Αλλαγές έρχονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Ιανουαρίου 2025, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις και περιορισμούς για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι νέοι κανονισμοί, που περιλαμβάνονται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο, έχουν ήδη προκαλέσει εγρήγορση στην αγορά, καθώς οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις.
Οι αλλαγές επικεντρώνονται στην τήρηση προθεσμιών, στη συμμόρφωση με τους κανόνες καταχώρησης και στην επιβολή αυστηρών ποινών για παραβάσεις.
Τι προβλέπει το νέο καθεστώς
Προθεσμία καταχώρησης στο μητρώο
Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να τα καταχωρίσουν στο Μητρώο ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Μετά από αυτή την ημερομηνία, η εγγραφή νέων ακινήτων θα παγώσει για έναν χρόνο σε περιοχές της Αθήνας με υψηλό κορεσμό.
Περιοχές με περιορισμούς
Από την Πρωτοχρονιά του 2025, οι περιοχές όπου δεν θα επιτρέπεται η καταχώρηση νέων ακινήτων περιλαμβάνουν:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Παγκράτι, Νέος Κόσμος
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Γκάζι, Πετράλωνα, Μεταξουργείο
Οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή απόφαση υπουργών.
Αυστηρές ποινές για παραβάσεις
Η μη καταχώρηση στο μητρώο και η μίσθωση χωρίς ΑΜΑ θα επιφέρει πρόστιμο τουλάχιστον 20.000 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενης παράβασης το πρόστιμο μπορεί να φτάσει στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Νέες οικονομικές επιβαρύνσεις
Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, που αντικαθιστά το τέλος διαμονής, αυξάνεται σημαντικά:
- Απρίλιος – Οκτώβριος: από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα
- Νοέμβριος – Μάρτιος: από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα
- Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος φτάνει τα 15 ευρώ την ημέρα το καλοκαίρι και τα 4 ευρώ το χειμώνα.
Αυτή η αύξηση έχει προκαλέσει αντιδράσεις από πολίτες και φορείς, οι οποίοι εκφράζουν ανησυχίες για την επίδραση στις τιμές των ενοικίων και στην ανταγωνιστικότητα της αγοράς.
Ηλεκτρονική διαδικασία για τον ΑΜΑ
Η απόκτηση του ΑΜΑ γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του TAXISnet, με απαιτούμενα στοιχεία όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να αναρτούν τον ΑΜΑ στις πλατφόρμες και να υποβάλλουν δήλωση διαμονής κάθε μήνα.
Στατιστικά και προκλήσεις
Το καλοκαίρι του 2024, πάνω από 12.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν στην Αθήνα, με περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι και τα Εξάρχεια να παρουσιάζουν έντονη δραστηριότητα. Οι περιορισμοί αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τη δυναμική της αγοράς, ενώ η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει τους απαραίτητους ελέγχους για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης.
Οι νέοι κανονισμοί δημιουργούν την ανάγκη για προσαρμογή από τους ιδιοκτήτες, ενώ το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τρόπους για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης, είτε μέσω μετατροπών σε μακροχρόνιες μισθώσεις είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων. Οι επόμενοι μήνες θα καθορίσουν το μέλλον της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
