NEA ΥΟΡΚΗ. Χιλιάδες καταχωρίσεις Airbnb της Νέας Υόρκης εξαφανίζονται από την αγορά. Οι ιδιοκτήτες καταργούν καταχωρίσεις στην πλατφόρμα ως απάντηση σε μια προθεσμία που ορίζει η πόλη και η Airbnb αποκλείει τις μελλοντικές ημερομηνίες για κράτηση.
Από τις 5 Σεπτεμβρίου, οι αξιωματούχοι της πόλης λένε ότι θα επιβάλουν τους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις πιο επιθετικά. Οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να εγγραφούν στην πόλη για να συνεχίσουν να παρέχουν διαμονή και μπορούν να το κάνουν μόνο εάν πληρούν πολλές προϋποθέσεις. Αυτά περιλαμβάνουν τη μη ενοικίαση ολόκληρου διαμερίσματος ή σπιτιού, ακόμα κι αν το έχουν στην κατοχή τους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της σύντομης διαμονής των επισκεπτών τους. Η Airbnb χαρακτήρισε τους κανόνες, που τέθηκαν σε ισχύ νωρίτερα φέτος, «ντε φάκτο απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων».
Η Νέα Υόρκη και εταιρείες όπως η Airbnb έχουν από καιρό αγνοήσει τους κανονισμούς βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι αυτή η φορά είναι διαφορετική. Πολλοί βγάζουν τα ακίνητά τους από την αγορά. Κάποιοι σκέφτονται αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν στις μονάδες τους χωρίς το επιπλέον εισόδημα. Οι επισκέπτες βρίσκουν λιγότερες επιλογές για διαμονή βραχυπρόθεσμης μίσθωσης μετά τις 5 Σεπτεμβρίου. Τα δημοτικά συμβούλια στο Ντάλας, τη Φιλαδέλφεια και τη Νέα Ορλεάνη πέρασαν τους δικούς τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η βιομηχανία και οι ταξιδιώτες παρακολουθούν στενά τη Νέα Υόρκη.
Ο Kareem Fahmy, ένας 46χρονος σκηνοθέτης και θεατρικός συγγραφέας, νοικιάζει το διαμέρισμά του με δύο υπνοδωμάτια στο Χάρλεμ στο Airbnb ενώ ταξιδεύει για δουλειά. Κάνοντας αυτό, λέει, του επέτρεψε να αφήσει μια δουλειά πλήρους απασχόλησης στη φυσικοθεραπεία και να ακολουθήσει την καλλιτεχνική του καριέρα. Λέει ότι οι περισσότεροι επισκέπτες είναι οικογένειες που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά πολλά δωμάτια ξενοδοχείου. Οι κανονισμοί σημαίνουν ότι δεν μπορεί να καταχωρίσει το διαμέρισμά του και πιθανότατα θα χάσει το μισό τρέχον εισόδημά του. Λέει ότι ίσως χρειαστεί να φύγει από το διαμέρισμα. «Είναι μια πολύ σημαντική αλλαγή στο μέλλον μου, μόλις αρχίσουν να επιβάλλουν αυτόν τον κανονισμό», λέει.
Η επιβολή έρχεται μετά από χρόνια νομικής ανταλλαγής απόψεων μεταξύ της Airbnb και της πόλης. Πολλοί κάτοικοι και αξιωματούχοι της πόλης λένε ότι οι αλλαγές είναι απαραίτητες για την καταπολέμηση της κρίσης της οικονομικά προσιτής στέγασης της πόλης. Η Airbnb αρνήθηκε ότι είχε ουσιαστικό αντίκτυπο σε αυτό το πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι οι κανόνες βλάπτουν όσους βασίζονται στο πρόσθετο εισόδημα για να επιβιώσουν και ζουν στην πόλη, ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Η επιβολή στη Νέα Υόρκη είναι ένα από τα πιο υψηλού προφίλ παραδείγματα πόλεων που καταπολεμούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Υπάρχουν περίπου 38.500 καταχωρίσεις Airbnb στην πόλη, χωρίς να υπολογίζονται τα ξενοδοχεία που εμφανίζονται στην πλατφόρμα, σύμφωνα με μια νομική κατάθεση. Τα ετήσια καθαρά έσοδα για αυτές τις καταχωρίσεις είναι 85 εκατομμύρια δολάρια. Η πόλη υπολογίζει ότι υπάρχουν περίπου 10.800 παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλη την πόλη. Από τις 5 Σεπτεμβρίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στην πόλη ή να έχουν αυτό που ονομάζεται κατάσταση Κατηγορίας Β για να παρέχουν βραχυπρόθεσμη διαμονή. Η Airbnb εκτιμά ότι 5.300 υπάρχουσες κρατήσεις θα επηρεαστούν την πρώτη εβδομάδα εφαρμογής, σύμφωνα με μια νομική κατάθεση του Αυγούστου. Υπάρχουν περισσότερες από 40.500 βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στη Νέα Υόρκη από τις 5 Σεπτεμβρίου ή μετά. Ο νέος νόμος απαγορεύει στις πλατφόρμες κρατήσεων να επεξεργάζονται πληρωμές για μη καταχωρημένες συναλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Vrbo και η Booking.com αντιμετωπίζουν επίσης κυρώσεις.
Ο Tom DeRose σταμάτησε να καταχωρεί μονάδες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης νωρίτερα αυτό το έτος, όταν ψηφίστηκε ο νέος νόμος της Νέας Υόρκης. Ο 23χρονος ασχολήθηκε με αυτό που αποκαλεί «Airbnb arbitrage»: ενοικίαση διαμερισμάτων και στη συνέχεια καταχωρίσεις τους στο Airbnb παρόλο που δεν μένει εκεί. Στο απόγειό του, λέει ότι είχε έως και οκτώ καταχωρίσεις και μπορούσε να κερδίσει $10.000 το μήνα σε μια καταχώρηση τριών υπνοδωματίων κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Ο DeRose, ο ιδρυτής της 3Plus9, μιας εταιρείας στέγασης φοιτητών και ασκουμένων, λέει ότι δεν ήξερε ότι αυτό απαγορευόταν όταν ξεκίνησε. Αλλά λέει, ότι οι ισχυροί νόμοι για τους μισθωτές της Νέας Υόρκης και η προηγούμενη έλλειψη επιβολής μέτρων το έκαναν εύκολο. Τώρα, επισημαίνει ότι οι κανονισμοί έχουν νόημα να στοχεύουν ανθρώπους σαν αυτόν.
