Η Ελλάδα συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη, κατακτώντας την 5η θέση παγκοσμίως ως επενδυτικός προορισμός στον ξενοδοχειακό τομέα για το 2025, σύμφωνα με την έρευνα CBRE Hotel Investor Intention Survey. Η επίδοση αυτή επισφραγίζει μια χρονιά, το 2024, με ιστορικά ρεκόρ: 36 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις (+9,8% από το 2023) και τουριστικά έσοδα που άγγιξαν τα 20,6 δισ. ευρώ, με επιπλέον 1,1 δισ. ευρώ από την κρουαζιέρα.
Η άνθηση του κλάδου αποτυπώνεται στην αύξηση των μονάδων πολυτελούς φιλοξενίας. Την πενταετία 2019-2024, τα ξενοδοχεία 5 αστέρων αυξήθηκαν κατά 37% και τα δωμάτιά τους κατά 22%, ενώ τα 4 αστέρων σημείωσαν αυξήσεις 14% και 8% αντίστοιχα. Σύμφωνα με στοιχεία της GBR Consulting, ο ξενοδοχειακός κλάδος απέφερε 11,5 δισ. ευρώ καθαρά έσοδα το 2024, με τα καταλύματα 4 και 5 αστέρων να συνεισφέρουν το 79% αυτών. Συνολικά, οι μονάδες 3 έως 5 αστέρων αποτελούν την πλειοψηφία των μονάδων (56%), των δωματίων (77%) και του τζίρου (92%) της ελληνικής φιλοξενίας.
Αθήνα: Επενδυτικός Κόμβος με Προκλήσεις
Η Αθήνα αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς για ξενοδοχεία, ανεβαίνοντας στην 8η θέση μεταξύ των πόλεων παγκοσμίως, ξεπερνώντας τη Μαδρίτη. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ αφίξεων το 2024 (7,9 εκατ.), ενώ η μέση τιμή ανά δωμάτιο (ADR) στα αθηναϊκά ξενοδοχεία αυξήθηκε σημαντικά (+10% από το 2023, +42% από το 2019).
Η είσοδος διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων στην αγορά της Αττικής είναι εντυπωσιακή, με 11 νέες αλυσίδες από το 2017, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό σε 40 brands από 23 ομίλους, κυρίως στον τομέα των 5 αστέρων.
Ωστόσο, η δυναμική της αγοράς συνοδεύεται από την έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (+16% το 2024), γεγονός που οδήγησε σε νέους περιορισμούς από τον Δεκέμβριο του 2024 και αυστηρότερα λειτουργικά πρότυπα από τον Οκτώβριο του 2025. Παράλληλα, αυξήθηκαν και οι μικρές τουριστικές μονάδες «rooms to let» στην Αττική. Αν και η εμπειρία των επισκεπτών στην Αθήνα αξιολογείται θετικά (8,3/10), υπάρχουν σημεία προβληματισμού όπως η καθαριότητα, η ασφάλεια και οι υποδομές σε ορισμένες περιοχές.
Θεσσαλονίκη: Άνοδος με Υποδομές
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει επίσης αισθητή άνοδο στον τουριστικό τομέα. Η πληρότητα στα ξενοδοχεία αυξήθηκε κατά 3%, η μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο (ADR) ξεπέρασε τα 100 ευρώ (+6%), οδηγώντας σε αύξηση του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 9%.
Η πόλη διαθέτει 5 διεθνείς αλυσίδες (όλες 5 αστέρων), καθώς και 13 εθνικές και 2 τοπικές. Νέα ξενοδοχειακά projects βρίσκονται σε εξέλιξη, ενώ αναμένονται και μονάδες που θα ενταχθούν σε αστικά έργα ανάπλασης. Η λειτουργία του νέου Μετρό και το έργο του Thessaloniki Flyover αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την πόλη.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 20-30%. Η συνολική εμπειρία αξιολογείται θετικά (7,8/10), με υψηλά ποσοστά επισκεπτών να την προτείνουν (94%) και να επιθυμούν να την επισκεφθούν ξανά (92%).
Συνολικά, ο ελληνικός τουρισμός και η ξενοδοχειακή βιομηχανία παρουσιάζουν ισχυρή δυναμική, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να πρωταγωνιστούν, αντιμετωπίζοντας παράλληλα προκλήσεις που απαιτούν διαχείριση για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας και της ποιότητας.
