Αντικειμενικές Αξίες: Αυξήσεις σε περιοχές της “μεσαίας τάξης” &

Tον Νοέμβριο θα φανεί τι σημαίνουν πρακτικά για τον ΕΝΦΙΑ των λαϊκών και μεσαίων στρωμάτων οι νέες αντικειμενικές αξίες. Από το 2022 οι άλλοι 19 φόροι των ακινήτων παίρνουν την ανιούσα, σε περιοχές όπου καταγράφονται αυξήσεις.
Γιώργος Αλεξάκης
08 Ιουνίου 2021 06:07
Διψήφιες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες σε πολλές περιοχές όπου η μεσαία τάξη, σημείο αναφοράς του πολιτικού συστήματος, διαθέτει την περιουσία της καταγράφονται μετά τις χτεσινές ανακοινώσεις από το Υπ. Οικονομικών. Έτσι, άνοδος, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζεται σε ζώνες περιοχών, όπως: το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Επίσης σε Καματερό, Αγία Βαρβάρα, Άγιο Δημήτριο, Ιλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Κυψέλη, Περιστέρι και Δάφνη οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν σε ποσοστά έως και 75%.

Επιπλέον, σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Ενδεικτικά, επίσης, αναφέρεται από το Υπ. Οικονομικών, ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως, όπου, όμως, πέρα από τον τουρισμό υπάρχουν και ντόπιοι με περιουσίες και κληρονομιές, πλέον εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, με αποτέλεσμα να βλέπουν μεγάλες επίσης αυξήσεις.

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.

Βέβαια όπου υπάρχει τουρισμός ακόμη και μέσα στον αστικό ιστό η αύξηση είναι σημαντική. Έτσι η Βουλιαγμένη, από 2.400 πάει στα 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 πάει στα 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), ενώ εκτινάσσονται η Μύκονος όπου σε τρεις περιοχές η αύξηση είναι πάνω από 200%. Επίσης η Σαντορίνη, που πάει από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Οι ακριβές γειτονιές στα “μαλακά”
Αντίθετα σε «ακριβές» περιοχές της Αθήνας υπάρχουν μειώσεις όπως σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη όπου παρατηρείται αποκλιμάκωση τιμών έως και 35%. Επίσης, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η υπό απολιγνιτοποίηση Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η ευαίσθητη εθνικά Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το υπό απολιγνιτοποίηση Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η συνοριακή Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%). Να σημειωθεί ότι, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

Όσον αφορά στις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Ο γρίφος του ΕΝΦΙΑ
Στο μεταξύ η ύπαρξη ή μη δημοσιονομικού χώρου θα κρίνει τις περαιτέρω μειώσεις στο φόρο ακίνητης περιουσίας, (ουσιαστικά στον ΕΝΦΙΑ σε ποσοστό 8%,) ώστε να συμπληρωθεί το ήδη συντελεσμένο 22%, όπως ανέφεραν χτες κορυφαία στελέχη του Υπ. Οικονομικών.

Μάλιστα παραπέμπουν στην ολοκλήρωση της σχετικής άσκησης που θα κάνει η ΑΑΔΕ και αναμένεται να τελειώσει Σεπτέμβριο. Τότε θα υπάρχει μία πρώτη εικόνα για την «αριθμητική» των αλλαγών στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ, που είναι απαραίτητη για να απορροφηθεί η εκτίναξη, σε πολλές ακόμη και λαϊκές περιοχές, της τιμής των αντικειμενικών αξιών και να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες, όπως ανέφεραν κορυφαία στελέχη του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ). Πάντως τα ίδια στελέχη καθιστούσαν σαφές χτες ότι οι αυξήσεις θα μηδενιστούν με τους νέους συντελεστές και πως η μεταρρύθμιση συνολικά θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη. Οι τελικές ανακοινώσεις για τους φόρους ακινήτων του 2022, βέβαια, θα γίνουν τον Νοέμβριο, ανέφεραν , και τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν τον Μάρτιο λαμβάνοντας υπόψη τις φορολογικές δηλώσεις του 2021.

Παράλληλα, επανέλαβαν, τη δέσμευση πως αν προκύψει δημοσιονομικός χώρος, μπορεί να υπάρξει και νέα κίνηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, επισήμαναν πως αν δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος θα μπορεί να αξιοποιηθεί και σε άλλες ελαφρύνσεις. «Δεν είναι δεσμευτικό οτιδήποτε χρήση του δημοσιονομικού χώρου που ίσως δημιουργηθεί το 2022 να πάει στη μείωση του ΕΝΦΙΑ και των φόρων ακινήτων» είπαν, αφού μπορεί να υπάρξει μία πολιτική απόφαση να προηγηθεί μία άλλη κίνηση ελάφρυνσης. Να σημειωθεί ότι η πρώτη εκτίμηση, με βάση πληροφορίες, κάνει λόγο για μια “προίκα” 400 εκατ. από τις αλλαγές που μένει να φανεί τι πρόσημο θα πάρει, υπέρ των μεσαίων στρωμάτων ή με την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου υπέρ της προσέλκυσης επενδύσεων όπως αναφέρει η Έκθεση Πισσαρίδη.

