Πέμπτη, 12 Ιουνίου, 2025 - 19:00
27 °c
Athens
26 ° Πε
28 ° Πα
27 ° Σα
27 ° Κυ
Money And Life
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Πολιτική
  • Οικονομία
    • Επιχειρείν
    • Αγορές
    • Real Estate
  • Gala
  • Αυτοδιοίκηση
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Συνεντεύξεις
    • Podcast
  • Πολιτισμός
  • Γαστρονομία
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Αθλητικά
  • Περιβάλλον
    • Οικολογία
    • Pet Stories
  • Επικοινωνία
Money And Life
Home Οικονομία

Αγορά κατοικίας ή ενοίκιο; Tι συμφέρει περισσότερο [παραδείγματα]

Τα συμπεράσματα που προκύπτουν από τον δείκτη «Τιμές Κατοικιών προς Μισθώσεις» που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος

Money & Life by Money & Life
28 Σεπτεμβρίου 2021
in Οικονομία
0 0
0
Αγορά κατοικίας ή ενοίκιο; Tι συμφέρει περισσότερο [παραδείγματα]
Share on FacebookShare on Twitter

Ιδανική είναι η τρέχουσα συγκυρία για όσους μένουν στο ενοίκιο να προχωρήσουν σε αγορά δικής τους κατοικίας, χρηματοδοτούμενοι έως και κατά 80% με στεγαστικό δάνειο.

Οι τράπεζες διαθέτουν απεριόριστη ρευστότητα αυτή τη στιγμή και έχουν θέσει υψηλούς στόχους για τις εργασίες τους στη στεγαστική πίστη.

Στο πλαίσιο αυτό βρίσκονται σε συνεχή αναζήτηση υποψήφιων δανειοληπτών που είναι αξιόχρεοι και διαθέτουν τουλάχιστον το 20% της αξίας του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Σύμφωνα με τραπεζική πηγή, ο συνδυασμός των πολύ χαμηλών επιτοκίων, των χαμηλών ακόμη τιμημάτων σε πολλές περιοχές της χώρας και των αυξημένων μισθωμάτων, έχουν καταστήσει εκ νέου την αγορά σπιτιού πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει και από το δείκτη «Τιμές Κατοικιών προς Μισθώσεις» που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, ο οποίος στα μέσα του 2019 βρισκόταν κάτω από το 80.

Δηλαδή βρισκόταν σε απόσταση άνω του 25% από το όριο του 100, πάνω από το οποίο ο δείκτης δηλώνει ότι συμφέρει η ενοικίαση κατοικίας σε σχέση με την αγορά της.

Επιπλέον, τα ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν σήμερα ένα αξιόπιστο εναλλακτικό εργαλείο επένδυσης, σε μία περίοδο που η τήρηση καταθέσεων στις τράπεζες προσφέρει πλέον μηδενικές αποδόσεις.

Κι αυτό διότι ένα επενδυτικό ακίνητο προσφέρει καθαρές αποδόσεις μέσω των ενοικίων της τάξης του 3% με 4% κατά μέσο όρο, χωρίς να συνυπολογίζεται η αναμενόμενη άνοδος της αξίας του τα επόμενα χρόνια.
Από την άλλη, η πληρωμή ενοικίου κάθε μήνα αν και προσφέρει στέγαση, δεν επιστρέφει τίποτα από πλευράς επένδυσης.
Ενοίκιο ή αγορά

Ακολουθεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που δείχνει πώς ένα νοικοκυριό μπορεί να κερδίσει ετησίως 1.000 ευρώ περίπου, φεύγοντας από το ενοίκιο και αγοράζοντας δικό του σπίτι με στεγαστικό δάνειο.

Ας υποθέσουμε ότι μια οικία εμπορικής αξίας 100.000 ευρώ ενοικιάζεται για 450 ευρώ το μήνα ή 5.400 ευρώ ετησίως.

Στην περίπτωση της αγοράς της για ιδιοκατοίκηση στην τρέχουσα αξία, η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής:

– 100.000 ευρώ η αξία του ακινήτου

– 6.000 ευρώ τα διάφορα έξοδα (μεσιτικά, συμβολαιογραφικά, δικηγόρου, φόρο μεταβίβασης, δικαιώματα υποθηκοφυλακείου κλπ.,)

Άρα το συνολικό κόστος διαμορφώνεται σε 106.000 ευρώ. Εξάλλου, προκύπτει ετήσια επιβάρυνση λόγω ΕΝΦΙΑ και δαπανών συντήρησης, που ανέρχεται σε 400 ευρώ ετησίως.

