H έλλειψη ισορροπίας μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς κατοικίας έχει οδηγήσει σε σημαντική επιδείνωση της πρόσβασης των πολιτών στη στέγαση: η πλειονότητα των Ελλήνων αδυνατεί να ανταπεξέλθει στην αύξηση των τιμών των κατοικιών την τελευταία πενταετία, η οποία, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, αγγίζει το 60%!
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο είναι λογικό οι πολίτες να απελπίζονται, και να ζητούν κρατική παρέμβαση. Μία από τις λύσεις που προτείνουν φορείς και σωματεία ενοικιαστών, όπως επίσης και όσοι πολίτες βιώνουν συνθήκες απελπισίας, στην προσπάθειά τους να βρουν στοιχειωδώς ποιοτική κατοικία με μηνιαίο κόστος, που να ανταποκρίνεται στα εισοδήματά τους, είναι η επιβολή «πλαφόν» στα ενοίκια, πιθανώς και σε συνδυασμό με πάγωμα κάθε αύξησης για συγκεκριμένη περίοδο.
Δηλαδή, να οριστεί μια ανώτατη τιμή μίσθωσης κατοικιών, π.χ. με βάση την επιφάνεια, την ηλικία, ενδεχομένως και την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι, ώστε να αποφεύγονται οι συνεχείς αυξήσεις τιμών και να συγκρατηθούν τα ενοίκια σε πιο φυσιολογικό επίπεδο
. Από την πλευρά της, η κυβέρνηση εξετάζει πλέον όλα τα πιθανά σενάρια -καθώς όλα τα μέτρα που έχουν ληφθεί έως τώρα, αδυνατούν να ανακόψουν την άνοδο των τιμών των ενοικίων- σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής της Κυριακής», από την επιβολή πλαφόν στην αύξηση κατά την ανανέωση συμβολαίων έως την αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα. Ταυτόχρονα, στο «τραπέζι» των συζητήσεων έχει πέσει και η πρόταση μείωσης φόρου για εισοδήματα που προκύπτουν από τα ενοίκια, ως κίνητρο να διατεθούν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, αλλά και να δηλωθούν μισθώσεις που γίνονταν χωρίς συμβόλαια.
Η υλοποίηση των μέτρων που ήδη έχουν δρομολογηθεί, αναφέρει η εφημερίδα, μπορεί να οδηγήσει στη στεγαστική κάλυψη 20.000-30.000 νοικοκυριών, όταν η ζήτηση υπολογίζεται σε 300.000 ακίνητα. Με τον αυξημένο ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα, η κυβέρνηση φιλοδοξεί ότι θα πετύχει δύο στόχους. Ο πρώτος είναι η διάθεση περισσότερων σπιτιών για ενοικίαση ή και για πώληση (θυμίζουμε ότι παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς εκτιμούν ότι οι καλπάζουσες τιμές των ενοικίων, απόρροια του περιορισμένου αποθέματος ακινήτων, μπορούν να εξορθολογιστούν, αν σε αυτή διατεθούν περίπου 100.000 κατοικίες), ενώ ο δεύτερος είναι η καταπολέμηση της διακίνησης μαύρου χρήματος. Έως τώρα επιχειρήθηκε να δοθούν στους ιδιοκτήτες φορολογικά κίνητρα να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια, ωστόσο μένει να φανεί αν θα φέρουν κάποια αποτελέσματα.
Υπενθυμίζεται σύμφωνα με ρύθμιση που ψηφίστηκε την περασμένη χρονιά, ιδιοκτήτες οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες και τις ενοικίασαν ή όσοι επέστρεψαν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ενοίκια που εισέπραξαν το τελευταίο τετράμηνο του 2024, σύμφωνα με ρύθμιση που ψηφίστηκε την περασμένη χρονιά. Η νέα ρύθμιση ορίζει ότι η φοροαπαλλαγή επί των μισθωμάτων εφαρμόζεται για τους 36 πρώτους μήνες μετά από το μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης.
Πηγή: Νίκος Κοκκινόπουλος /aftodioikisi.gr
