Νέο πλαίσιο υποχρεώσεων για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και χρήστες ακινήτων τίθεται σε εφαρμογή με τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές Ιουλίου.
Με διάταξη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που εντάχθηκε σε πολυνομοσχέδιο, θεσπίζονται συγκεκριμένες κυρώσεις για όσους ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν εγκαίρως ή δηλώνουν ανακριβώς τα στοιχεία που αφορούν τη χρήση των ακινήτων τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα πρόστιμα μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 1.000 ευρώ.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης ακινήτου
Το νέο ψηφιακό μητρώο θα συγκεντρώνει στοιχεία για την ιδιοκτησία και τη χρήση των ακινήτων, με στόχο τη διασταύρωση δεδομένων και τον περιορισμό φαινομένων απόκρυψης πληροφοριών.
Οι ιδιοκτήτες και οι εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώνουν εμπρόθεσμα τη μίσθωση ή τη δωρεάν παραχώρηση ακινήτου, ενώ οι χρήστες των ακινήτων θα έχουν ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων που καταχωρούν.
Πρόστιμο 500 ευρώ για καθυστερημένες δηλώσεις
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η δήλωση χρήσης ακινήτου πρέπει να υποβάλλεται εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης.
Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς υποβολή της σχετικής δήλωσης, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ.
Ανάλογη κύρωση επιβάλλεται και στις περιπτώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, όταν η απαιτούμενη ενημέρωση του μητρώου δεν πραγματοποιηθεί μέσα στο προβλεπόμενο χρονικό διάστημα.
Αυστηρότερες ποινές για ψευδή στοιχεία
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων, όπου όταν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος δηλώσει ψευδή ή εσφαλμένα στοιχεία και αυτά χρησιμοποιηθούν για τη λήψη κρατικών ενισχύσεων, επιδομάτων, επιδοτήσεων ή επιστροφής ενοικίου, επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Αντίθετα, όταν τα λανθασμένα στοιχεία δεν έχουν αξιοποιηθεί για οικονομικό όφελος ή δημόσια παροχή, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Σύνδεση με Ε9
Η νέα διάταξη συνδέει άμεσα το ΜΙΔΑ με το Ε9, καθώς πριν από οποιαδήποτε δήλωση χρήσης ακινήτου θα πρέπει να έχουν καταχωρηθεί και επικαιροποιηθεί τα βασικά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας.
Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται η αντιστοίχιση όλων των διαθέσιμων δεδομένων για κάθε ακίνητο σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.
ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική επιφάνεια από το 2027
Σημαντικές αλλαγές δρομολογούνται και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027, όπου το υπουργείο σχεδιάζει να αξιοποιεί τα δεδομένα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και τη σημερινή χρήση του ακινήτου.
Εφόσον διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο διαθέτει μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια από εκείνη που εμφανίζεται στα επίσημα έγγραφα, ο φόρος θα υπολογίζεται στα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.
Αντίθετα, σε ακίνητα με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, όπου προκύπτει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που αναγράφεται σε παλαιότερα στοιχεία, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που καταγράφεται στην Ταυτότητα Κτηρίου.
Χωρίς κυρώσεις για παλαιότερες αποκλίσεις
Το νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει ότι δεν θα θεωρούνται ανακριβείς οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, ούτε οι πράξεις προσδιορισμού και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί στο παρελθόν, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που εμφανιζόταν στα υφιστάμενα στοιχεία.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετες κυρώσεις για τέτοιου είδους αποκλίσεις.
Διαδικασίες-εξπρές για μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής
Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται και δεύτερη τροπολογία που στοχεύει στην επιτάχυνση των ερευνών για σοβαρές υποθέσεις φοροδιαφυγής με χαρακτηριστικά οργανωμένου εγκλήματος.
Η νέα διαδικασία προβλέπει στενότερη συνεργασία μεταξύ των αρμόδιων αστυνομικών υπηρεσιών και της ΑΑΔΕ, με στόχο τον ταχύτερο εντοπισμό κυκλωμάτων που χρησιμοποιούν εταιρικά σχήματα ή παρένθετα πρόσωπα για την απόκρυψη φορολογητέας ύλης.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα έκδοσης προσωρινών πράξεων καταλογισμού φόρων και προστίμων πριν από την ολοκλήρωση του συνόλου των ερευνών, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις η ποινική διαδικασία θα μπορεί να αναμένει την οριστικοποίηση των φορολογικών αποφάσεων.
