Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια ενδέχεται να οδηγηθεί η υπόθεση της κατάργησης των bonuses δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), από τους άμεσα θιγόμενους, εφόσον δεν υπάρξει σύντομα νομοθετική παρέμβαση από το κράτος. Αυτό δήλωσε ο Φώτης Γιόφτσιος, επικεφαλής της Ten Brinke Hellas, στο περιθώριο του 2ου Real Estate Conference του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών & Επιχειρηματικότητας, υπογραμμίζοντας τις σοβαρές επιπτώσεις της απόφασης στην αγορά ακινήτων. Παρά τις προκλήσεις, η εταιρεία συνεχίζει να διατηρεί ισχυρή παρουσία στην ελληνική αγορά, με περισσότερα από 60 έργα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 400 εκατομμυρίων ευρώ να βρίσκονται σε εξέλιξη για την επόμενη τριετία. Παράλληλα, σχεδιάζει τη δυναμική είσοδό της στον τομέα των data centers
Σύμφωνα με τον ίδιο, «η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ έχει προκαλέσει σοβαρή αναστάτωση στην κτηματαγορά, ενώ οι αρμόδιοι δεν φαίνεται να έχουν συνειδητοποιήσει το μέγεθος του προβλήματος που δημιουργείται, ιδιαίτερα όταν ξεκινήσει η διεκδίκηση αποζημιώσεων απ’ όσους έχουν υποστεί οικονομικές απώλειες». Ο ίδιος υπογράμμισε ότι σ’ ένα κράτος δικαίου δεν μπορεί να εκδίδεται οικοδομική άδεια με τετραετή ισχύ και στη συνέχεια, λίγους μήνες μετά την έναρξη των εργασιών, να ακυρώνεται. «Η απόφαση του ΣτΕ είναι αντισυνταγματική και δημιουργεί καθεστώς δύο ταχυτήτων στις οικοδομικές άδειες», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Αποζημιώσεις και προσφυγές στα ευρωπαϊκά δικαστήρια
Ο κ. Γιόφτσιος ξεκαθάρισε ότι εάν δεν υπάρξει αποζημίωση, οι ενδιαφερόμενοι θα αναγκαστούν να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη σε ευρωπαϊκό επίπεδο. «Κανείς δεν θα θυσιάσει τα κέρδη του. Περιμένουμε τη νομοθετική παρέμβαση του κράτους, αλλά αν δεν υπάρξει σύντομα λύση, θα προχωρήσουμε σε νομικές ενέργειες».
Όπως εξήγησε, η προτεραιότητα θα πρέπει να είναι η διευθέτηση των οικοδομικών αδειών που εκκρεμούν και έμειναν «στον αέρα» εξαιτίας της αναμονής για την απόφαση του ΣτΕ. «Η έκδοση νέας άδειας απαιτεί νέες μελέτες, ενώ καμία άδεια δεν έχει επισήμως ακυρωθεί ακόμη -κάτι που θα συμβεί σταδιακά, καθώς θα εξετάζεται κάθε περίπτωση ξεχωριστά». Ωστόσο, βάσει της νομολογίας του ΣτΕ θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι οι ακυρώσεις θα προχωρήσουν, γεγονός που θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε διεκδίκηση αποζημιώσεων.
«Ανήκουμε στην Ευρωπαϊκή Ένωση και οι κοινοτικοί κανονισμοί υπερισχύουν των εθνικών νόμων», ανέφερε, εκτιμώντας ότι το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αναγνωρίσει το δικαίωμα αποζημίωσης στους θιγόμενους.
Ανησυχία για την εμπιστοσύνη των επενδυτών
Ο ίδιος εξέφρασε επίσης την ανησυχία του για το πλήγμα που μπορεί να δεχθεί η εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών, εάν συνεχιστεί η αβεβαιότητα γύρω από τις οικοδομικές άδειες.
Σύμφωνα με τον Φώτη Γιόφτσιο: «Εάν θέλουμε πράσινα κτίρια στην Αθήνα και περιορισμό της κάλυψης, τότε τα ακίνητα πρέπει να ανεβούν σε ύψος». Όπως υποστήριξε: «Οι μεγάλες πόλεις διεθνώς αναπτύσσονται καθ’ ύψος και αυτό είναι ένα στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη στη διαμόρφωση του ΝΟΚ και στον μελλοντικό σχεδιασμό της πρωτεύουσας», τόνισε.
Αυτή η εξέλιξη, μάλιστα, επηρεάζει και τα σχέδια της Ten Brinke εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, όπου το απέκτησε το καλοκαίρι επιφάνεια γης έναντι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το project αυτό είχε αποφασιστεί ότι θα περιλαμβάνει σύγχρονες, πολυτελείς κατοικίες, νέας γενιάς, που θα σέβονται το περιβάλλον και θα είναι εναρμονισμένες με αυτό, ενώ θα απαιτούν λίγους πόρους συντήρησης. Ωστόσο, η κατάργηση του ΝΟΚ αλλάζει ραγδαία τον σχεδιασμό της επένδυσης.
Δυναμική είσοδος στην ανάπτυξη data centers
Η Ten Brinke εισέρχεται επίσημα στον ραγδαία αναπτυσσόμενο τομέα των data centers, με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται μέσα στον επόμενο μήνα. H εταιρεία προχωρεί σ’αυτήν την κίνηση, καθώς η ζήτηση για τέτοιες υποδομές είναι ιδιαίτερα αυξημένη, ωστόσο απαιτούνται σημαντικά κεφάλαια για την υλοποίηση των έργων. Ο όμιλος, διαθέτοντας τη χρηματοδοτική ευρωστία και την τεχνογνωσία, είναι σε θέση να υποστηρίξει μια τέτοια επένδυση.
Ξενοδοχειακές επενδύσεις και νέες εμπορικές αναπτύξεις
Η εταιρεία επεκτείνει την παρουσία της και στον ξενοδοχειακό τομέα, με νέα τουριστικά έργα, εκτός από την Αθήνα, και στην Κέρκυρα, επιβεβαιώνοντας το έντονο ενδιαφέρον της για την ελληνική φιλοξενία. Παράλληλα, προχωρεί στην ανάπτυξη εμπορικών πάρκων και σούπερ μάρκετ, με έμφαση στο Ηράκλειο Κρήτης, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία ενός νέου retail park σε οικόπεδο 50 στρεμμάτων, που θα ενισχύσει την εμπορική δραστηριότητα της περιοχής.
Μεγάλο logistics park στη Δυτική Αττική
Στον τομέα των logistics, η Ten Brinke δρομολογεί την ανάπτυξη ενός εκτεταμένου logistics park στη Δυτική Αττική, ανταποκρινόμενη στην αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες αποθηκευτικές και διαμετακομιστικές υποδομές. Πρόκειται για ένα έργο στρατηγικής σημασίας, το οποίο αναμένεται να ενισχύσει την εφοδιαστική αλυσίδα και να προσελκύσει ισχυρούς παίκτες του κλάδου.
Σχέδιο προσέλκυσης ειδικευμένων εργαζομένων από το εξωτερικό
Αντιμέτωπη με ελλείψεις προσωπικού σε κρίσιμες θέσεις, η εταιρεία καταρτίζει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για την άμεση αντιμετώπιση του προβλήματος. Στο πλαίσιο αυτό, σχεδιάζεται η προσέλκυση εξειδικευμένων εργαζομένων από το εξωτερικό, με έμφαση σε ένα συγκεκριμένο κράτος εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπου υπάρχει η απαιτούμενη τεχνογνωσία για τις ανάγκες του οργανισμού.
Η διαδικασία αυτή απαιτεί ειδική στρατηγική, τόσο ως προς τη νομική και διοικητική διευθέτηση της μετακίνησής τους, όσο και ως προς την προσαρμογή και τη φιλοξενία τους στη χώρα. Ιδιαίτερη μέριμνα υπάρχει για τη διευκόλυνση της ομαλής ένταξής τους στο εργασιακό περιβάλλον, αλλά και στη διαμόρφωση κατάλληλων συνθηκών διαμονής, προκειμένου να διασφαλιστεί η αποτελεσματική τους συνεργασία με το υφιστάμενο προσωπικό.
