Ανακατατάξεις έρχονται στον τομέα των φοροαπαλλαγών για τα ακίνητα, με το νέο μίνι-φορολογικό νομοσχέδιο να εισάγει αλλαγές που στοχεύουν στη στήριξη της αγοράς ακινήτων αλλά και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης. Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις έρχονται εν μέσω αντιδράσεων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι ζητούν πιο ευνοϊκές ρυθμίσεις.
Μία από τις κύριες αλλαγές που εξετάζει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη σε ακίνητα που δηλώθηκαν ως κενά και διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση.
Στην αρχική διάταξη, η απαλλαγή ισχύει μόνο για ακίνητα που έχουν μισθωθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης για τρία συνεχόμενα έτη. Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται τη μείωση αυτής της περιόδου σε δύο έτη ή ακόμα και ένα έτος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα βρίσκονται ήδη στη βραχυχρόνια μίσθωση. Αντίθετα, τα κενά ακίνητα που νοικιάζονται για πρώτη φορά σε μακροχρόνια μίσθωση δεν θα υπόκεινται σε αυτόν τον περιορισμό.
Η αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε τη δυσαρέσκειά της για τη ρύθμιση, χαρακτηρίζοντάς την «ρύθμιση για λίγους», η οποία δεν επαρκεί για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Σύμφωνα με την υπάρχουσα πρόβλεψη, η απαλλαγή αφορά κατοικίες:
- Έως 120 τ.μ.
- Με συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης που συνάπτονται μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025.
- Που είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα ή διατίθεντο αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση τα φορολογικά έτη 2022-2024.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Παράλληλα, η Κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση, θεσπίζοντας μέτρα που εστιάζουν στη διαχείριση της προσφοράς ακινήτων στις αστικές περιοχές.
Με διάταξη του ίδιου νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για κατοικίες που βρίσκονται στις 1η, 2η και 3η Δημοτικές Κοινότητες του Δήμου Αθηναίων. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπεται πρόστιμο που φτάνει το 50% των εσόδων από βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο όριο τα 20.000 ευρώ.
