Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων – είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικά ακίνητα – θα πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το νέο καθεστώς, που ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, βάζει τέλος στη χρήση μετρητών και συνδέει άμεσα τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τις στεγαστικές επιδοτήσεις με πλήρη ιχνηλασιμότητα.
Η αλλαγή αυτή φέρνει ουσιαστική ανατροπή στη σχέση εκμισθωτών και μισθωτών:
- Μισθωτές: Όσοι λαμβάνουν οικονομική ενίσχυση ενοικίου (έως και ένα μηνιαίο μίσθωμα τον χρόνο) θα τη χάνουν αν δεν καταθέτουν το αντίτιμο σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, σε ενοίκιο 450 ευρώ, η καταβολή με μετρητά θα ακυρώνει κάθε επιδότηση.
- Επιχειρήσεις: Η πληρωμή του μισθώματος χωρίς τραπεζική διαδρομή σημαίνει απώλεια της φορολογικής αναγνώρισης της δαπάνης. Μια μικρή επιχείρηση που καταβάλλει ενοίκιο 700 ευρώ μηνιαίως θα φορολογείται σαν να μην πληρώνει τίποτα, αν η συναλλαγή δεν γίνεται μέσω τραπέζης.
- Ιδιοκτήτες: Το νέο πλαίσιο αυστηροποιεί τις προϋποθέσεις για έκπτωση 5% από τα εισοδήματα ενοικίων για εργασίες συντήρησης ή ανακαίνισης. Οι αποδείξεις θα πρέπει πλέον να συνοδεύονται από ψηφιακή εξόφληση – πληρωμές με μετρητά δεν θα μετρούν, ακόμα και αν είναι νόμιμες.
Η ρύθμιση έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις, με την ΠΟΜΙΔΑ να αποδέχεται τη φιλοσοφία της αλλά να προειδοποιεί για παρενέργειες. Η Ομοσπονδία εκφράζει ανησυχίες για την επιβάρυνση των ηλικιωμένων και των μικροϊδιοκτητών, ιδιαίτερα σε περιοχές με περιορισμένη τραπεζική πρόσβαση, αλλά και για το ενδεχόμενο κατασχέσεων στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών λόγω χρεών. Μεταξύ των αιτημάτων της ΠΟΜΙΔΑ είναι η εξαίρεση των χαμηλών ενοικίων (έως 500 ευρώ), η θεσμοθέτηση «ρήτρας συνέπειας» για τους συνεπείς μισθωτές και η προστασία των λογαριασμών από κατασχέσεις.