Αν το νοικοκυριό του παραδείγματος διαθέτει 20.000 ευρώ για τη συμμετοχή του στην αγορά του ακινήτου και λάβει δάνειο 80.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 3%, θα πληρώνει μηνιαία δόση 340 ευρώ.

Πρόκειται για επίπεδα χαμηλότερα κατά 24% σε σχέση με το μίσθωμα. Δηλαδή το ετήσιο κέρδος από αυτή τη διαφορά φτάνει τις 4.080 ευρώ.

Με αυτά τα δεδομένα, το καθαρό ποσό ελάφρυνσης που προκύπτει αν από το ενοίκιο αφαιρέσει κανείς τη δόση του δανείου, τον ετήσιο ΕΝΦΙΑ και το κόστος συντήρησης, ανέρχεται σε 77 ευρώ μηνιαίως ή 924 ευρώ ετησίως.

ΠΗΓΗ : ot

Previous Post

Ομπάμα – «Φορολογήστε τους πλούσιους, μαζί κι εμένα»

Next Post

Αποσωληνώθηκε ο Βασίλης Λεβέντης – Κρίσιμα τα επόμενα 24ωρα

Related Posts

Παραποιημένα τρόφιμα: Κίνδυνοι για υγεία και οικονομία
Ειδήσεις

Παραποιημένα τρόφιμα: Κίνδυνοι για υγεία και οικονομία

12 Ιουνίου 2025
Εξαγορά πλασματικών ετών: Νέα ρύθμιση σύνταξης
Ειδήσεις

Εξαγορά πλασματικών ετών: Νέα ρύθμιση σύνταξης

12 Ιουνίου 2025
Συνεργασίες για ανθεκτικό τουρισμό στην Ελλάδα
Ειδήσεις

Συνεργασίες για ανθεκτικό τουρισμό στην Ελλάδα

12 Ιουνίου 2025
Υποχρεωτικές συναλλαγές για ενοίκια από το 2026
Ειδήσεις

Υποχρεωτικές συναλλαγές για ενοίκια από το 2026

12 Ιουνίου 2025
Φορολογικές αλλαγές: Απαλλαγή πρώτης κατοικίας 2026
Ειδήσεις

Φορολογικές αλλαγές: Απαλλαγή πρώτης κατοικίας 2026

12 Ιουνίου 2025
Prodea Investments: Επενδύσεις 435 εκατ. έως το 2025 με έμφαση σε τουρισμό και logistics
Επιχειρείν

Prodea Investments: Επενδύσεις 435 εκατ. έως το 2025 με έμφαση σε τουρισμό και logistics

12 Ιουνίου 2025
Next Post
Αποσωληνώθηκε ο Βασίλης Λεβέντης – Κρίσιμα τα επόμενα 24ωρα

Αποσωληνώθηκε ο Βασίλης Λεβέντης – Κρίσιμα τα επόμενα 24ωρα

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΣΗΜΕΡΑ

Ρύθμιση για δάνεια σε ελβετικό φράγκο: Ποια μέτρα εξετάζει η κυβέρνηση για 70.000 δανειολήπτες

Ρύθμιση για δάνεια σε ελβετικό φράγκο: Ποια μέτρα εξετάζει η κυβέρνηση για 70.000 δανειολήπτες

13 ώρες ago
Κοινωνικός Τουρισμός ΔΥΠΑ: Αναμένονται τα προσωρινά αποτελέσματα και ξεκινούν οι ενστάσεις

Κοινωνικός τουρισμός ΔΥΠΑ: Γυρνούν την πλάτη οι επιχειρήσεις

1 ημέρα ago
Χρηματιστήριο

Χρηματιστήριο Αθηνών: Έκτη συνεχόμενη ανοδική συνεδρίαση

1 ημέρα ago
Παράταση για τα προγράμματα κοινωφελούς χαρακτήρα σε υπηρεσίες υπουργείων

Νέο πρόγραμμα κοινωφελούς εργασίας με 614 ευρώ καθαρά από τη ΔΥΠΑ – Ποιους αφορά, πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

1 μήνα ago

ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

  • Gala
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
    • Αφιερώματα
  • Αυτοδιοίκηση
    • Περιφέρεια
    • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Γαστρονομία
    • Οίνος
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
    • Κοινωνία
  • Επιστήμη
    • Τεχνολογία
    • Υγεία
  • Κόσμος
  • Οικονομία
    • Real Estate
    • Αγορές
    • Επιχειρείν
  • Περιβάλλον
    • Pet Stories
    • Οικολογία
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
    • Προορισμοί
    • Τουρισμός
  • Χωρίς κατηγορία

