Τις συναλλαγές στις οποίες επιβάλλεται το Ψηφιακό Τέλος – που αντικατέστησε το χαρτόσημο – καθώς και τις υποχρεώσεις φυσικών και νομικών προσώπων, αποσαφηνίζει νέα αναλυτική εγκύκλιος της ΑΑΔΕ. Το Ψηφιακό Τέλος εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες πράξεις, ανεξάρτητα από τον τόπο κατάρτισής τους, αρκεί ένας τουλάχιστον συμβαλλόμενος να έχει φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Κεντρικό πεδίο εφαρμογής είναι οι μισθώσεις ακινήτων για επαγγελματική χρήση, δάνεια, τραπεζικές επιταγές και άλλες συμβάσεις που μέχρι πρότινος υπάγονταν σε χαρτόσημο.
Στις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, χωρίς επιλογή υπαγωγής σε ΦΠΑ, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος με συντελεστή 3,60% επί του μισθώματος, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Ελλάδα. Υπόχρεος είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, μέσω της δήλωσης εισοδήματος, με ειδικότερες ρυθμίσεις όταν αντισυμβαλλόμενος είναι το Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης.
Κατοικίες δεν υπάγονται στο τέλος – ούτε αποθήκη ή θέση στάθμευσης όταν μισθώνονται ενιαία με κατοικία. Η απαλλαγή ισχύει ακόμη και όταν μια επιχείρηση μισθώνει κατοικία για στέγαση υπαλλήλων. Αν μέρος της κατοικίας χρησιμοποιείται επαγγελματικά, το τέλος επιβάλλεται αναλογικά μόνο στο τμήμα που αφορά την επαγγελματική χρήση. Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης κατοικίας, η αρχική μίσθωση εξετάζεται αυτοτελώς. Μεμονωμένη μίσθωση αποθήκης ή θέσης στάθμευσης από ιδιώτη επίσης δεν υπάγεται.
Δεν επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος σε μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς αυτές καλύπτονται ήδη από άλλους φόρους, όπως ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων. Η υπαγωγή σε αυτούς τους φόρους αποκλείει την επιβολή του νέου τέλους.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις συναλλαγές σε υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία. Για μίσθωση άνω των 9 ετών που μεταγράφεται, επιβάλλεται πάγιο Ψηφιακό Τέλος 1,20% επί του συνόλου των μισθωμάτων, εφάπαξ, μέσω του συμβολαιογράφου. Στην εγγραφή υποθήκης ή στην τροπή προσημείωσης σε υποθήκη, ανεξαρτήτως προέλευσης της οφειλής, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος με συντελεστή 3,60%, με υπόχρεο απόδοσης τον αιτούντα την πράξη, μέσω e-Παράβολου.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ λειτουργεί ως οδηγός για τη σωστή εφαρμογή του νέου καθεστώτος, καθώς η ορθή δήλωση και απόδοση του Ψηφιακού Τέλους συνδέεται πλέον με τη φορολογική συμμόρφωση και την ολοκλήρωση κρίσιμων συναλλαγών σε ακίνητα και χρηματοοικονομικές πράξεις.
