Οι αυξανόμενες τιμές των ενοικίων και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων στις καθιερωμένες εμπορικές περιοχές της Αττικής αναδιαμορφώνουν τον χάρτη της ζήτησης για χώρους εμπορικής χρήσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα μισθώματα εμπορικών καταστημάτων κατέγραψαν αύξηση 4,8% το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Στην Αττική συγκεκριμένα, η αύξηση στο δεύτερο εξάμηνο έφτασε το 3,6%, συνεχίζοντας μια ανοδική τάση που είχε ήδη καταγραφεί την περασμένη χρονιά με ετήσιο ρυθμό αύξησης 6,1%.
Παρόλο που δημοφιλείς περιοχές όπως το Κολωνάκι και η Ερμού διατηρούν τη δυναμική τους, παρατηρείται στροφή της ζήτησης προς περιοχές με πιο προσιτά ενοίκια και μεγαλύτερη προσφορά. Αυτή η τάση φέρνει στο προσκήνιο περιοχές όπως το Περιστέρι και η Καλλιθέα, οι οποίες κέρδισαν έδαφος στις αναζητήσεις ακινήτων, αφήνοντας πίσω το Χαλάνδρι και τον Πειραιά. Παράλληλα, η Κηφισιά σημείωσε πτώση στις προτιμήσεις, πέφτοντας από την 6η θέση το 2023 στη 10η το 2024.
Οι νέες «πιάτσες» της Αττικής
Η πλατφόρμα Spitogatos παρουσίασε δεδομένα που δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για περιοχές με οικονομικότερα ενοίκια, γεγονός που ενισχύει τη στρατηγική ανάπτυξης εταιρειών λιανεμπορίου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Cosmos Sport, η οποία, υπό την ομπρέλα του βρετανικού κολοσσού JD Sports, επενδύει σε λαϊκές συνοικίες, αποφεύγοντας τις ακριβότερες περιοχές.
Παρόλα αυτά, η Ερμού παραμένει ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της χώρας, με τα ενοίκια να φτάνουν τα 290 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ ακολουθεί η Γλυφάδα με 150 ευρώ/τ.μ. Άλλες περιοχές όπως το Κολωνάκι (105 ευρώ/τ.μ.) και ο Πειραιάς (100 ευρώ/τ.μ.) παρουσιάζουν μικρότερες αυξήσεις αλλά διατηρούν το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών.
Οικονομικοί παράγοντες και στρατηγική
Οι αυξημένες τιμές σταθεροποιούν τις επιλογές των επιχειρηματιών, οι οποίοι στρέφονται σε περιοχές με καλύτερη σχέση κόστους-οφέλους. Η στρατηγική αυτή αναδεικνύει νέες εμπορικές πιάτσες, δημιουργώντας προοπτικές ανάπτυξης σε σημεία που μέχρι πρότινος δεν ήταν στο επίκεντρο. Ταυτόχρονα, η διαρκής αύξηση των ενοικίων αποτελεί πρόκληση για τις επιχειρήσεις που αναζητούν βιώσιμες λύσεις για την εγκατάστασή τους.
Η αναδιαμόρφωση του εμπορικού χάρτη της Αττικής δεν αποτελεί μόνο ένδειξη των οικονομικών αλλαγών αλλά και μιας ευρύτερης τάσης που διαμορφώνει τις προτεραιότητες στον χώρο του λιανεμπορίου και των εμπορικών επενδύσεων.
