Με νέα εγκύκλιο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παρέχει διευκρινίσεις για την εφαρμογή του νόμου που απαγορεύει τη χρήση μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023. Η εγκύκλιος εξηγεί πώς μπορούν να ολοκληρωθούν συναλλαγές που βασίζονται σε προσύμφωνα και συμφωνίες που είχαν συναφθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Το τίμημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπορεί να πληρωθεί με μετρητά για συμβόλαια που συντάσσονται μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023, εφόσον βασίζονται σε προσύμφωνα που είχαν υπογραφεί πριν από την ημερομηνία αυτή. Για συμβόλαια που συντάχθηκαν πριν την παραπάνω ημερομηνία, κάθε καταβολή που πραγματοποιείται μετά τις 11 Δεκεμβρίου 2023 πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μέσων πληρωμής.
Η χρήση μετρητών επιτρέπεται για ποσά που καταβλήθηκαν πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023, εφόσον αυτά αναφέρονται ρητά σε συμβολαιογραφικά έγγραφα. Σε περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας, το συμβόλαιο θεωρείται αυτομάτως άκυρο και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 10% του ποσού που καταβλήθηκε με μετρητά, με ελάχιστο όριο τα 10.000 ευρώ και μέγιστο τα 500.000 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα εφαρμογής της εγκυκλίου περιλαμβάνουν τα εξής: Στις 23 Οκτωβρίου 2023, υπογράφηκε προσύμφωνο και στις 6 Φεβρουαρίου 2024 συντάχθηκε το οριστικό συμβόλαιο, εξοφλούμενο με μετρητά. Το συμβόλαιο είναι έγκυρο, καθώς βασίζεται σε προσύμφωνο που υπεγράφη πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023.
Στις 4 Σεπτεμβρίου 2023, υπογράφηκε συμβόλαιο με διαλυτική αίρεση. Το 50% του τιμήματος καταβλήθηκε με μετρητά, ενώ το υπόλοιπο εξοφλήθηκε μέσω τράπεζας στις 26 Ιανουαρίου 2024. Η πράξη εξόφλησης είναι σύμφωνη με τον νόμο.
Στις 2 Νοεμβρίου 2023, καταβλήθηκε προκαταβολή μετρητών για αγορά ακινήτου και στις 24 Ιανουαρίου 2024 το υπόλοιπο πληρώθηκε μέσω τραπεζικού εμβάσματος. Το συμβόλαιο είναι νόμιμο, καθώς το πρώτο μέρος της πληρωμής έγινε πριν την έναρξη ισχύος της απαγόρευσης.
Όλα τα ποσά που καταβάλλονται μετά την 11η Δεκεμβρίου 2023 πρέπει να εξοφλούνται μέσω τραπεζικών μέσων. Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα πρέπει να καταγράφουν με ακρίβεια τον τρόπο πληρωμής, διαφορετικά είναι αυτοδικαίως άκυρα.
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει εντατικούς ελέγχους για την εφαρμογή του νόμου. Με τα νέα μέτρα, η χρήση τραπεζικών μέσων στις αγοραπωλησίες ακινήτων γίνεται απαραίτητη, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και περιορίζοντας τη χρήση μετρητών στις συναλλαγές.
