Σύμφωνα με τη νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, η κυβέρνηση προωθεί μια νέα κατηγορία Golden Visa, η οποία θα αφορά χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα μπορεί να αποκτά ξένος επενδυτής, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα αυτά θα διατίθενται στη μακροχρόνια μίσθωση.
Η πρόταση για τη Golden Visa αποσκοπεί στη σύνδεση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων με την ενίσχυση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών.
Σε αντίθεση με το σημερινό μοντέλο, όπου η επένδυση συνδέεται με την απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου, το νέο σχήμα προβλέπει τη δυνατότητα δημιουργίας χαρτοφυλακίου με περισσότερα του ενός ακίνητα.
Σύμφωνα με την πρόταση, βασική προϋπόθεση θα αποτελεί η αξιοποίηση των κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση μέσα σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Στόχος είναι η ενεργοποίηση κενών ή υποαξιοποιούμενων ακινήτων και η αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή.
Παράλληλα, το σχέδιο προβλέπει τη θέσπιση σαφών κριτηρίων επιλεξιμότητας, καθώς και μηχανισμού παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό θα αποκλείονται χρήσεις που δεν εξυπηρετούν τον στόχο της ενίσχυσης της στεγαστικής προσφοράς, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με τη στρατηγική, η παρέμβαση μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά με άλλα μέτρα που στοχεύουν στην ενεργοποίηση κενών κατοικιών, στις ανακαινίσεις και στην ανάπτυξη προσιτής κατοικίας.
Τι ισχύει σήμερα με τη Golden Visa
Το ισχύον πρόγραμμα Golden Visa παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα και σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, με ελάχιστα όρια επένδυσης που διαφοροποιούνται ανά περιοχή.
Με τις τελευταίες αλλαγές στο καθεστώς, το ελάχιστο ύψος επένδυσης έχει αυξηθεί σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ενώ έχουν τεθεί περιορισμοί στη χρήση ακινήτων που αποκτώνται μέσω Golden Visa για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
Ειδικότερα έχουν θεσπιστεί:
Επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Απαγόρευση για νέα Airbnb στο 1ο,2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων
Επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
Απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa
Αύξηση ορίου ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για απόκτηση Golden Visa από 500.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ
Περιορισμός της επένδυσης για απόκτηση Golden Visa σε ένα ακίνητο άνω των 120 τ.μ.
Ωστόσο, μέχρι σήμερα δεν υφίσταται ειδική πρόβλεψη που να συνδέει την απόκτηση της άδειας διαμονής με την υποχρεωτική διάθεση των ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό ακριβώς επιχειρεί να αλλάξει η νέα πρόταση, μετατρέποντας μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων σε εργαλείο ενίσχυσης της στεγαστικής επάρκειας.
Η προτεινόμενη ρύθμιση βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της διαβούλευσης και οι τελικές της παράμετροι θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας.
