Λάθη που παραμένουν για χρόνια στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας μπορούν να διορθωθούν χωρίς να δημιουργήσουν νέες αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Αυτή είναι η βασική πρόβλεψη της νέας ρύθμισης για το Ε9, η οποία ανοίγει τον δρόμο για την τακτοποίηση ανακριβειών και παραλείψεων που αφορούν σε 13 φορολογικά έτη, από το 2014 έως και το 2026.
Η παρέμβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα, καθώς προβλέπει απαλλαγή από τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τους τόκους και τα πρόστιμα που κανονικά θα προέκυπταν από τις διορθώσεις.
Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται με τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Το νέο ψηφιακό μητρώο της ΑΑΔΕ αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο, με στόχο την ακριβέστερη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Η επιδίωξη είναι τα δεδομένα που θα συγκεντρωθούν να ανταποκρίνονται στην πραγματική και νομική κατάσταση κάθε ακινήτου, περιορίζοντας τις αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών καταχωρίσεων.
Τα λάθη στο Ε9 που μπορούν να διορθωθούν
Η προτεινόμενη ρύθμιση καλύπτει ανακρίβειες που έχουν καταχωριστεί σε προηγούμενες δηλώσεις και δεν αποτυπώνουν σωστά τα χαρακτηριστικά ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ακινήτου.
Μεταξύ των περιπτώσεων που μπορούν να τακτοποιηθούν περιλαμβάνονται λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα σε διαμερίσματα, κατοικίες και οικόπεδα, αλλά και παραλείψεις στην καταγραφή κτισμάτων ή άλλων ιδιοκτησιών.
Δυνατότητα διόρθωσης προβλέπεται επίσης για εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας και ανακριβείς καταχωρίσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται λάθη που αφορούν στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, στη χρήση ή στην πραγματική κατάσταση των ακινήτων.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα διαμερίσματος που έχει καταχωριστεί στο Ε9 με επιφάνεια 80 τετραγωνικών μέτρων, ενώ στην πραγματικότητα είναι 100 τ.μ.. Με τη νέα πρόβλεψη, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει την επιφάνεια για τα έτη που καλύπτει η ρύθμιση, χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε αναδρομικά.
