Το έλλειμμα προσφοράς / ζήτησης, κατά περίπου 212 χιλιάδες κατοικίες, είναι που πυροδοτεί αποτίμηση των τιμών κατοικιών 14% πάνω από την αύξηση που δικαιολογεί το επίπεδο ανάπτυξης των εισοδημάτων
Η κυβέρνηση παίρνει διάφορα μέτρα εξαντλώντας τα περιθώρια που έχει, σε μια προσπάθεια να εξομαλύνει την αγορά ακινήτων και να μετριασθούν έτσι οι επιπτώσεις στους πολίτες από την κρίση στέγης. Μείωσε όσο μπορούσε τον ΕΝΦΙΑ, πήρε μέτρα για να ενθαρρύνει το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων, επέβαλε περιορισμούς κι άλλαξε τη φορολογία των airbnb, αύξησε τα ποσά για την Golden Visa, ενεργοποίησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου», επιδοτώντας το στεγαστικό δάνειο όσων θέλουν να αγοράσουν, κ.ά.
Δυστυχώς όμως τα μέτρα και οι καλές προθέσεις να μετριασθεί η κρίση της στέγης δεν θα αποδώσουν παρά σε επιμέρους προβλήματα, ούτε φυσικά θα συγκρατήσουν τις τιμές των ακινήτων. Από τις κύριες αιτίες του προβλήματος είναι ότι τα ακίνητα βρέθηκαν υπό διωγμό την περίοδο της κρίσης, με ακραίο αλλά ενδεικτικό παράδειγμα τους χιλιάδες που δεν δέχονταν κληρονομιές συγγενών τους, αφού εκτός από τα χρέη που θα αναλάμβαναν, θα έπρεπε να πληρώνουν και για τα ακίνητα που κληρονομούν και τα οποία δεν απέφεραν κάποιο εισόδημα. Εκείνη την περίοδο οι φόροι αυξάνονταν ενώ οι τιμές των ακινήτων υποχωρούσαν, δηλαδή η τέλεια συνταγή για να διαλύσεις μια αγορά. Τώρα οι φόροι έχουν μειωθεί λίγο και οι τιμές αυξάνονται.
Αν λοιπόν η μια βασική αιτία για την κρίση στέγης είναι ότι κατασκευάσαμε τα τελευταία χρόνια λιγότερες κατοικίες από όσες είχε ανάγκη η κοινωνία, η άλλη βασική αιτία είναι ότι η φορολογία για τα ακίνητα – παρά τις όποιες μειώσεις έγιναν την τελευταία τετραετία – παραμένει υπερβολικά υψηλή. Τα κόστη και οι φόροι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ανέβει στα ύψη και δεν έχουν καμία σχέση με το παρελθόν, αλλάζοντας νοοτροπίες και αντιλήψεις. Η φορολογία, ειδικά για τα μισθώματα, έχει μόνον τρεις συντελεστές, με το Δημόσιο -στους δυο υψηλότερους- να έχει ρόλο συνιδιοκτήτη. Προφανώς βολεύει ότι φέτος οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα είναι 11 και του χρόνου 12, αλλά η ουσία παραμένει: πληρώνουμε ενοίκιο για να μένουμε στο σπίτι μας για το οποίο ήδη έχουμε πληρώσει και πληρώνουμε ένα σωρό φόρους.
Πηγή:Protothema.gr
