Η Τράπεζα Πειραιώς κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για την αγορά κατοικίας, καθώς εκτιμά ότι απαιτούνται τουλάχιστον 180.000 νέα ακίνητα για να καλυφθεί η ζήτηση, κάτι που με τους σημερινούς ρυθμούς δεν προβλέπεται πριν από μία πενταετία.
Στην κυβέρνηση αναγνωρίζουν την πίεση και «τρέχουν» προγράμματα στήριξης, ωστόσο θεωρούν κρίσιμο παράγοντα τα κλειστά ακίνητα. Στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και funds υπολογίζονται περίπου 14.000 σπίτια, εκ των οποίων τουλάχιστον 6.000 θα μπορούσαν να βγουν άμεσα στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και μειώνοντας μεσοπρόθεσμα το κόστος στέγασης.
Συνολικά, τα τελευταία επίσημα στοιχεία (2021) καταγράφουν 793.884 κενές κατοικίες στη χώρα, αν και περιλαμβάνονται ακατάλληλα ή κληροδοτημένα ακίνητα. Για αυτά έχουν ήδη θεσπιστεί νόμοι και προγράμματα ανακαίνισης.
Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ
Από το 2026 έως το 2028, προβλέπεται διπλασιασμός του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για διαμερίσματα και μονοκατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, servicers και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα, εφόσον μένουν ξενοίκιαστα για πάνω από έξι μήνες.
Παράλληλα, εξετάζεται η θέσπιση «φόρου αδράνειας» για κλειστά διαμερίσματα, κατά το γαλλικό μοντέλο. Το μέτρο θα μπορούσε να επιβάλλει επιβάρυνση περίπου 15% επί της αντικειμενικής μισθωτικής αξίας σε κατοικίες που παραμένουν άδειες για έναν χρόνο, με εξαιρέσεις για ανακαινίσεις ή αποδεδειγμένη διάθεση στην αγορά.
Ωστόσο, οι αντιδράσεις από την αγορά είναι έντονες, καθώς θεωρείται ότι ένα τέτοιο τέλος θα πλήξει κυρίως τους μικροϊδιοκτήτες, δημιουργώντας νέα εμπόδια στην ήδη πιεσμένη αγορά στέγης.
