Σημαντική οικονομική επιβάρυνση φέρνει ο φετινός ΕΝΦΙΑ για τις αναξιοποίητες κατοικίες που παραμένουν εκτός αγοράς και ανήκουν σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο που έχει ήδη ψηφιστεί, τα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιβαρυνθούν με προσαύξηση 100% στον φόρο, με στόχο να πιεστούν οι ιδιοκτήτες τους να τα διαθέσουν προς ενοικίαση ή πώληση.
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένη χαρτογράφηση του αποθέματος, αξιοποιώντας διασταυρώσεις στοιχείων από το Ε9 και τα μητρώα των τραπεζών και των servicers. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποσταλούν έως το τέλος Φεβρουαρίου, ενώ η εξόφληση θα μπορεί να γίνει σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάρτιο.
Η προσαύξηση δεν θα εφαρμόζεται στις περιπτώσεις όπου το ακίνητο έχει μισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο 2025. Στόχος του μέτρου είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, σε μια περίοδο που η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων διαχειρίζονται περί τις 11.000 κατοικίες. Τα πρόσθετα φορολογικά έσοδα που θα προκύψουν από την προσαύξηση του ΕΝΦΙΑ θα κατευθυνθούν σε δράσεις κοινωνικής στέγασης.
Η ρύθμιση προβλέπεται να εφαρμοστεί για τον ΕΝΦΙΑ των ετών 2026 έως 2028 και αποτελεί μέρος της ευρύτερης προσπάθειας ενεργοποίησης του «παγωμένου» αποθέματος ακινήτων, ώστε να αντιμετωπιστούν οι στρεβλώσεις στην αγορά κατοικίας.
