Μια πολεοδομική εκκρεμότητα δεκαετιών για τα διατηρητέα επανέρχεται στο προσκήνιο με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων (μέλος της ΠΟΜΙΔΑ) να παρεμβαίνει στο ζήτημα της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΤ) και των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ).
Την ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), προκειμένου να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτηρίων για τα δικαιώματα δόμησης που στερούνται, ζητά ο Σύλλογος.
Η παρέμβαση αυτή του Συλλόγου με αφορμή την πρόσφατη παρουσίαση της πρώτης ειδικής μελέτης στο υπουργείο Ενέργειας για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) για δώδεκα περιφερειακές ενότητες της χώρας, μεταξύ των οποίων η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, η Μαγνησία και η Καβάλα, ανοίγει τον δρόμο για τη δικαίωση χιλιάδων ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων που παραμένουν επί δεκαετίες εγκλωβισμένοι.
Υπενθυμίζεται ότι ο θεσμός της ΜΣΤ θεσπίστηκε το 1979 για να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες διατηρητέων για τον υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν λόγω των αυστηρών περιορισμών.
Σημειώνεται ότι όταν ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται διατηρητέο, το συλλογικό όφελος, δηλαδή η ιστορική κληρονομιά, η αισθητική, η τουριστική ανάπτυξη κλπ, προσφέρεται στο σύνολο των πολιτών, ωστόσο, το οικονομικό κόστος επιβαρύνει αποκλειστικά και μόνο τους ιδιοκτήτες.
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες
Εκτός από την αδυναμία αξιοποίησης του επιπλέον συντελεστή, καθώς οι τίτλοι πάγωσαν το 2007 λόγω της απαίτησης ειδικών ΖΥΣ από το Συμβούλιο της Επικρατείας, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώνουν διαχρονικά φόρους, όπως ΕΝΦΙΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ κ.ά. και να επωμίζονται υπέρογκο κόστος συντήρησης και αποκατάστασης, από 3 έως 4 φορές μεγαλύτερο από τη συνήθη κατασκευή.
Ο Σύλλογος διευκρινίζει με ανακοίνωσή του ότι η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης δεν έχει καμία σχέση με τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ή τις οριζόντιες προσαυξήσεις ορόφων της δεκαετίας του ’70.
«Δεν επιθυμούμε ανεξέλεγκτη δόμηση, αλλά ούτε και αδράνεια επ’ αόριστον», υπογραμμίζει ο Σύλλογος, ζητώντας να αντιμετωπιστεί η εκκρεμότητα με κανόνες που θα διασφαλίζουν τόσο την προστασία των διατηρητέων όσο και την ισορροπημένη ανάπτυξη των πόλεων.
Σύμφωνα με τον Σύλλογο, οι μελέτες των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή ορίζουν αυστηρά και συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα και όρια πρόσθετης δόμησης, διατηρώντας σταθερό το περιβαλλοντικό ισοζύγιο των πόλεων.
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων ζητά την ολοκλήρωση και εφαρμογή των σχετικών μελετών μετά τη δημόσια διαβούλευση, ώστε να δοθεί λύση σε μια πολεοδομική εκκρεμότητα που παραμένει εδώ και τρεις δεκαετίες.