Καρφιά της Αντιπολίτευσης
Για γενικευμένες αυξήσεις στη φορολογία για χαμηλά και μεσαία στρώματα κάνει λόγο ο ΣΥΡΙΖΑ Προοδευτική Συμμαχία με κοινή δήλωση της τομεάρχη Οικονομικών, Έφης Αχτσιόγλου, και των αναπληρωτών τομεαρχών, Κατερίνας Παπανάτσιου και Τρύφωνα Αλεξιάδη, της Κ.Ο. με αφορμή τις ανακοινώσεις των νέων αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα.

Όπως σημειώνουν, «οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων που ανακοινώθηκαν σήμερα από την κυβέρνηση φέρνουν αυξήσεις κατά μέσο όρο 19,5% για το 55% των ζωνών στο σύνολο της επικράτειας, ενώ οι επιμέρους αυξήσεις που προκύπτουν είναι ακόμα μεγαλύτερες.

Είναι προφανές ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επιβαρύνει σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ σε χαμηλές και μεσαίες ιδιοκτησίες, καθώς και άλλους 20 φόρους και τέλη επί των ακινήτων.

Η ασαφής τοποθέτηση της κυβέρνησης ότι η αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη, κάθε άλλο παρά διασφαλίζει ότι τα χαμηλά και μεσαία στρώματα δεν θα επιβαρυνθούν από τις φορολογικές αυξήσεις που συνεπάγεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Μάλιστα, η χρονική στιγμή που επιλέγεται να γίνει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, εν μέσω πανδημίας και οικονομικής κρίσης, θα οδηγήσει σε μεγάλες επιβαρύνσεις εκατοντάδες χιλιάδες λαϊκά νοικοκυριά και τα μεσαία στρώματα.

Καμπανάκι από ιδιοκτήτες
Στο μεταξύ η Πανελλήνιο Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σε ανακοίνωσή της σημειώνει ότι έκρηξη φορολογικών επιβαρύνσεων σε όλο το φάσμα των φόρων, τελών και τεκμηρίων επί της ακίνητης περιουσίας. θα σημάνει η εφαρμογή υπέρμετρα αυξημένων τιμών ζώνης του συστήματος αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας, αν δεν ληφθούν ουσιαστικά μέτρα εξομάλυνσης των φορολογικών βαρών που θα προκύψουν σε ολόκληρο το φάσμα της φορολογίας ακινήτων, και ιδιαίτερα στον ΕΝΦΙΑ.

Οι τιμές ζώνης ήταν πάντοτε «πολιτικό» μέγεθος, γιατί στόχος τους ήταν να είναι τόσο χαμηλές, ώστε να μην αδικείται κανείς πολίτης, όσο μειονεκτικό και αν είναι το ακίνητό του, γι΄αυτό και στην πράξη δεν αμφισβητήθηκαν, επικράτησαν και προσέφεραν τεράστια υπηρεσία στους πολίτες και στο Κράτος. Σήμερα διακηρυγμένη φιλοδοξία είναι να αποτελούν πλέον «οικονομικό» μέγεθος. Αυτό όμως εγκυμονεί τεράστιους κινδύνους υπερφορολόγησης για μεγάλες ομάδες πολιτών, μεταξύ άλλων και λόγω δύο σημαντικών στρεβλώσεων του συστήματος εκτίμησης, και του συστήματος φορολόγησης στον ΕΝΦΙΑ, οι οποίες πρέπει άμεσα να αντιμετωπιστούν. Αυτές σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ είναι ο συντελεστής παλαιότητας και ο συμπληρωματικός φόρος που όμως αφορά τις περιουσίες πάνω από 250.000 ευρώ.

Η ακτινογραφία των ακριβών, των φτηνών και των μεσαίων περιοχών
Ρεκόρ αντικειμενικών αξιών αλλά με μικρές αυξήσεις σε σχέση με άλλες περιοχές αυξήσεις καταγράφονται στην Ηρώδου Αττικού (10.200) στο Καβούρι (10.800) το Κολωνάκι (8.550) και την παραλία Θεσσαλονίκης (4,850), αλλά και στη Μύκονο (5900).

Να σημειωθεί ότι επίσης αισθητές αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με μετρό όπως πχ το Περιστέρι με 18% στην κατώτατη τιμή ζώνης του δήμου (από 800 στα 950 ευρώ) και στην ανώτατη 35% (από 1.150 σε 1.550 ευρώ) και η Πετρούπολη (+ 10% ή 1.150 η κατώτατη στο δήμο και +30% ή 1.500 η ανώτατη).