Κατά τη διάρκεια των τελευταίων επτά ετών, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει βιώσει σημαντικές μεταβολές, με τις τιμές των κατοικιών να καταγράφουν αξιοσημείωτη αύξηση. Ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, τα Εξάρχεια και το Κουκάκι, οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί δραματικά, με την αύξηση αυτή να υποστηρίζεται από πολλούς παράγοντες, όπως η αύξηση της ζήτησης και η περιορισμένη προσφορά, καθώς και η επίδραση του τουρισμού μέσω των πλατφορμών όπως το Airbnb.
Ωστόσο, παρά τη συνεχή αύξηση των τιμών, φαίνεται ότι ορισμένες περιοχές έχουν φτάσει σε ένα είδος “ταβάνιου”, με την αγορά να επιδεικνύει σημάδια εξισορρόπησης. Παράλληλα, οι υψηλές τιμές έχουν οδηγήσει τους αγοραστές προς τα μικρότερα ακίνητα, λόγω της αυξημένης ευελιξίας που προσφέρουν.
Επιπρόσθετα, παρατηρείται μια τάση αύξησης του μέσου μεγέθους των ακινήτων, ειδικά εντός πόλεων, παρά την αυξανόμενη προτίμηση για μικρότερα ακίνητα. Αυτό μπορεί να αντικατοπτρίζει την ανάγκη για μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης ή την αύξηση της ποιότητας ζωής που προσφέρουν τα μεγαλύτερα ακίνητα.
Δεύτερη στην προτίμησή των αγοραστών έρχονται οι μεγαλύτερες κατοικίες επιφάνειας 70 τ.μ. με 85 τ.μ. που μπορούν να φιλοξενήσουν μία οικογένεια. Τα τελευταία στοιχεία από την έρευνα του Παρατηρητηρίου αγόρασα κινητό Green Estate δείχνουν μάλιστα ότι εντός πόλης το μέσο ακίνητο παραμένει μικρότερο από ότι στα προάστια, όμως ο μέσος όρος των τετραγωνικών μέτρων αυξάνεται από έτος σε έτος.
Παραδείγματος χάρη στα νότια προάστια της Αθήνας υπήρξε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της ανατολικής Αττικής το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε αύξηση στα 103 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά τα μέσα τετραγωνικά αυξήθηκαν κατά 9 τ.μ. δηλαδή έφτασα στα 77 τ.μ. ενώ στο προάστιο του Πειραιά αυξήθηκαν κατά 5 τ.μ. δηλαδή στα 75 τ.μ.
Συνολικά, η αναφορά αυτή προσφέρει μια λεπτομερή ανάλυση της εξέλιξης των τιμών κατοικιών, των προτιμήσεων των αγοραστών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας, παρέχοντας σημαντική εισαγωγή για τους ενδιαφερόμενους για την αγορά και την επένδυση σε ακίνητα.
