Με ορίζοντα το 2030, η Dimand Real Estate εντείνει τη στρατηγική της για την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου μικτών χρήσεων, σχεδιάζοντας την έναρξη πέντε νέων έργων με εκτιμώμενη αξία άνω του 1 δισ. ευρώ. Όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά την παρουσίασή του στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, πρόκειται για έργα τα οποία εξετάζονται εδώ και χρόνια, εστιάζοντας σε αστικές αναπλάσεις που θα συνδυάζουν γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχεία πόλης και τουριστικά συγκροτήματα.
Ένα από τα projects που βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος της Dimand είναι το εμβληματικό μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής, για το οποίο η εταιρεία έχει καταθέσει τη μεγαλύτερη μη δεσμευτική προσφορά, εκτιμώμενη άνω των 80 εκατ. ευρώ. Σε περίπτωση που η διαγωνιστική διαδικασία προχωρήσει στη φάση των δεσμευτικών προσφορών, η Dimand θεωρείται φαβορί για την απόκτησή του.
Παράλληλα, η εταιρεία παρακολουθεί στενά και την ανάπλαση της ΔΕΘ, με εκτιμώμενο κόστος που ξεπερνά τα 300 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, η απόφαση για συμμετοχή στο έργο θα ληφθεί μετά την προκήρυξη του σχετικού διαγωνισμού.
Χρηματοδότηση από πωλήσεις – Στο επίκεντρο το Μινιόν και ο Πύργος Πειραιά
Η χρηματοδότηση των νέων έργων προγραμματίζεται να προέλθει από τις πωλήσεις ώριμων επενδύσεων. Το 2024 η Dimand εξασφάλισε 152 εκατ. ευρώ, ενώ για το 2025 προβλέπει πωλήσεις άνω των 220 εκατ. ευρώ. Στις φετινές αποεπενδύσεις περιλαμβάνονται το εμπορικό τμήμα του ιστορικού Μινιόν, ο Πύργος Πειραιά, και το κτίριο πρώην ΕΕΔΕ στη Ν. Χαλκηδόνα, που μισθώνεται στα ΕΛΤΑ.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στον Πύργο Πειραιά, όπου εξετάζεται η πώληση της 99ετούς σύμβασης παραχώρησης έναντι ποσού 120-135 εκατ. ευρώ. Ήδη υπάρχουν τρεις ενδιαφερόμενοι επενδυτές – ένας ελληνικός και δύο διεθνείς. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η πληρότητα του κτιρίου έχει περιοριστεί στο 75%, λόγω ακύρωσης συμφωνίας με την TaskUs για μίσθωση 6.000 τ.μ., μετά την κάμψη πωλήσεων της Volkswagen, πελάτη της TaskUs.
Πολεοδομική ωρίμανση σε Θεσσαλονίκη και Φάληρο
Μέχρι το τέλος του 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί η πολεοδομική προετοιμασία τριών έργων: δύο στη Θεσσαλονίκη (Βαλκάν και ΦΙΞ) και ένα στο Φάληρο, στο ακίνητο της πρώην ΒΕΛΚΑ. Για το τελευταίο, που υλοποιείται σε συνεργασία με την οικογένεια Ιωάννου και άλλους τοπικούς ιδιοκτήτες, έχει ήδη εγκριθεί πολεοδομική μελέτη από τον Δήμο Πειραιά, με πρόβλεψη δημιουργίας πάρκου 23 στρεμμάτων. Αναμένεται πλέον η τελική έγκριση από το ΥΠΕΝ.
Project Skyline: Απόδοση άνω του 25% και αυξανόμενα έσοδα
Το επενδυτικό σχήμα Skyline συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της Dimand. Μέχρι σήμερα, έχουν καταγραφεί κέρδη 12,4 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων εκτός του core χαρτοφυλακίου, ενώ τα ετήσια έσοδα από ενοίκια φτάνουν τα 10,2 εκατ. ευρώ – ποσό που εκτιμάται ότι θα διπλασιαστεί μέσα στα επόμενα δύο έως τρία έτη. Η εσωτερική απόδοση (IRR) ξεπερνά πλέον το 25%.
Η Dimand κατέχει το 35,75% του Skyline, ενώ τα υπόλοιπα ποσοστά ανήκουν στην Alpha Bank (35%), την Premia Properties (16,25%) και την EBRD (13%).
Προβλέψεις και επιφυλάξεις για τις διεθνείς εξελίξεις
Αναφερόμενος στις διεθνείς οικονομικές εξελίξεις και την κλιμάκωση του εμπορικού πολέμου, ο Δημήτρης Ανδριόπουλος εμφανίστηκε συγκρατημένα αισιόδοξος: «Ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων θα είναι πιο ήπιος από αυτόν της πανδημίας και κυρίως δευτερογενής – ενδεχομένως να επηρεάσει τους μισθωτές και τα πλάνα επέκτασής τους».
Ιδιαίτερη σημασία, όπως σημείωσε, έχει και η επιτυχία του Ελληνικού, καθώς αποτελεί καθρέφτη της ελληνικής αγοράς real estate προς τους ξένους επενδυτές. «Το επενδυτικό πρόγραμμα της Dimand είναι αντίστοιχου ύψους με την πρώτη φάση του Ελληνικού, απλώς επιμερίζεται σε 13 επιμέρους έργα», κατέληξε.
