Αθηναϊκή Ριβιέρα: Έως και 9.000 ευρώ το τ.μ. για ένα διαμέρισμα

Σε κορυφαίο προορισμό ξένων κι εγχώριων επενδυτών και αγοραστών κατοικίας εξελίσσεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία έχει πλέον καθιερωθεί στη συνείδηση των περισσοτέρων ως ο πλέον δημοφιλής προορισμός στην περιοχή της Αττικής κι ένας από τους πιο δημοφιλείς συνολικά στη χώρα. Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Cerved Property Services σημειώνει ότι, παρ’ ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνει μερικά από τα ακριβότερα ακίνητα της Ελλάδα, εντούτοις οι τιμές πώλησης παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με αντίστοιχους προορισμούς στην Ευρώπη, δηλαδή παραθαλάσσιους κι εντός του κεντρικού αστικού ιστού της πόλης.

Όπως τονίζει η Cerved, «η Αθήνα διατηρεί συγκριτικά χαμηλές τιμές κατοικιών και οι επενδυτές βλέπουν την αγορά της ως ευκαιρία, δεδομένου ότι εδώ εξασφαλίζουν αποδόσεις της τάξεως του 5%, όταν στις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές πρωτεύουσες δεν ξεπερνούν το 3%». Σημαντικό ρόλο στην περαιτέρω ανάπτυξη της εν λόγω περιοχής θα διαδραματίσει ασφαλώς το έργο στο Ελληνικό, όπου θα κατασκευαστούν 8.000 νέες κατοικίες μέχρι και το 2037. Εξ αυτών, οι 1.500 δρομολογούνται κατά την περίοδο της πρώτης φάσης του έργου, δηλαδή έως το τέλος του 2026, ενώ οι υπόλοιπες 6.500 θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια, κατά τη διάρκεια της δεκαετίας 2027-2037. Η συνολική επιφάνεια των οικιστικών έργων θα ανέλθει σε 1,2 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. από το 2027 και μετά. Οι πιο προσιτές τιμές θα αφορούν διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 100.000 τ.μ. και με μέση τιμή πώλησης 5.900 ευρώ/τ.μ. Συνολικά, τα οικιστικά της δεκαετίας 2027-2037 θα αποφέρουν συνολικά έσοδα 9,3 δισ. ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη μια μέση τιμή πώλησης 7.800 ευρώ/τ.μ. με βάση τα σημερινά δεδομένα.

Ο όγκος αυτός αναμένεται να επηρεάσει συνολικά την αγορά κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου ήδη έχει στραφεί μεγάλο μέρος των νέων κατασκευών κατοικίας, συχνά πολυτελούς χαρακτήρα και υψηλών τιμών πώλησης. Ωστόσο, όσο απομακρύνεται κανείς από τα νότια προάστια και κατά μήκος της ακτογραμμής, σε περιοχές όπως το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος και το Σούνιο, ο χαρακτήρας των ακινήτων αρχίζει να διαφοροποιείται, καθώς συναντάται ένα μοναδικό μείγμα από κατοικίες, που έχουν διπλό ρόλο. Συγκεκριμένα, μπορούν να αξιοποιηθούν τόσο ως κύριες κατοικίες και να εκμισθωθούν π.χ. σε επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και ψηφιακούς νομάδες, π.χ. για έξι μήνες τον χρόνο, ή να αξιοποιηθούν μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εναλλακτικά, μπορούν να ενοικιαστούν με τη σεζόν σε Έλληνες ή ακόμα και να χρησιμοποιηθούν ως κύριες κατοικίες, προσφέροντας εγγύτητα στη θάλασσα, κήπο/αυλή, συχνά πισίνα και μια υψηλή ποιότητα ζωής, σε πολύ κοντινή απόσταση από την Αθήνα.

Αυτοί οι λόγοι εξηγούν και τη σημαντική απήχησή τους. Σε πρόσφατη έκθεσή της η αλυσίδα μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers τονίζει αυτήν την περίοδο ότι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αγοράζουν κατοικίες για χρήση εξοχικού Γερμανοί, Αυστριακοί και Ελβετοί επενδυτές. Ακολουθούν οι Αμερικανοί, οι Βρετανοί, οι Ισπανοί και οι Γάλλοι αγοραστές. «Η αγορά ακινήτων σε όλο το μήκος του παραλιακού μετώπου της Αττικής έχει εξελιχθεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, με αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και το Ελληνικό, με κατεδαφίσεις παλιών κτιρίων και την ανέγερση νέων, μοντέρνων συγκροτημάτων κατοικίας, υψηλής ενεργειακής απόδοσης και υψηλής ποιότητας.

Οι αγοραστές στην ευρύτερη περιοχή αναζητούν ακίνητα πολύ υψηλών προδιαγραφών, όπως πισίνες, πρόσβαση στη θάλασσα και θέα στη θάλασσα. Επίσης, επιθυμούν η κατοικία που θα αγοράσουν να προσφέρει ιδιωτικότητα, ασφάλεια και εγγύτητα με το κέντρο της Αθήνας, όπως και με το διεθνές αεροδρόμιο. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η εγγύτητα με εμπορικά κέντρα ή εμπορικές αγορές μεγάλης κλίμακας (σε αυτό σημαντικό ρόλο διαδραματίζει η αγορά της Γλυφάδας και σε μερικά χρόνια τα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό). Οι αγοραστές εστιάζουν είτε σε νεόδμητα ή έστω πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα ή εναλλακτικά σε μη ανακαινισμένα ακίνητα, που όμως να προσφέρουν θέα ή εγγύτητα με τη θάλασσα.

Σύμφωνα με την Engel & Volkers, η αγορά της δευτερεύουσας κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αναμένεται να παραμείνει ιδιαίτερα ισχυρή κατά τα επόμενα χρόνια, καθώς αυξάνεται συνεχώς η δημοφιλία της, αναπτύσσονται νέα και πολυτελή ακίνητα και ενισχύεται το αγοραστικό ενδιαφέρον για την περιοχή.

Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα *

* Οι χαμηλότερες τιμές κάθε περιοχής αφορούν μεταχειρισμένα, μη ανακαινισμένα ακίνητα και οι υψηλότερες νεόδμητες κατοικίες.

Πηγή: Engel & Volkers