εφαρμόζεται μόνο όπου είναι απαραίτητο, αντί συνολικά σε ολόκληρους δήμους.
Φοροαπαλλαγές για την Αξιοποίηση Κενών Ακινήτων
Όσον αφορά τα κλειστά ακίνητα που θα διατεθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις, η κυβέρνηση σχεδιάζει να υιοθετήσει ένα φορολογικό μοντέλο βασισμένο σε πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων). Σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εκμισθώνουν για χρήση ως κύρια κατοικία εκπίπτουν το 5% των εξόδων συντήρησης και ανακαίνισης από τα έσοδά τους. Σύμφωνα με τη νέα πρόταση, αυτό το ποσοστό θα αυξάνεται στο 100% για τα πρώτα τρία χρόνια της μίσθωσης, εφόσον η κατοικία ήταν κενή πριν από την έναρξη της ενοικίασης.
Το κόστος της φορολογικής αυτής απαλλαγής θα είναι περιορισμένο, καθώς το κράτος σήμερα δεν λαμβάνει φορολογικά έσοδα από τα συγκεκριμένα ακίνητα εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, τον οποίο θα συνεχίσει να εισπράττει. Παράλληλα, αναμένεται ότι η εφαρμογή του μέτρου θα φέρει χιλιάδες ακίνητα στην αγορά, μειώνοντας τις τιμές των ενοικίων και βοηθώντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες.
Οφέλη για Όλους τους Εμπλεκόμενους
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι το μέτρο αυτό θα έχει θετικά αποτελέσματα για όλες τις πλευρές:
- Οι ενοικιαστές θα έχουν περισσότερες επιλογές και θα δουν μείωση στις τιμές των ενοικίων.
- Οι ιδιοκτήτες θα έχουν κίνητρο να αξιοποιήσουν τα κενά τους ακίνητα, αποκομίζοντας οικονομικό όφελος.
- Οι ιδιοκτήτες με παλαιές μισθώσεις θα επωφεληθούν από την ομαλοποίηση της αγοράς.
- Το κράτος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει άμεσα το πρόβλημα της στέγασης, χωρίς σημαντική δημοσιονομική επιβάρυνση.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45% ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος.
