Σε κρίσιμο σημείο βρίσκεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς χιλιάδων εκτάσεων σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου φέρνει στο προσκήνιο σοβαρές εκκρεμότητες που σχετίζονται με τους δασικούς χάρτες. Μεγάλος αριθμός ακινήτων εμφανίζεται ως δασικός και, κατά τεκμήριο, ως ιδιοκτησία του Δημοσίου, δημιουργώντας ασφυκτική πίεση σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Η διασταύρωση δασικών χαρτών και κτηματολογικών εγγραφών έχει αναδείξει ένα τεράστιο απόθεμα γης με αμφισβητούμενο καθεστώς. Μεταβιβάσεις «παγώνουν», οικοδομικές άδειες τίθενται σε αναστολή και περιουσίες κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη», με αποτέλεσμα εκατομμύρια στρέμματα να βρίσκονται ένα βήμα πριν την οριστική καταγραφή τους υπέρ του Δημοσίου.
Στις περιπτώσεις όπου μια έκταση εμφανίζεται ως δασική, το βάρος της απόδειξης μεταφέρεται στον ιδιώτη. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποδείξουν ότι το ακίνητό τους δεν ανήκει στο κράτος, ενώ μέχρι να ξεκαθαρίσει το καθεστώς, κάθε μορφή αξιοποίησης μπλοκάρεται. Οι αρμόδιες υπηρεσίες αντιμετωπίζουν τους πολίτες ως καταπατητές, δημιουργώντας έντονη ανασφάλεια.
Τα διαθέσιμα στοιχεία αποτυπώνουν το μέγεθος του προβλήματος. Από περίπου 400.000 αντιρρήσεις που έχουν εξεταστεί πανελλαδικά, πάνω από τις μισές απορρίφθηκαν. Σε περιοχές όπως η Λάρισα, οι Κυκλάδες και η Πελοπόννησος, τα ποσοστά απόρριψης φτάνουν έως και το 80%. Αν οι εκτάσεις αυτές δεν αποχαρακτηριστούν, με το κλείσιμο του Κτηματολογίου θα περάσουν οριστικά στο Δημόσιο.
Ιδιαίτερα ευάλωτοι είναι οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ακίνητα με χρησικτησία, όσοι δεν υπέβαλαν εγκαίρως αντιρρήσεις, αλλά και εκείνοι που έκαναν λάθη στον εντοπισμό ή στις δηλώσεις τους. Μεγάλος κίνδυνος υπάρχει και για ακίνητα που δεν δηλώθηκαν και εμφανίζονται πλέον ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Οι πρόσφατες ρυθμίσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανοίγουν ένα περιορισμένο παράθυρο διόρθωσης. Ακίνητα με θετική απόφαση Επιτροπής Αντιρρήσεων, εκτάσεις εντός σχεδίου ή οικισμών και περιοχές που εξαιρούνται νόμιμα από τη δασική νομοθεσία μπορούν να αποδεσμευτούν. Παράλληλα, προβλέπεται εξωδικαστική διαδικασία διόρθωσης για ακίνητα που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
