Παρά τις μειώσεις που έγιναν τα τελευταία χρόνια στον ΕΝΦΙΑ και τις φορολογικές παρεμβάσεις για την τόνωση της αγοράς κατοικίας, η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εξακολουθεί να παραμένει μία από τις πιο βαριά φορολογημένες μορφές επένδυσης. Το «Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων» της ΠΟΜΙΔΑ καταγράφει περίπου 45 διαφορετικούς φόρους, τέλη, εισφορές και επιβαρύνσεις που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με την απόκτηση, την κατοχή, την εκμετάλλευση και τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Η επιβάρυνση, σύμφωνα με φορείς της αγοράς, δεν περιορίζεται μόνο στον γνωστό ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα, ξεκινά από τη στιγμή αγοράς ενός οικοπέδου, συνεχίζεται σε όλη τη διαδικασία κατασκευής και φτάνει μέχρι τη μίσθωση, την πώληση ή ακόμη και την κληρονομιά ενός ακινήτου.
Παράγοντες της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι αυτό το πλέγμα φόρων αυξάνει τελικά το κόστος στέγασης και μετακυλίεται τόσο στις τιμές αγοράς όσο και στα ενοίκια. Είναι διαρκές αίτημα της αγοράς, των εκατ ιδιοκτητών και της κοινής λογικής η ραγδαία μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και του αριθμού των τελών, παράβολών στη διάρκεια ζωής του ακινήτου! Ας δούμε αναλυτικά.
Η φορολογία στα ενοίκια: Τέσσερα κλιμάκια και συντελεστές έως 45%
Σήμερα τα εισοδήματα από μισθώματα φορολογούνται αυτοτελώς με τέσσερις φορολογικές κλίμακες:
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
25% για το τμήμα από 12.001 έως 20.000 ευρώ,
35% για το τμήμα από 20.001 έως 35.000 ευρώ,
45% για το υπερβάλλον ποσό άνω των 35.000 ευρώ.
Παρά τη νέα ενδιάμεση κλίμακα 25%, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συνολική επιβάρυνση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, ειδικά αν προστεθούν ο ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη, οι ασφαλίσεις, τα έξοδα συντήρησης και οι απώλειες από ανείσπρακτα ενοίκια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδίας, περίπου το 85% των ιδιοκτητών που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια ανήκει στην πρώτη κλίμακα, δηλαδή εισπράττει έως 12.000 ευρώ ετησίως. Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι μελλοντικά θα πρέπει να μειωθεί ο πρώτος συντελεστής του 15%, εφόσον προηγουμένως βελτιωθεί η φορολογική συμμόρφωση και περιοριστεί η αδήλωτη μίσθωση κατοικιών.
Παράδειγμα φορολόγησης ενοικίων
Ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα από μισθώματα 18.000 ευρώ πληρώνει:
12.000 × 15% = 1.800 ευρώ,
6.000 × 25% = 1.500 ευρώ.
Συνολικός φόρος: 3.300 ευρώ.
Αν προστεθούν:
- ΕΝΦΙΑ 600 ευρώ,
- δημοτικά τέλη και ΤΑΠ 450 ευρώ,
- ασφάλιση κατοικίας 350 ευρώ,
- συντηρήσεις 1.000 ευρώ,
τότε οι συνολικές ετήσιες επιβαρύνσεις ξεπερνούν τις 5.500 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται περίοδοι κενότητας ή καθυστερήσεις πληρωμών.
