Μεικτή εικόνα παρουσίασε η αγορά ακινήτων τον Απρίλιο του 2026, καθώς οι αγοραπωλησίες εμφάνισαν επιβράδυνση σε σχέση με έναν χρόνο πριν, ενώ οι γονικές παροχές και οι δωρεές διατήρησαν την ανοδική τους πορεία, με βασικό «μοχλό» το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Παρά τη μηνιαία κάμψη, τα στοιχεία του πρώτου τετραμήνου του έτους παραμένουν θετικά, καθώς σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές έφτασαν τα 274,29 εκατ. ευρώ στο διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2026, αυξημένα κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Αυξημένα τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης στο τετράμηνο
Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν στα 193,71 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους, από 180,58 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας άνοδο 7,27%.
Ανοδικά κινήθηκαν και οι φόροι που σχετίζονται με δωρεές και γονικές παροχές, οι οποίοι διαμορφώθηκαν στα 80,57 εκατ. ευρώ, έναντι 76,55 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 5,3%.
Σχεδόν αμετάβλητα παρέμειναν τα έσοδα από φόρους κληρονομιών, τα οποία ανήλθαν στα 61,86 εκατ. ευρώ, έναντι 61,45 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025.
Ισχυρότερη άνοδος στις οικοδομές
Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων από μεταβιβάσεις προήλθε από τις αγοραπωλησίες οικοδομών. Ο φόρος που βεβαιώθηκε έφτασε τα 162,83 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 8,73% σε σχέση με τα 149,76 εκατ. ευρώ της περσινής περιόδου.
Αντίθετα, στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων οι μεταβολές ήταν περιορισμένες, καθώς τα σχετικά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 30,88 εκατ. ευρώ, από 30,82 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
Αρνητικό πρόσημο τον Απρίλιο
Σε μηνιαία βάση, ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται. Τον Απρίλιο του 2026 τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων περιορίστηκαν στα 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας πτώση 10,86%.
Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο φόρος διαμορφώθηκε στα 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας μείωση 6,6%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου τα έσοδα από φόρους μειώθηκαν κατά περισσότερο από 28%, στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025.
Κέρδη για δωρεές και γονικές παροχές
Την ίδια στιγμή, οι φόροι που συνδέονται με δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά.
Τον Απρίλιο βεβαιώθηκαν συνολικά 20,18 εκατ. ευρώ από τις συγκεκριμένες κατηγορίες, ποσό αυξημένο κατά 3% σε σχέση με πέρυσι.
Ειδικότερα, τα έσοδα από φόρους και τέλη κληρονομιών διαμορφώθηκαν στα 15,15 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας οριακή άνοδο 0,5%. Αντίστοιχα, οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν στα 5,03 εκατ. ευρώ, αυξημένοι κατά 11,3% σε σύγκριση με τα 4,52 εκατ. ευρώ του Απριλίου 2025.
Πάνω από 4,2 δισ. ευρώ η αξία των μεταβιβάσεων
Κατά τη διάρκεια του 2025, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούσαν αγοραπωλησίες ακινήτων.
Με βάση τα συμβόλαια που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, συνολικά 41.743 ακίνητα άλλαξαν ιδιοκτήτη, με τη συνολική τους αξία να υπερβαίνει τα 4,2 δισ. ευρώ.
Στις περιοχές όπου καταγράφηκαν οι υψηλότερες αξίες συναλλαγών περιλαμβάνονται η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα.
Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην κορυφή των συναλλαγών, με 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ.
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ.
Ποια ακίνητα άλλαξαν χέρια
Από τα στοιχεία των συμβολαίων προκύπτει ότι:
- 21.354 ήταν διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ.
- 4.278 ήταν μονοκατοικίες, συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ.
- 6.566 ήταν οικόπεδα, συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ.
- 3.394 αφορούσαν επαγγελματικούς χώρους, αξίας 589,37 εκατ. ευρώ.
- 1.958 ήταν θέσεις στάθμευσης, συνολικής αξίας 23,8 εκατ. ευρώ.
Σαρωτικοί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Η έντονη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων οδηγεί και σε εντατικοποίηση των ελέγχων από την ΑΑΔΕ, η οποία έχει προγραμματίσει να εξετάσει 4.820 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9.
Το ενδιαφέρον των ελεγκτικών αρχών θα στραφεί κυρίως σε περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φοροαπαλλαγές ή αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.
Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται ο έλεγχος:
- 2.000 περιπτώσεων φορολογουμένων που έκαναν χρήση απαλλαγής πρώτης κατοικίας.
- 320 τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
- 2.500 δηλώσεων μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Οι έλεγχοι αναμένεται να επικεντρωθούν στην ορθή εφαρμογή των φορολογικών διατάξεων και στην εξακρίβωση των πραγματικών στοιχείων που δηλώθηκαν στις σχετικές συναλλαγές