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑ ΘΕΜΑ

Champions League COVID 19 MONEY AND LIFE ΑΑΔΕ ΑΚΙΝΗΤΑ Αθήνα Αθλητικές μεταδόσεις ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟ ΔΥΠΑ ΕΝΦΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΕΥΡΩΠΗ ΕΦΟΡΙΑ Ελλάδα Επιχειρήσεις ΗΠΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΣΡΑΗΛ Ιταλία ΚΑΙΡΟΣ ΚΙΝΑ Καιρός σήμερα Κυριάκος Μητσοτάκης Ντόναλντ Τραμπ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ ΟΥΚΡΑΝΊΑ Οικονομία ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΚΟΣ ΠΑΣΟΚ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΡΩΣΙΑ ΣΑΝ ΣΉΜΕΡΑ ΣΕΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΣΥΡΙΖΑ ΤΟΥΡΚΙΑ ΤΡΑΜΠ Τέμπη Τουρισμός ΥΓΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Χρηματιστήριο Αθηνών εορτολόγιο ομογένεια

ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ

  • 87k Followers

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ

Η Αίγυπτος γίνεται καθαρός εισαγωγέας LNG: Συμφωνίες με κολοσσούς ενέργειας εν μέσω αυξημένης ζήτησης

Η Αίγυπτος γίνεται καθαρός εισαγωγέας LNG: Συμφωνίες με κολοσσούς ενέργειας εν μέσω αυξημένης ζήτησης

12 Ιουνίου 2025
Παραποιημένα τρόφιμα: Κίνδυνοι για υγεία και οικονομία

Παραποιημένα τρόφιμα: Κίνδυνοι για υγεία και οικονομία

12 Ιουνίου 2025
Εξαγορά πλασματικών ετών: Νέα ρύθμιση σύνταξης

Εξαγορά πλασματικών ετών: Νέα ρύθμιση σύνταξης

12 Ιουνίου 2025
Συνεργασίες για ανθεκτικό τουρισμό στην Ελλάδα

Συνεργασίες για ανθεκτικό τουρισμό στην Ελλάδα

12 Ιουνίου 2025
Ελλάδα: Στήριξη στην Ουκρανία και στρατηγική για Τουρκία

Ελλάδα: Στήριξη στην Ουκρανία και στρατηγική για Τουρκία

12 Ιουνίου 2025
Money And Life

Η νέα πλατφόρμα για την ενημέρωση σας!
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ SPORT LIFESTYLE ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ

Ακολουθήστε μας στα Social Media

Τελευταία Νέα

  • Η Αίγυπτος γίνεται καθαρός εισαγωγέας LNG: Συμφωνίες με κολοσσούς ενέργειας εν μέσω αυξημένης ζήτησης
  • Παραποιημένα τρόφιμα: Κίνδυνοι για υγεία και οικονομία
  • Εξαγορά πλασματικών ετών: Νέα ρύθμιση σύνταξης
  • Συνεργασίες για ανθεκτικό τουρισμό στην Ελλάδα

Κατηγορίες

  • Gala
  • Pet Stories
  • Real Estate
  • Αγορές
  • Αθλητικά
  • Αρθρογραφία
  • Αυτοδιοίκηση
  • Αφιερώματα
  • Γαστρονομία
  • Δικαιοσύνη – ΟΠΕΔ
  • Ειδήσεις
  • Ελλάδα
  • Επιστήμη
  • Επιχειρείν
  • Κοινωνία
  • Κόσμος
  • Οικολογία
  • Οικονομία
  • Οίνος
  • Περιβάλλον
  • Περιφέρεια
  • Πολιτική
  • Πολιτισμός
  • Προορισμοί
  • Συνεντεύξεις
  • Ταξίδια
  • Τεχνολογία
  • Τοπική Αυτοδιοίκηση
  • Τουρισμός
  • Υγεία
  • Χωρίς κατηγορία
  • Η εταιρεία
  • Όροι Χρήσης
  • Επικοινωνία

Money&Life ©

No Result
View All Result
  • Ειδήσεις
  • Gala
  • Χρήσιμα

Money&Life ©

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Η ιστοσελίδα μας περιέχει cookies για την καλύτερη δυνατή εμπειρία σας. Αν συνεχίζεται την περιήγηση σε αυτήν αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης.