Παρά τα μέτρα που έχει προωθήσει η κυβέρνηση — όπως ο περιορισμός στη «Χρυσή Βίζα», οι αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και η νέα φάση του προγράμματος «Σπίτι μου» — η αγορά κατοικίας δείχνει να κινείται ανεξέλεγκτα. Οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, ενώ η προσφορά κατοικιών υποχωρεί δραματικά, ασκώντας μεγάλη πίεση στα ελληνικά νοικοκυριά που βλέπουν το όνειρο της ιδιοκατοίκησης να απομακρύνεται.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν σε όλες τις κατηγορίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, τα μικρά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.) πωλούνται πλέον κατά μέσο όρο 2.591€/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 8,3% σε σχέση με πέρσι. Τα μεσαία ακίνητα (81–120 τ.μ.) ανέβηκαν στα 2.641€/τ.μ. (+5%), ενώ τα μεγάλα (άνω των 121 τ.μ.) φτάνουν τα 2.959€/τ.μ. (+3,1%). Παράλληλα, το απόθεμα ακινήτων προς πώληση μειώθηκε από 9% έως και σχεδόν 18%.
Στον τομέα των ενοικίων, το φαινόμενο είναι εξίσου πιεστικό. Στο κέντρο, τα ενοίκια μικρών κατοικιών κυμαίνονται στα 11,66€/τ.μ. (+11,7%), των μεσαίων στα 10,10€/τ.μ. (+8,9%) και των μεγάλων στα 11,98€/τ.μ., το υψηλότερο μέσο επίπεδο στην πρωτεύουσα.
Στον Πειραιά, η κατάσταση είναι μικτή. Οι πωλήσεις παραμένουν στάσιμες στα 2.621€/τ.μ., όμως η προσφορά κατοικιών έχει μειωθεί σημαντικά, ιδίως για ακίνητα κοντά σε λιμάνι και μετρό. Στα ενοίκια, καταγράφεται αυξημένη προσφορά σε μικρές και μεσαίες κατοικίες, αλλά και αυξήσεις στις τιμές: 11,08€/τ.μ. στα μικρά (+11,8%) και 8,99€/τ.μ. στα μεσαία (+6,8%). Μόνη εξαίρεση τα μεγάλα ακίνητα, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 3,9%.
Την πρωτοκαθεδρία διατηρούν σταθερά τα Νότια Προάστια. Περιοχές όπως η Γλυφάδα, ο Άλιμος και το Ελληνικό συνεχίζουν να τραβούν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Στη Γλυφάδα, το απόθεμα ακινήτων αυξήθηκε κατά 13,6% και έως 20,5% στα μεσαία διαμερίσματα. Στο Ελληνικό, η αύξηση έφτασε το 2,4%, ενώ στη Βούλα μειώθηκε κατά 7,6%, δείγμα της κορεσμένης και υψηλής ζήτησης.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Αττική βρίσκεται σε τροχιά πίεσης, όπου οι ντόπιοι αγοραστές και ενοικιαστές δυσκολεύονται να ανταγωνιστούν τις απαιτήσεις μιας αγοράς που ελκύει έντονα ξένους επενδυτές. Αν δεν υπάρξουν ουσιαστικές παρεμβάσεις, το ρήγμα μεταξύ εγχώριου πληθυσμού και διεθνούς κεφαλαίου στην κατοικία θα συνεχίσει να διευρύνεται.
