Παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να νοικιάσουν κλειστά σπίτια και να απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια προβλέπει το νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.
Με τη ρύθμιση, η προθεσμία για την υπογραφή του συμβολαίου μεταφέρεται από το τέλος του 2026 στο τέλος του 2027. Στην απαλλαγή από τον φόρο μπορούν να ενταχθούν, με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, και ακίνητα που περνούν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το συμβόλαιο πρέπει κατά κανόνα να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Για 36 μήνες, ο ιδιοκτήτης θα εισπράττει τα ενοίκια της συγκεκριμένης κατοικίας χωρίς φόρο εισοδήματος.
Ποια σπίτια καλύπτονται
Ωστόσο, η παρέμβαση δεν είναι δίχως προϋποθέσεις. Το βασικό όριο για το επιλέξιμο εμβαδόν του σπιτιού είναι τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
Προστίθενται 20 τετραγωνικά για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πάνω από τα δύο. Έτσι, για οικογένεια με τρία παιδιά καλύπτεται κατοικία έως 140 τ.μ. και με τέσσερα παιδιά έως 160 τ.μ.
Για τα κλειστά ακίνητα, από επίσης φορολογικές δηλώσεις πρέπει να προκύπτει ότι παρέμεναν χωρίς χρήση τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη. Αν, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης υπογράψει συμβόλαιο μέσα στο 2027, εξετάζονται τα έτη 2024, 2025 και 2026.
Για κατοικία που βγαίνει από τη βραχυχρόνια μίσθωση, εξετάζεται το προηγούμενο φορολογικό έτος. Για συμβόλαιο μέσα στο 2027, το σπίτι πρέπει να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2026 και οι σχετικές μισθώσεις να είχαν δηλωθεί στην εφορία. Στο έτος του νέου συμβολαίου, έως την έναρξη επίσης μίσθωσης, το σπίτι πρέπει επίσης να μην έχει ήδη νοικιαστεί με μακροχρόνιο συμβόλαιο.
Η εικόνα του ακινήτου στα έντυπα Ε1 και Ε2, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και το νέο μισθωτήριο πρέπει να συμφωνούν. Η διάταξη απαιτεί εμπρόθεσμες δηλώσεις για την απόδειξη των προϋποθέσεων.
Πώς μετρά η τριετία
Σαφή είναι και το χρονικό πλαίσιο που διέπει την παρέμβαση. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή ξεκινά από τον μήνα που ακολουθεί την υπογραφή του συμβολαίου. Επομένως, αν μια επιλέξιμη μίσθωση υπογραφεί τον Δεκέμβριο του 2027, το αφορολόγητο διάστημα αρχίζει τον Ιανουάριο του 2028 και φτάνει έως τον Δεκέμβριο του 2030.
Για παράδειγμα, με ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα, οι εισπράξεις μιας πλήρους χρονιάς φτάνουν τα 7.200 ευρώ. Αν αυτά είναι τα μοναδικά ενοίκια του ιδιοκτήτη, ο φόρος με τους σημερινούς κανόνες θα ήταν 1.026 ευρώ, μετά την έκπτωση δαπανών 5%. Με την απαλλαγή, ο φόρος για το συγκεκριμένο εισόδημα μηδενίζεται. Με σταθερό ενοίκιο και τους ίδιους κανόνες, το όφελος στην τριετία φτάνει τα 3.078 ευρώ.
Τι ισχύει αν φύγει ο ενοικιαστής
Πρόσθετες παράμετροι στο νομοσχέδιο προβλέπουν και ειδικές περιπτώσεις. Για παράδειγμα, προβλέπεται δυνατότητα συνέχισης της απαλλαγής για το υπόλοιπο διάστημα, εφόσον το σπίτι μείνει κενό μία φορά και νοικιαστεί ξανά με μακροχρόνιο συμβόλαιο, μέσα στο προβλεπόμενο διάστημα. Αν όμως το σπίτι επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Ειδική πρόβλεψη ισχύει και για μισθώσεις σε γιατρούς και νοσηλευτές φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους. Για αυτές τις κατηγορίες αρκεί μίσθωση τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών, με τις υπόλοιπες προϋποθέσεις για το ακίνητο να εξακολουθούν να ισχύουν.
